找到合适的融资预算限制的问题

早上好，
这些都只是计划，而T+C是建筑公司中的达契亚。也就是说，如果你没有谈妥，每个螺丝都要额外收费。从建议零售价来看，如果是建筑方面的问题，我会选择放弃，或者预留25-30%的缓冲。

关于俱乐部、健身房等话题，你们是不是在节省那些在新地方不再继续的爱好？

否则你们自己也能看到情况紧张，就从现在开始。你们肯定会获得高达40万的收入。至于你们是否感到满意，并且每年把特别付款用于还款，这我就不清楚了。

我也担心建筑成本估计得太低了。
大致算一下每平方米2500欧元，那只是房屋的纯建筑成本。没有地下室，没有厨房，没有土地，没有附加建筑费用。
如果你们能自己完成很多工作，情况就不同了，你们那边情况如何？
否则：与主银行安排一个非正式的会面还是有意义的。至少他们会给你们稍微算一下预算范围。

- 假设我们用自有资金购买这块地：这块地作为自有资本/担保，在房屋融资中计算的价值是实际购买价（80欧元）还是土地价值（280欧元）？

每家银行的处理方式不同。主办银行通常最灵活，你一定要亲自过去咨询。

一个 Gemeinde 正常情况下不会低于 Bodenrichtwert 出售。你的 Kalkulation 不幸地崩溃了，即使有 Town & Country。至少要多计划 10 万。

建筑成本你真的应该按每平方米2500欧元来计算。尤其是现在建筑材料价格大幅上涨。我们的建筑承包商已经为我们的施工项目进行了登记，并锁定了旧价格。但他在上次会面时也提到了10%到部分情况下20%的涨价幅度。我们按旧价格建造一个约143平方米的平房，每平方米约2600欧元。不过包含的额外项目有：
- 13千瓦峰值光伏系统
- 地热水泵
- 加高的天花板高度
- 壁炉
- 智能家居（电动卷帘等）
- 双面贴膜的窗户
- 可拎包入住（含地板和墙面）
- 厨房另算。

Town & Country可能运作得很好，但也可能不行。如果预算已经接近上限，风险太高。我们聘请了外部施工监理。负责人说，大公司在进行返工时，通常首先会派律师出面。

你们是否可以先确保获得土地，然后在4-5年后，当工资预期大幅提高时再开始建房？

银行预约目前（感觉上）有点复杂——因为我妻子目前没有收入，我不知道这是否有效？她虽然有雇主的书面证明，说明她从09月01日起会按上述条件重新开始工作，但没有当前的工资单。

咨询时会讨论计划，不需要工资单。只有申请贷款时才需要。谈话和咨询是非约束性的。
我会把金额提高到350000欧元。建筑附加费用对我来说太少了。