针对已批准建筑许可的邻居诉讼

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Sylvia

我对继续施工也非常谨慎……我们这个地区也发生过一起事件，当时建筑许可已经批准，但后来被邻居起诉了……

区域报纸摘录：
从1992年起，XXXXX女士经营村庄商店。1993/94年，家族在原有的平房基础上加建了一层。改建取消了之前商店的既有保护，这对他们来说是灾难，因为此后与邻居土地的合法距离被认定为不足。邻居提起诉讼并获得胜诉。县当时发放了错误的建筑许可。现在，根据行政法院的判决，县政府被迫执行村庄商店的拆除恢复工作。

简而言之：建成16年（!!!）后，该建筑必须由业主承担费用进行拆除。

我了解这个情况。这个已经在[Grünen]讨论过了。

但是那里没有写明谁承担费用，也就是说是业主还是 Gemeinde。

业主的声明：

“他说，一笔包括诉讼费在内的相当合理的赔偿金额将达到27万欧元。”

“县政府提出赔偿11.5万欧元的报价，这个数额甚至无法覆盖成本。”

这不是结局，对吧？这里出现了需要评估一栋带有附属建筑的老房子的价值的情况。

一个6个月大的新房（无论完成度如何）的价格要容易得多。

这会变得更加复杂，但决定权也必须由法院来做出。

店铺的拆除最终意味着未来的损失。假设店铺的计划使用寿命为40年（商业地产通常不宜使用更长时间），则产生24年的部分利润损失（针对这种不确定性，有时也可以自行投保）。此外，根据现有情况，拆除后店铺可能无法再经济有效地运营，因而面临关店的风险。

经济损失则需要由鉴定人在另一次法院诉讼中详细分析——实际赔偿金额纯属猜测。

不过，如果相关经办人/科室负责人已投保（职业责任险），这笔金额并不大。以我在北威州的职业为例，每年至少承保3倍50万欧元的财产损失，单个项目的保额还可以更高。

另一方面，这也很好地说明了为什么建设主管部门变得越来越严格。过去20年间，经办人的风险大幅增加，日常与政府部门打交道时在许多方面都能感受到这一点。部门人员也——这点需要我们理解和体谅——显然无意总是背黑锅。

此致
敬礼
Dirk Grafe