找到合适的融资预算限制的问题

直到几天前，我还完全不知道会产生哪些费用种类。
在T-C那里我拿到了一个初步的数值，基本上我们非常喜欢这个平面图！

房屋价格是来自主页上的，还是已经根据你们的需求做了具体的报价？
同时，附加建筑费用不应被高估。根据地基情况，可能需要进行土壤更换，这通常会很快达到五位数。

地块融资时非常重要的一点是，如果通过银行贷款，要选择浮动利率，这样在建房时你们可以赎回地块，资助房屋建设的银行会获得土地登记簿中的第一顺位抵押权。

我们大约在3.5年前以每平方米40欧元买下了这块地（距柏林南部40公里）。现在土地基准价已经涨到每平方米100欧元。差额部分我们可以用作自有资本，因此利率相应地更低。

谢谢你的建议！

也谢谢你的经验分享。我会坦率地和我们的主银行沟通。

可能我们的计划是直接用自有资本购买地块，然后把它作为建房融资的自有资本，并在开工前积攒新的自有资本。

此外，我们计划在建房期间搬去我岳父母家住（房屋面积超过200平方米）：a）节省费用 b）更靠近施工现场（直线距离1公里）

而我们这里目前在乡村，没有真正的公交连接或超市，价格是每平方米650欧元。我几乎羡慕你们的价格！

确实。在我们目前居住的地方，600平方米的地块叫价30万欧元，因此我们基本放弃了建房的打算，转而考虑远郊的60年代房屋——但即使这些房子价格也至少35万欧元加装修，而且住得很偏远。

房价是官网上的价格，还是已经根据你们的需求制定了具体报价？
另外，建房附加费用不应该被低估。根据地质情况，可能需要更换土壤。那很快就是五位数的费用了。

纯房屋价格是官网上所在县的价格！
地块平整，没有特殊的地质情况（我妻子的朋友们在该区域的第一部分已经建过房）。
我知道即使直线距离400米，地质情况也可能不同，但我至少不打算因为地面坡度等原因预期额外费用。

有些想法需要纠正：

土方工程包括（土地是完全平整的）

建地是完全平整的，没有特殊的土壤情况（我妻子的朋友们在该区域的第一区域建过房）。

完全平整并不等于没有问题。黏土或沼泽土需要更换。石质土壤也可能导致额外费用。 即使这些都不适用：总承包商的施工说明中包含土方工程，是的，但仅限于20或30厘米。你会是第一个没有额外费用的人。 总承包商和施工说明只涉及房屋，不包括土地。例如，落水管必须接入下水道，雨水也必须排放……这些费用是你出的，不是总承包商出的！

正如所说： 每平方米土地费：50欧元 + 接入费等30欧元

这叫做基础设施配套费用。 附加建筑费用也包括你的供水等接入费——由你们负责……低于30000欧元通常不考虑附加建筑费用！

此外，我们将在建造期间搬进我的岳父母家（房子面积超过200平方米）：a) 节省费用 b) 更靠近施工现场（直线距离1公里）

这非常好！可以为厨房、灯具和家具节省费用 :)

我今天早上与负责的城市工作人员通了电话。
分配肯定会很有趣：
到目前为止共有900份申请，其中400份会被淘汰，因为他们作为外地人没有“积分”。
根据经验，每三个人中就有一个会放弃，因为他根本没记得自己还在申请名单上。（在这样的村庄里，显然经常有孩子被父母在不知情的情况下放在申请名单上）:-D
另外，最后每两个人中又有一个会因为费用过高、心仪的地块不再可用、离婚、已经买了别的地方等原因放弃。

她告诉我，我们凭积分有50:50的机会。
她还好心地给了我老业主的联系方式，那些业主也私下推广一些额外的地块。

今天早上传来消息，分配推迟到冬天——也就是说，直到十二月暂时停顿，最晚到2022年夏天我们会知道是否能抢到建房地块。那时所有合同都应该签好了。

有些想法需要澄清：

地面平坦并不意味着没问题。泥土或沼泽需要更换。石头多的地面也会增加费用。
即使这些都不适用：总承包商（GU）在他们的施工说明里包括地基作业，是的。但只限于20或30厘米。你会是第一个完全不额外增加费用的人。
总承包商和施工说明指的是房子，不包括地块。比如落水管必须接入排水管网，雨水必须排出……这些是你的费用，不是总承包商的！

这叫做基础设施建设费。
附加建设费用中还包括你的公共设施接入费——由你们自己承担……低于30000欧元一般不考虑附加建设费用！

这很好！为厨房、灯具和家具节省了钱 :)

至少我（凭感觉）把这些接入费算进去了：:-)
燃气接入2,500.00欧元
房屋电力接入2,000.00欧元
水/污水接入3,000.00欧元
电话2,000.00欧元

唉，粉刷1000欧元？连油漆都买不起。地板2000欧元？难道你想每平方米10欧元铺复合地板吗？（Ab）水管连接3000欧元？我自己就花了1000欧元，让市政供水公司把水管从接入口铺到房子里，沟渠还得我自己挖（=付钱！）。电费也是一样。污水和可能的雨水检查井就已经超过3000欧元了。唯一燃气连接可能是合理的。电信固定799欧元。

呼，粉刷要1000欧元？连买油漆的钱都不够。地板材料2000欧元？你想每平方米10欧元铺全都是复合地板吗？
（废）水管接入3000欧元？我光给了1000欧元，让市政公用事业把水管从接口铺到房子里，而且沟渠还得我自己挖（＝付钱！）。电费也是一样。排水口涵洞（废水和可能的雨水）已经超过3000欧元了。唯一可能现实的是燃气接入。电信费用799欧元固定。

如前所述：我还完全不懂，这些只是我在谷歌上看到的一些条件。非常感谢你的意见！:-)