交钥匙项目与单独承包

你好，

楼梯、开挖、基础板都包括在内。墙体厚度为36.5厘米。
我其实自己做不了什么，工作很忙。我的父亲会协调，因为他从开工开始就退休了。
我会全部从这里的公司委托（本地），我来自乡村，认识这些公司以及这里那里的一些员工。

我觉得大概是10万出来的

这里也总是取决于条件。我有没有建筑材料商/瓷砖工等的联系人，能否拿到相应的价格，还是必须按价目表付款？我是否认识相关工种的人，能拿到朋友价？

此外，楼主听起来更像是想“只”把其他工种单独分包，但自己不做自助劳动。听起来他也不像专业人士。这意味着他需要一个施工经理/鉴定专家……这很贵，可能很快抵销单独分包的经济优势。

我父亲会协调，因为他从开工开始就退休了。

谁负责专业监督？专业知识是昂贵的。

我自己协调了所有工种，主体完成后我们全部自助劳动（除了卫浴）。我有一位家族朋友（鉴定专家/施工陪同）的帮助。没有他我不敢尝试，事后也做不到。

如果我的假设正确，我认为楼主最终不会节省很多钱……

我不是这个专业的，这点没错。这里那里认识一些人，认识暖气工，贴瓷砖的是一个熟人。我的一个优势，希望这是一个值得一提的优势，我父亲大约在20年前自己动手建了他的房子。

这可能会奏效……也可能不会。
如果你自己不太懂，而且时间也少，风险很大，可能会以混乱结束。
或者你可以为此雇一个建筑师。他会负责施工管理等工作，不过是要花钱的。

价格是否合适？怎么判断呢？大致上可能是合适的。其他的就像已经写过的那样，需要上传多页的施工说明。然后别人只能告诉你是否还有缺失，最多给你一个大致是否可以的方向。
你是否通过单独发包更便宜，只有等结束后你才会知道。
价格在不同地区差别很大。

举个例子，房门？塑料/木头/铝合金？

只有当你拿到毛坯房和交钥匙房屋的施工服务说明书并逐条仔细对比时，才能找出哪个更便宜。缺少的部分你可以让当地的工种报价。

在两种情况下，你都要加上5万欧元的备用金，然后再进行比较。别无他法。请注意，在单独分包时，你可能还需要聘请一位专家/建筑监理来负责毛坯房之后的阶段。

是否单独分包最终真的更便宜，不能一概而论。在我看来，你建得越个性化，单独分包就越有利可图。

我们进行了单独分包，建筑监理安排如下：

[*]地基和土方工程，包括地坪板及坡地支护，连同通向街道的房屋接入管道，委托给当地的一家公司。我们多次到现场，照顾员工，给予表扬和感谢，并请他们解释正在进行的工作。成本驱动因素是7类土壤比例和坡地位置。
[*]所有其他同样是当地的企业，我们与建造房屋的木工厂一起挑选。（对你来说就是主体结构承包商。）他在报价中额外计算了100小时的建筑协调费用（时间安排，工种协调）。我们如上所述参与其中，并与各个企业约定了细节执行（材料，配置，颜色，我们想到的事项，接受或拒绝企业提出的建议）。成本驱动因素是我们超出原始范围的细节决策（含稻草成分的泥土灰泥，房屋的落叶松木饰面，特殊木地板，特殊瓷砖，额外的室外水龙头，意大利玻璃马赛克，特殊照明，开关系列……）。
[*]某些材料我们自行提供，因为企业无法获得。在整个项目中，这对工匠来说仍然有吸引力。
[*]我们接受了较高的小时费率，因为如果只雇佣最便宜的劳动力，是无法获得最佳质量的。
[*]每个企业都可以将我们的房屋作为参考项目用于吸引更多客户。由于该房屋因其位置和外观在建造期间在当地引起了关注和话题，这从一开始就成为所有参与者的动力。

施工阶段对我们来说是一段非常幸福的时光，且基本无压力。综合考虑质量、个性化和施工期间的灵活性，我们现在拥有一栋绝对无法通过交钥匙供应商获得的房屋——而且价格更是遥不可及。