उचित वित्तपोषण बजट सीमा खोजने की समस्याएँ

मेरे हिसाब से निर्माण लागत बहुत कम लग रही है। क्या बेमानी लागत पहले से ही शामिल है? मिट्टी संबंधी काम का बजट पूरी तरह गायब है। मैं तो 350-375 हजार यूरो का बजट बनाना चाहूंगा। और जमीन की कीमतों को लेकर मैं समझ नहीं पा रहा... क्यों नगरपालिका कीमत से काफी कम में बेच देगी? मुझे लगता है जमीन की कीमतों के साथ सब कुछ गड़बड़ हो जाएगा, जब तक कि आप कहीं बहुत दूर पूर्व पोमरानिया में नहीं बना रहे हों।

सुबह की नमस्ते, आपके उत्तरों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद! :-)

क्या कॉम्यून ज़मीन को उसके बाजार मूल्य के एक चौथाई पर बेच रही है?

अन्यथा यहां हर कोई आपको लिखेगा कि इतनी सस्ती कीमत में घर बनाना संभव नहीं है, यहाँ तक कि टाउन एंड कंट्री के साथ भी नहीं।
क्या फ्लेयर के लिए बताए गए इस दाम में फाउंडेशन स्लैब भी शामिल है? और ज़मीन की खुदाई? मुझे लगता है कि इसके नीचे वाले सेक्शन में एक विषय है, जिसमें सभी संभावित खर्चों के बारे में बताया गया है।
इसे एक बार देख लें।

बिल्कुल, दाम फिक्स है, निर्माण क्षेत्र के अनुसार - केवल इस शर्त के साथ कि ज़मीन की कम से कम 5 साल तक अपनी खुद की रहने की ज़रूरत है, अन्यथा प्रति वर्ग मीटर 150 यूरो "जुर्माना" देना होगा।

टाउन एंड कंट्री मेरे लिए फिलहाल केवल एक प्रारंभिक कीमत का आधार है, जिससे मैं आगे काम कर सकता हूँ।
यहां मुझे कम से कम एक बहुत पहला अंदाजा मिल जाता है "क्या कितना खर्च होता है"।

वेबसाइट के अनुसार कम से कम फाउंडेशन स्लैब और ज़मीन की खुदाई शामिल हैं (निर्माण स्थल बिलकुल समतल है)।

हर उस ऑनलाइन बैंक से बेहतर, जो ज्यादातर सिर्फ काले/सफेद में सोचती है।

यह पहला संपर्क बिंदु होगा, धन्यवाद!

सुप्रभात,

ये सब योजनाएं हैं और टाउन एंड कंट्री निर्माण कंपनियों में डेसिया जैसा है। मतलब, हर एक स्क्रू के लिए अतिरिक्त शुल्क लगेगा, अगर आपने कुछ पहले से नेगोशिएट नहीं किया तो वह अतिरिक्त होगा। लिस्ट प्राइसों को देखते हुए मैं आपकी जगह निर्माण के विषय में 25-30% तक का अतिरिक्त बजट रखता।

संबंधित विषयों, एसोसिएशन, जिम आदि के लिए, क्या आप उन शौक में बचत कर रहे हैं जो नए स्थान पर जारी नहीं रखे जाएंगे ??

अन्यथा आप खुद देख सकते हैं कि बजट पहले से तंग है। निश्चित रूप से आप 400k तक की आय के साथ रहेंगे। मैं नहीं जानता कि क्या आप स्वयं को सहज महसूस करेंगे और हर साल अतिरिक्त भुगतान कर्ज की अदायगी में लगाने के लिए तैयार होंगे।

ऊपर देखें, मेरे लिए टाउन एंड कंट्री पहला संदर्भ है, क्योंकि मुझे कीमतों का बिलकुल अनुभव नहीं है, इसलिए मैंने (मेरी भावना के अनुसार) 35,000 यूरो के नमूनाकरण और अतिरिक्त व्यय के लिए गणना की है।

स्विमिंग क्लब की वार्षिक फीस केवल 70 यूरो होगी, मेरी पत्नी को अभी भी इस बात पर संदेह है कि क्या वह यहां के क्लब की सदस्यता जारी रखेगी या नहीं।
फिटनेस स्टूडियो भी पहले ही बंद कर दिया गया है, क्योंकि हमारे लिए यह असल में केवल "खराब मौसम" में रेसिंग बाइक का विकल्प था - इसके बदले घर में एक रोलर ट्रेनर आएगा।

मुझे भी डर है कि निर्माण लागत बहुत कम आंकी गई है।
लगभग 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से हिसाब लगाइए, और यह केवल घर की निर्मित लागत है। बिना बेसमेंट, बिना किचन, बिना ज़मीन के, बिना अन्य अतिरिक्त निर्माण लागतों के।
यदि आप स्वयं अधिक कार्य कर सकते हैं तो अलग बात है, आप लोगों की स्थिति क्या है?
अन्यथा: घर बैंक के साथ एक अनौपचारिक मीटिंग का कोई नुकसान नहीं है। वहां कम से कम आपको आंशिक रूप से बजट का अंदाजा मिलेगा।

इस मूल्य के लिए धन्यवाद, इसके साथ मैं काम कर सकता हूँ!
बेसमेंट नहीं चाहिए, कोई गैराज नहीं (संभवतः कारपोर्ट)
किचन मुझे कर्मचारी छूट पर मिलेगा (रिश्तेदार एक बड़े किचन निर्माता के साथ काम करते हैं)

स्वयं किये जाने वाले काम जिनके लिए मैं सक्षम हूँ, वे हैं: केबल नाले बनाना, पार्केट बिछाना, पेंटिंग, ड्राईवॉल लगाना
साथ ही हमारे रिश्तेदारी में हेंडिमेन भी हैं।

प्रत्येक बैंक इसका अलग तरीके से संचालन करता है। घर बैंक अक्सर सबसे ज्यादा लचीला होती है, आपको वहां जरूर संपर्क करना चाहिए।

ऐसा किया जाएगा :)

एक कॉम्यून आम तौर पर बाजार मूल्य से कम पर ज़मीन नहीं बेचता। आपकी गणना दुर्भाग्य से टिक नहीं पाएगी, टाउन एंड कंट्री के साथ भी नहीं। कम से कम 100k और जोड़ना होगा।

ऊपर देखें, ये फ़िक्स कीमतें हैं, जिस शर्त पर कि आप ज़मीन पर कम से कम 5 साल तक स्वयं रहेंगे।

यह दुनिया का सबसे बड़ा मुद्दा भी नहीं है: यह स्थान NRW में 4 विश्वविद्यालय शहरों के बीच केंद्र में है (सबसे नजदीकी लगभग 15 किमी, सबसे दूर लगभग 60 किमी)।

यह दुनिया के बिलकुल *rsch पर भी नहीं है: यह स्थान NRW में 4 विश्वविद्यालय-पहलों के बीच केंद्र में स्थित है (सबसे नजदीकी लगभग 15 किमी / सबसे दूर लगभग 60 किमी)

मुझे यह सही से यकीन नहीं हो रहा है। इस जगह की स्थिति को देखकर मैं प्रति वर्ग मीटर दस गुना कीमत की उम्मीद करता हूँ। प्रशासन ज़मीन मुफ्त में क्यों देगा?

यह अभी भी यह स्पष्ट नहीं करता कि सामुदाय को ऐसा कीमत क्यों देनी चाहिए। खासकर क्योंकि वर्तमान में बाजार मूल्य अक्सर जमीन के सही मूल्य का दोगुना होता है।

इसका मतलब होगा कि सामुदाय 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर बेचे जबकि उसका मूल्य 500 वर्ग मीटर है।

अगर यह वास्तव में ऐसा है, तो आवेदकों की संख्या अनंत तक बढ़ जाएगी...

निर्माण लागत को वास्तव में 2,500 € /वर्ग मीटर के हिसाब से ही योजना बनानी चाहिए। खासकर जब कि इस समय निर्माण सामग्री की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं। हमारे निर्माण कंत्राटी ने हमारे निर्माण कार्य को पहले ही पंजीकृत करा लिया है और पुराने दाम सुरक्षित कर लिए हैं। हालांकि पिछली बैठक में उन्होंने 10 - कभी-कभी 20% की बढ़ोतरी की बात भी कही थी। हम पुराने दामों पर एक 143 वर्ग मीटर का बंगला लगभग 2,600 € / वर्ग मीटर में बना रहे हैं। इसमें निम्नलिखित अतिरिक्त चीजें शामिल हैं:
- 13 kwp फोटovoltaिक संयंत्र
- पृथ्वी जल पंप
- ऊँची छत की ऊँचाई
- चिमनी
- स्मार्ट-होम (इलेक्ट्रिक रोलर्स, आदि)
- दोनों तरफ चिपकाए गए खिड़कियाँ
- निवास तैयार (जिसमें फर्श और दीवारें शामिल हैं)
- रसोईघर अलग से जोड़ा जाएगा।

इसमें शामिल हैं। टाउन एंड कंट्री में यह बहुत अच्छी तरह चल सकता है, लेकिन कभी-कभी नहीं भी। खासकर जब बजट सीमा पर हो तो जोखिम बहुत अधिक होता है। हमने एक बाहरी निर्माण निरीक्षक नियुक्त किया है। प्रबंध निदेशक ने कहा कि बड़े कंपनियों में सुधार के दौरान पहले वकील भेजा जाता है।

क्या आप पहले शायद जमीन सुरक्षित कर सकते हैं और फिर 4-5 साल बाद जब वेतन में काफी वृद्धि हो तो निर्माण कर सकते हैं?

समीक्षा के लिए धन्यवाद :)
वेतन निश्चित रूप से बढ़ेगा, लेकिन मैं वर्तमान स्थिति को आधार मानना चाहता हूँ।

हम कभी न कभी दोनों छह अंकों की धनराशि विरासत में भी प्राप्त करेंगे, लेकिन ऐसी चीजें मैं अभी परे रखना चाहता हूँ।

सलाह-मशवरे में योजना पर चर्चा होती है और वेतन प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होती। वेतन प्रमाण पत्र केवल तब चाहिए जब ऋण के लिए आवेदन किया जाए। बातचीत और सलाह गैर-बाध्यकारी होती है।
मैं राशि को 350000€ तक बढ़ाना चाहूंगा। निर्माण के अतिरिक्त खर्च मुझे बहुत कम लगते हैं।

धन्यवाद! मुझे यह पता नहीं था!

मुझे निर्माण लागत बहुत कम लग रही है। पाया गया आधार शामिल है? मिट्टी के काम का खर्च पूरी तरह से गायब है। मैं 350-375 हजार यूरो की योजना बनाता हूँ।
और मैं भूमि के दामों को समझ नहीं पा रहा हूँ... क्यों नगरपालिका इतना कम मूल्य क्यों बेचेगी? मुझे लगता है कि अगर भूमि के दाम सही नहीं होंगे तो सब कुछ ठीक नहीं होगा, जब तक कि आप कहीं बहुत दूर के पूर्वी पोमेरेनिया में निर्माण नहीं कर रहे हों।

वह ऐसा क्यों करती है? वे निवासियों को सस्ता निर्माण भूमि प्रदान करना चाहते हैं ताकि वे पलायन न करें।
लेकिन उन्हें ऐसा करना जरूरी नहीं है!

मैं इसे सही तरह से विश्वास नहीं कर पा रहा हूँ। उस स्थान पर मैं प्रति वर्ग मीटर दस गुना कीमत की उम्मीद करता हूँ। नगरपालिका जमीन क्यों मुफ्त में देगी?

यह अभी भी स्पष्ट नहीं करता कि नगरपालिका ऐसा मूल्य क्यों देगी। खासकर जब वर्तमान में बाजार मूल्य अक्सर जमीन के मूल्य का दोगुना होता है।

इसका मतलब होगा कि नगरपालिका प्रति वर्ग मीटर 80 यूरो में बेचेगी जबकि इसकी कीमत 500 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

अगर सच में ऐसा है, तो आवेदनकर्ताओं की संख्या अनंत तक जाएगी...

जैसा कि मैंने कहा:
वर्ग मीटर जमीन: 50 यूरो
+ कनेक्शन खर्च आदि के लिए 30 यूरो।

बाहर के लोग बिना "अंकों" के शायद इस पर अधिकार प्राप्त नहीं कर पाएंगे, क्योंकि उन्हें कम प्राथमिकता दी जाती है।
चूंकि मेरी पत्नी ने 20 साल उस क्षेत्र में जीवन बिताया है, हम विवाहित हैं और एक बच्चा है, हमारे पास काफी अंक हैं।
साथ ही केवल वह परिवार आवेदन कर सकते हैं जिनके पास क्षेत्र में अभी तक कोई घर या एक से अधिक अपार्टमेंट नहीं है - और उस इलाके में मालिकाना हक की दर काफी अधिक है!

मैं दो स्क्रीनशॉट संलग्न कर रहा हूँ:

यह लॉटरी में 6 अंकों वाला नंबर है! बधाई हो। केवल बनी हुई जमीन को आप 5 वर्षों के बाद 500-600€/वर्गमीटर में बेच सकते हैं। इससे आपको 300 हजार यूरो का लाभ होगा जो समुदाय द्वारा आपको दिया जा रहा है। बधाई हो!