有中介或无中介卖房

啊哈，啊哈，讲讲吧

这不是广告，没有链接或具体供应商，只是一些关于评价类型的背景知识，以及作为个人如何处理。有专业人士或深入研究者来说并不是什么新内容。但我也不想通过我的账号在谷歌上公开这些内容。

这不是广告，没有链接或具体提供者，更多的是一些关于有哪些评价类型以及作为个人该如何操作的背景知识。对于专业人士或进行深入调查的人来说，这没有什么新内容。尽管如此，这些内容我并不想通过我的账户在谷歌上公开。

好的，blubbernase

你好，Specki，所以你也是来自我这附近的。
先说说中介：当时我通过中介卖掉了我的公寓。因为公寓不在附近，再加上那时候我忙得不可开交，而且想尽快完成交易。到目前为止这里还没提到的是：大多数中介和几个公证人关系都不错，能够很快安排出售的时间。
你也必须绝对要考虑到并且相应应对的是：一旦你的信息出现在主流房地产网站上，至少两年内你会不断收到各种房地产公司和中介的烦人邮件。我当年自己出租那套公寓时就是这样。所以建议你建立一个“销售身份”——当然，另一边又有人建议不要这样做，因为看起来不太正规。这也是我出售时选择找中介帮忙的原因之一。

定价：我住在离慕尼黑西边大约60公里的地方，按我的观察，一栋完全翻新的双户住宅，你的价格算是偏低。在我哥哥邻居那里，有位房主试图出售一栋老房子，翻新后有两套公寓，已经快两年了。起初的价格是130万欧元——没中介能卖出去。但要说的是：房屋结构糟糕，没有地下室，我觉得两套公寓的格局也不理想（浴室唯一的窗户只能在泡澡时打开），几乎没有土地，只有停车位，没有车库，两套公寓的储藏空间也很少，而且，正如说的，已经空置两年了。使用的是生物质颗粒炉，能效证明也不好。
现在价格降到91万欧元，并且搞定了可以单独出售两套公寓（即分割协议）——结果人们蜂拥而至。
如果比照你的描述，我觉得价格还可以稍微往上调调——你离慕尼黑更近（每多一公里能多卖点钱），应该算是在MVV通勤区，对吧？这点你绝对可以要价！还有地下室和车库，以及明显更多的土地。
我建议你了解一下是否可以进行分割，也就是两套公寓单独出售。对于很多人来说，双户住宅不太有吸引力，更适合那些把它当投资的人。但住宅用房在这附近很紧缺，所以位置好、格局好的公寓卖得快得像热面包一样。但是那些找公寓的人不一定愿意买双户住宅，而那些想买房的人通常不想买双户住宅，而是更倾向常见的独栋房屋。

仅供参考。

如果你对我提到的这栋房子的招标感兴趣：在Augsburger Allgemeinen在线搜索房地产广告，搜索“Penzing bei LL, von Privat, ohne Makler! 2 Wohnungen zu verkaufen”。遗憾的是没有户型图，但在照片中可以看到带有所述窗户的浴室。

我个人觉得中介很少有用。他们反而会搞砸价格，因为（依我看）服务远远不值那个价钱。我会先自己尝试卖。就像之前建议的那样。先了解一下价格。看看周围有多少个报价，以及它们有多新（如果显示的话）。然后把期望的/现实的价格提高20多千欧元，这样就有一点议价空间。