在现有土地上建设新单家庭住宅的程序

已经可能把完成的规划连同我们新建独栋住宅的建筑许可证一起准备好放在抽屉里，以便能够相对短时间内作出反应。

建筑许可证有有效期，你不能三年后才拿出来，然后开始启动。

我们肯定还能应付1-2年，现实来看，大约三年后我们需要更大的房子。

这1-2年是现实的建设周期，包括规划、审批、寻找承包公司、建筑和入住。
这就是说，现在就要开始了。
建房是一个漫长的过程。

建筑许可有有效期，三年后不能再拿出来，然后开始动工。

与一位建筑师的初次谈话表明，建筑许可有效期为三年，通常延长不是大问题。对我们来说，无论何时，这大概都够用了。

1到2年是实际的建筑时间，包括规划、批准、找施工公司、施工和入住。
这就是说，现在就开始吧。
盖房子是个漫长的过程。

好的，是的，这取决于建造方式。我们确实没有太多时间可以等待。我真的不指望明年情况会“好转”。那时候可能只能硬着头皮上了。

我们肯定会在接下来的几周/几个月里推进规划。如果需要，我会再来论坛交流。

多多问候

附注：我当然也很乐意听取更多意见 :)

有什么理由反对尽快开始建筑规划？

积累自有资金这件事有点复杂。你们怎么计划在这么短的两年内实现呢？记住，建筑价格每年都在上涨。如果你2023年支付50万欧元，2024年可能已经是53万欧元了。你无法为此存钱。

除此之外，正如已经说过的，你现在无论如何都必须预计建筑周期为1到2年。
如果你今天订购热泵，它很可能在2024年年中到货。
至于短期内是否会有所改善，我不相信。也许从2024年起会慢慢好转……但这并不确定。

我可以想象几年后利率可能会好看一些，但我也不会押这个赌注。至于建筑成本和一般的建材缺陷之类的，现在的情况确实不算简单，但我也看不到近期会有巨大的转变。今天看来，建材缺陷似乎有所变化（例如木材供应又宽松了，屋顶瓦则变得紧缺），未来几年可能还会稍微缓解一些，所以建材价格或许有可能变得更便宜……另一方面，也很可能某些问题会困扰我们超过五年（对你来说那就太久了），即使如此，你今天买房可能还是更划算，因为其他材料的通胀和人工成本上涨可能抵消了目前过高材料价格的降幅。实际上，我更觉得真正便宜的新房子是因为减少了某些需求，重新聚焦于核心，而不是因为现在的高价被降下来。（例如在某个B级城市，有几个新建排屋项目，售价850万以上，配备了很多花哨设施……露台+两个阳台，智能家居，车库等等——一年多前对一些人来说还算负担得起的，现在很多高收入者也开始砍掉这些花哨的东西）

但这些正是你们现在就能在项目上做的事情：简化需求，找出“以后可以补上”的部分。

这里的来源只是我的水晶球和结论：真的不知道！如果你们今天负担得起，我可能也会选择现在就开始。毕竟这样你们也能早点脱离租房，开始还贷。如果今天负担不起……那只能看看能不能缩小规模，实现负担，或者再喝杯茶看看未来怎么样？如果能负担，最坏的结果也就是没做成最划算的交易。

我自己发现的是：当然，如果明年利率大幅下降，而我还被高利率的贷款合同锁定九年（虽然我们签了长的固定利率期，到时可以解约），我肯定会郁闷。但只要我们不用对每分钱斤斤计较，生活还算宽松，最终这对我来说也不算太重要。