找到合适的融资预算限制的问题

我觉得建造费用太低了。已经包括无底价了吗？土方工程这一项完全没有。我更倾向于预算350-375千欧元。关于地价我不太明白……为什么市政府会以如此低于价值的价格出售？我认为地价问题会让一切崩溃，除非你们是在最偏远的前波美拉尼亚建造。

早上好，非常感谢你们的回复！ :-)

社区按地价基准价的四分之一出售土地？

否则这里每个人都会告诉你，建房子没那么便宜，即使是Town & Country也不行。
这种Flair的价格包括地基和土方工程吗？这里我记得在下面的栏目中有一个主题，讲哪些费用是必须考虑的。
看看那个吧。

没错，价格是固定的，取决于建设区域——唯一条件是该地块必须自住至少5年，否则必须支付150欧元/平方米的“罚款”。

T+C对我来说首先只是一个初步的价格锚点，之后我会以此继续深入了解。
至少我已经能初步感受到“什么价格对应什么内容”。

根据网站，至少包括地基和土方工程（建筑用地平整无坡）。

比任何只懂得黑白的在线银行都要好。

会作为第一个咨询点，谢谢！

早上好，

这毕竟都是规划，T+C是建筑公司里的达西亚（指低价品牌）。就是说，如果你没谈好，每颗螺丝都要额外收费。按标价我建议你放弃按单价建筑，或者多预留25%-30%的预算。

关于社团、健身房等，你们是不是会节省不打算在新地方继续的兴趣爱好？

另外你们自己也看得到，现在已经挺紧张的。你们收入或许能到40万欧元。至于你们是否愿意每年用特别付款来还贷，我就不确定了。

看上面那条，对我来说T+C是最初的价格参考点，因为我对价格还完全没有感觉，所以（以我个人感觉）慷慨地估计了35000欧元的样品选购和附加工种费用。

游泳俱乐部一年只需70欧元左右，我妻子对于是否继续留在这里的会员身份也持犹豫态度。
健身房也已取消，因为对我们来说它只是“坏天气用的公路车替代”，家里会用滚筒训练器代替健身房。

我也担心建筑成本被估计得太低。
大概按每平方米2500欧元预算，这还只是房屋的纯建筑成本。不包括地下室、厨房、土地和建筑附加费用。
如果你们能做很多自己动手的工作情况又如何？
另外：去自己的主银行约个非约束性的咨询会很有意义，至少能帮你们大致算出预算范围。

感谢这个数字，我可以用它来参考！
不需要地下室，没有车库（可能有车棚）
厨房能以员工价拿到（亲戚在一家大型厨房制造商工作）

我敢自己做的工作有：开槽铺设线槽、铺木地板、油漆工作、安装轻质隔墙
另外我们亲戚里还有手艺人帮忙。

每个银行处理方式不同。主银行通常最灵活，你一定要去那里。

会去的 :)

社区一般不会低于地价卖。你的预算很难成立，即使是Town & Country也一样。至少多预留10万欧元。

见上，这些是固定的每平方米价格，条件是必须自住至少5年。

这也不是什么世界末日：这个地方在北莱茵-威斯特法伦州的四个大学城之间居中（最近的约15公里/最远的约60公里）。

这也不是世界的*肛门：该地点位于北莱茵-威斯特法伦州四个大学城的中心（最近的大约15公里/最远的大约60公里）

我真的不太相信。根据位置，我更期待每平方米是原价的十倍。为什么地方政府要免费赠送土地？

这仍然不能解释为什么 Gemeinde 应该给出这样的价格。尤其是目前市场价格往往是 Bodenrichtwert 的两倍。

这意味着 Gemeinde 以每平方米80欧元出售，而其价值为500欧元每平方米。

如果情况真是这样，申请者的数量将会无限增加……

建筑成本你应该更倾向于按每平方米2500欧元来估算。尤其是目前建筑材料价格大幅上涨。我们的建筑承包商已经为我们的建筑项目登记，并锁定了旧价格。但他在上次会议中也提到了10%甚至部分高达20%的涨幅。我们是按旧价格建造一个143平方米的平房，价格大约是每平方米2600欧元。不过其中还包含一些额外项目，比如：
- 13千瓦峰值的光伏系统
- 地热水泵
- 增高的楼高
- 壁炉
- 智能家居（电动卷帘等）
- 双面贴膜窗户
- 精装修交付（包含地板和墙面）
- 厨房另外收费。

Town & Country可能运作良好，但也可能不然。尤其是当预算已经接近上限时，风险非常大。我们聘请了外部的建筑监理。经理说，大型企业在需要返工时，通常是先派律师出面。

你们是否可以先把地块锁定，等4-5年后，等工资明显上涨时再建？

谢谢你的概览 :)
工资肯定会涨，但我想以现状为基础考虑。

我们将来也会继承双方六位数的金额，但这类事情我也想先不考虑。

咨询时讨论的是项目，不需要工资证明。只有申请贷款时才需要工资证明。咨询和讨论是不具约束力的。
我建议将金额提高到350000欧元。附加建筑费用看起来太低了。

谢谢！我之前没意识到这一点！

我觉得建筑成本太低了。基础没算吗？土方工程完全没写。我会计划预算在35-37.5万欧元。
我不明白地价方面的情况……为什么市政会大幅低价出售？我相信如果地价没问题，一切都可以接受，除非你们是在最偏远的前波莫瑞亚地区建。

她为什么这么做？他们想给居民提供便宜的建地，防止人口流失。
其实他们完全没必要这么做！

我不能完全相信。以这个位置来看，我预期价格会是每平方米的10倍。市政为什么要送地？

这仍然不能解释为什么市政会定这么低的价格。尤其是目前市场价往往是土地基准价的两倍。

这意味着市政以每平方米80欧元出售土地，而其价值是500欧元。

如果真是这样，申请人数将会无限增加……

正如我说的：
地价：每平方米50欧元
+ 30欧元的接入费用等

外地人没有“积分”恐怕得不到地块，因为他们排名靠后。
而我妻子在本地生活了20年，我们已婚且有一个孩子，因此积分相当不错。
而且只接受之前在该区域没有房产或不超过一套公寓的家庭申请——而且本地的产权比例相对较高！

我附上两个截图：

这就是彩票中的六等奖！祝贺你。仅仅建筑用地，五年后就可以以每平方米500-600欧元的价格出售。这样你们就从市政府那里获得了30万欧元的利润作为礼物。祝贺！