找到合适的融资预算限制的问题

看上面一条，对我来说，T+C 是最初的参考标准，因为我完全没有价格方面的感觉，所以我（根据我的感觉）慷慨地以 35,000 欧元计算了工种的样板房和额外费用。

我们当时也首先选择了 T*C，并以展示的价格作为我们项目的参考标准。后来我们选择了一个本地供应商。不过我们不得不认识到，T+C 项目的房屋价格是建筑业中最底层的。
我认识一些人对他们的 Town & Country 房子感到满意（但这取决于地区）。不过也有很多东西不是标准配置，而其他地方已经包含在价格里了。这里确实需要比较。

我的意思是：在规划时应该保持现实。

这就像中了一等奖的彩票！恭喜。仅仅建好的地块，五年后就可以以每平方米500-600欧元的价格出售。这样就有了30万欧元的收益，是市政府送给你们的礼物。恭喜！

但前提是市政府不会频繁地以低价出让这样的地块。谁会以每平方米500欧元买地块，如果市政府继续以每平方米80欧元出售。

这就是中彩票中了6个数字！恭喜。光是建好的地块，五年后就能以每平方米500-600欧元卖出。这样你们从市政府那里白白获得了30万欧元的利润。恭喜！

绝对是。所以，只要我们能得手一块地，我们肯定会出手。
建造的话我们有三年时间，否则土地必须归还。

所以也有个问题，银行在多大程度上会考虑价格和价值之间的巨大差异。

我们当时也首选了T*C，并把显示的价格作为我们项目的参考值。后来我们选择了一个本地供应商。但是我们不得不学到一个教训，T+C项目的房价在建筑业中是最低档次的。
我认识一些对他们的Town & Country房子很满意的人（但这取决于地区）。不过也确实有许多东西不是标准配置，而其他地方价格里已包含了。这点需要比较。

我想说的是：规划时要保持现实。

这我现在相信了！
正如我说的，我们目前还处于绝对的探索阶段——土地将在夏季分配。
直到几天前，我还完全不了解会产生哪些费用。
对T-C我有一个初步的数值，基本上我们很喜欢那个平面图！

根据我的调查，这是列出的各项费用：
基于包括辅助工程在内的每平方米80欧元土地价，面积600平方米

购地价	48,000.00 欧元
土地转让税 (6.5%)	3,120.00 欧元
公证费 (约1.7%)	816.00 欧元
测绘局、土地登记费 (约0.7%)	336.00 欧元
地质勘察费	800.00 欧元
测量费	2,000.00 欧元
建筑许可费	800.00 欧元

房屋价格	190,000.00 欧元
样板屋选择费用	20,000.00 欧元

额外费用：

电工	4,000.00 欧元
水暖	5,000.00 欧元
瓷砖	2,500.00 欧元
室内楼梯	2,000.00 欧元
抹灰工	700.00 欧元
轻质隔墙	1,000.00 欧元

燃气接入费	2,500.00 欧元
房屋电力接入费	2,000.00 欧元
水/污水接入费	3,000.00 欧元
电话接入费	2,000.00 欧元

业主保护协会费	2,000.00 欧元
油漆工费	1,000.00 欧元
住宅及卧室地板铺设费	2,000.00 欧元

预留资金	20,000.00 欧元

但是只有当城市不经常以优惠价格分配这些地块的时候。
谁会买500欧元/平方米的地块，而城市还以80欧元/平方米出售呢。

所有建设区总共有大约200块地块可用。
上述地块正处于最后的开发阶段，分配将于夏季开始，建筑则可以从冬季开始。
其他地块刚刚获得批准，开发工作预计今年内开始。

从那时起，根据市政府的说法，未来几年市政用地就没有了。

绝对是的。因此，只要我们能买到一块地，我们一定会出手。
我们有三年的时间来建造房屋，否则必须将土地归还。

因此也有个问题，银行在多大程度上考虑价格和价值之间的巨大差异。

关于土地融资（如果通过银行）非常重要的是要选择浮动利率，这样在建房时你们可以赎回土地，而为房屋融资的银行将在土地登记中获得第一顺位。

我们大约三年半前以每平方米40欧元买了这块地（位于柏林以南40公里）。现在地价指导价已经升到每平方米100欧元。我们可以将这部分差额作为自有资金投入，因此利率相应较低。

我们这里乡下，目前没有真正的公交连接或超市，价格是每平方米650欧元。我几乎羡慕你们的价格！