找到合适的融资预算限制的问题

哇，这里面有点辣味 :)

请不要把一切都当作理所当然——我还处于起步阶段，这些都是我自己收集的第一批指引。我很清楚这些还不够完善——而且Town & Country 甚至还没计划——对我来说，它也是风暴航行中的第一个“灯塔” :)

我心里的想法是：如果我在目前这个地方租一套110平米的连排中间房，至少得付1400欧元的冷租。= 一笔直到退休的财富。
邻近的小镇可能还要1200欧元。

我现在住的房子明显租得太便宜了：我的房东完全可以每平米多收3到4欧元（100平米）。

我们先说说粉刷。大约130平米的居住面积，你有约300平米的墙面，加上130平米的天花板（均为粗略估算）。
然后你买好的墙漆，比如Indeko Plus，大约80-90欧元一桶，12.5升。一次涂两遍，一桶可以刷50平米。所以光漆的费用就得800欧元。之前还要做底漆，买滚筒等工具。这会让你总费用在1000欧元上下。
那谁来刷呢？谁事先把墙面打磨到能直接刷漆的细腻程度（或者修补）？或者谁来贴墙纸，买材料？

没错，1000欧元买漆是合理的，但这仅仅是材料费用，自行施工，且不包括其他工序。
实际上你会花费更多钱，才能让墙面漂亮。

感谢你对价格的评估，这对我工作很有帮助 :)
在我姐夫家的装修过程中，我练习了无数次打磨和刷漆！

这地段是靠近煤矿区吗？人们总说北莱茵-威斯特法伦（NRW）那里很丑，没人愿意住 :D。这会是房价低廉的一个原因吗，因为大家都往外搬？

另外请别忘了，土地便宜的时候，工人的价格通常也便宜。

而且，买便宜房子的时候真的需要这么昂贵的油漆吗？用Aldi或建材超市的乳胶漆就够了。一桶才20欧，不是80欧！

不是，是NRW北部边缘，非常富裕的地区。（比如Dr. Oetker，Miele，Claas，Bertelsmann，Benteler，DMG Mori等公司都在这附近）
无论基础设施还是自然环境都非常好！

别想太复杂，按照2500欧/平米计算造房成本 -> 你可以算算。（150平米举例 = 37.5万欧）

再从这个金额算约15%的建筑附加费用 -> 你可以算算。
（37.5万欧举例 = 56250欧）

加上外部设施费用，大约占房价的5% -> 你可以算算。
（37.5万欧举例 = 18750欧）

再加个车棚，统一估价15000欧，或者双车库30000欧 -> 你可以算算。

最后加上地价 -> 你可以算算。

不会更便宜，这是最低价。

备注：千万别碰Town & Country。加盟体系，不可信。

除了最后一句，我都乐意采纳。关于最后一句，请见上面第一段 :)

按1.2%的利率和2.5%的初始还款比例计算，你说的1200欧租金，大概对应40万欧的预算，加上自有资金。如果你提高到1500欧，还能达到50万欧加自有资金。

非常感谢 :)
我希望至少还3%！

晚一些决定还挺合适。现在开始每一分钱都得节省，绝对增加自有资金。
一切能变现且不需要的东西都卖掉。真心尽力而为。
然后仔细研究Town & Country，了解最低需求。有时候标准目录房就够住了。
车棚没有。车道和停车位用碎石。露台用混凝土板。
务必从论坛所谓的标准往下调整。这里 是绝对的头号联系人。务实且不带个人情绪。这样会有进展。

关于T+C，见上文 :)
说实话，对于工资和贷款额度被如此质疑我还是挺惊讶的——我看过的帖子中，不少都谈论双倍额度，只多一两千欧工资——但生活成本也更高。工资肯定会涨——我和妻子双方都会，但目前还不确定，就先放脑袋里。

我们肯定会积累更多自有资金——目标明确是拥有自住房。

我们生活方式不缺什么：我们不是大消费群体。食材大多直接买自附近农场和Bioland的折扣超市Lidl :-D ，衣服不多但质量好。度假长且美好：不是去加勒比，而是去丹麦、特塞尔岛或费马恩的漂亮度假屋/公寓。
我们不会为拥有自住房的人生梦想刻意克制——我们就是这样生活。如果每月多3000欧，我们还是会这样生活 :)

如果扣除开销和还贷后每月还有1200欧（加额外还款），我会非常轻松地生活。
如果必须多贷款，每月剩1000欧（加额外还款），我也能接受，只是可能每周会无意识少吃一个鸡蛋 ;-)

我认为首先总费用定得太低了，就算是标准住宅也是如此……虽然我真的很为你们高兴能以这么好的价格通过BRW买到这样一块地……但如果我没看错，你们目前的家庭收入大约是2700欧元，每月固定开销超过2100欧元……那你们有限的自有资金很快就会用完，根本来不及去考虑和准备所需额度的贷款……难道只有我这么看吗？

问候，祝你们好运！

你好，实际上确实如此，因为我女儿在2020年3月出生，但幼儿园要到2021年8月才开始（固定日期，每年一次）。
所以我们从一开始就准备了每月额外500欧元的缓冲资金，因为我妻子当时留在家里——也就是说，目前我们有3200欧元可用！
这从一开始就是这么计划的 :)

固定支出是从九月份开始的4219欧元（含特别支付）。
根据我即将到来的员工谈话中的谈判能力，夏天以后可能还会增加200到300欧元 :)

附注：这2100欧元中包含了所有开销，也就是说我们目前还有大约1000欧元的盈余 ;-)

说实话，我对大家对工资和贷款金额的批判态度感到相当惊讶——在我读过的帖子中，经常讨论的是双倍的金额，工资可能只多1-2千欧元——但生活成本也更高。

这可能是因为你们的费用还不清楚。我现在帮你们估算一下：

60k 地段费（所有附加费用都包括了吗？公证费、土地购置税、污水处理费）
315k （140平米，2022年每平米大约2250欧元）
30k 建筑附加费用（无地下室）
20k 室外设施，车棚
10k 厨房
5k 家具，搬家……
= 440k

扣除60k自有资金，到此为止贷款金额还剩38万。

明年2250欧元/平米还能买到什么还很成问题，或者说得先能接受这么有限的条件。
但对于一座“简单”的小房子，我现在也看不出有什么问题。

而且城市提供200个免费的建房地块，或者说总共有200个地块，城市分配一部分。这些可是巨大的新建小区。价格真的令人难以置信……即使是在我们这里300人口的小村庄，市政也要收300欧元/平米+150欧元建设费用，然后还得自己住满15年……

然而，对于六十岁的人来说，他不是陆地上的新手，作为建设者也不是第一次，还具有房地产方面的职业经验。对于普通论坛上的建设者来说，这些条件算是中等偏下，所以在他身上“认出”自己的人不会太多 ;-）
仅仅是一艘船，就重新定义了对“需要”多少土地的认识，在对压载物储藏空间的需求上也同样如此。

我并不是想强调认同感，而是想说卡斯滕在避免成本方面表现出的务实态度。
尤其是当涉及那些所谓的必备品开销时。实际上，没有那么多所谓的必备品……在这方面，我不认识有人能比他讲得更透彻 :-)

这可能是因为你们的费用还不明确。我现在给你们估算：

60k 地块（土地所有附加费用都包括了吗？公证费、土地购置税、污水费）
315k（140平米，2022年每平米大约2250欧元）
30k 建筑附加费用，不含地下室
20k 室外设施，车棚
10k 厨房
5k 家具，搬家……
= 440k

扣除60k自有资金，到时候还需要融资至少380k。

明年以2250欧/平米还能买到什么还很难说，或者说买到的房子得差强人意。
但对于一个“简单”的较小住宅，我现在看也没问题。

市里发放200个这种赠送的建房用地，或者说一共200个地块，市里分发一部分。这些都是巨大的新建住宅区。价格真的不可思议……即使在我们那个300人的小乡村，政府也想要每平米300欧+150欧基础设施费，而且必须自己住15年……

非常感谢，你的明细听起来很合理！是的，假设600平米 * 80欧 + 土地购置税等 = 大约6万欧元。

今天与市政府的沟通后，我了解到市里大约有150块地，分布在三个建设区。
但在建设区2和3，每平方米价格不是80欧，而是50欧。
市政府的解释是，这是为了让没有六位数年收入的人也能买得起房子。

我今天早上和市里负责的办事员通了电话。
分配肯定会很有趣：
到目前为止共收到900份申请，其中400份因为是外地人没有“积分”而被剔除。
根据经验，每三个人中就有一个会退出，因为他已经完全忘了自己还在申请名单上。（在这样的村子里，显然经常有孩子在父母不知情的情况下被列入申请名单）:-D
此外，最后每第二个人还会放弃，因为费用太高、梦想的地块已经不存在、离婚、已另行购买等原因。

她告诉我，我们凭我们的积分有50:50的机会。
她好心地给了我那些建设用地原业主的联系方式，他们也私下有额外的地块出售。

今天早上又传来消息，分配延后到冬天——也就是说直到十二月暂时停滞，最迟到2022年夏天我们才会知道是否能获得建地。然后所有的合同都会签署。

至少我感觉已经把管线接入费用考虑进去了：:)
燃气接入 2,500欧元
住宅电力接入 2,000欧元
水/污水接入 3,000欧元
电话 2,000欧元

问题是燃气接入是做什么用的？燃气越来越贵。只是为了燃气炉头，这是一笔昂贵的花费。我们决定不装，虽然燃气接入是可行的。你们可以考虑一下。