新开发区独栋住宅的地块选择 - 排序

感谢你们的众多反馈。我们已经为自己整理了各个地块的许多优缺点，这几天还会进一步考虑。申请截止日期是本周五，然后市场推广谈判可能需要一段时间才能开始。有件事挺不错的：大家可以“实时”跟踪整个过程，因为每块地的预订情况都会立即在线显示。我们可以一步步“勾选”一些地块，希望最终还能有选择的余地。

关于E/D的事情，申请还在进行中，负责的同事目前正在复活节假期中。

这里的建设规划具有比房产说明书更高的地位。

设计框架扩展了建设规划。

申请截止日期是这个星期五，然后肯定还需要一段时间，营销谈判才能开始。有一点挺好的：几乎可以“实时”跟踪，因为每块地的预订情况都会立即在网上显示。所以我们可以一步步“勾选”一些地块，最后希望我们还有选择的余地。

那你星期五发个当前状态的截图吧！

大家好，

几周已经过去了，目前申请截止日期已经结束。总共有229份申请，针对28个发布的地块。具体的排名没有公布，我们大概处于第二批分配组的上游位置。第一组有11份申请，第二组包括我们在内共有44份申请。名单将逐步处理，一旦轮到你，就可以从所有尚未分配的地块中选择。

我们仍然充满信心，每天关注预订的进展。到目前为止，已有三个地块被预订。

此致，
Malte

我们仍然充满信心，每天关注预订情况的逐步进展。目前已有三个地块被预订。

怎么样？情况如何？有什么进展吗？

期间传来一个非常积极的消息：我们现在知道，我们总排名为229名中的第25名。在28块可用地中，我们肯定能够获得一块。此外，我们还知道，之前已有几位申请者排在我们前面，但最终他们并未预订任何地块。目前已有7块地被预订，我们轮到的时候可能还需要等待2到3周。令人期待的是，是否还能剩下一块单户住宅用地给我们，还是只能选择一半复式住宅用地。

现在是时候更详细地了解可建性了。我们最想建的是一栋带斜屋顶的房子，因为我们对平屋顶房屋在视觉上和由于缺乏屋顶下方储藏空间的不喜欢。如果可以自由选择，我们会建一栋经典的——在本地区很常见的——强斜度（超过40%）的双坡屋顶房屋。然而《规划方案》（可通过Google搜索“Bebauungsplan 8-23 Bocholt Loikumer Weg”获得）有以下限制：

[*
最多允许2层完整楼层
[*]容积率0.4，建筑覆盖率0.8
[*]基座高度最高0.5米，檐口高度最高6.5米，屋脊高度最高11.0米
[*]屋顶限制
[LIST]
[*]第二层完整楼层以上：
[LIST]
[*]平屋顶或坡度在22°至30°之间的单坡屋顶。
[*]或者带平屋顶或坡度不超过16°的错层楼层。


[*]车库、汽车棚及附属设施仅允许平屋顶。
[*]禁止屋顶天窗、屋顶附加结构及阳台。
[*]所有平屋顶必须进行屋顶绿化。

[/LIST]

作为一个四口之家（38岁，35岁，5岁，2岁），我们想建一栋单户住宅（约150-160平方米，尽可能带斜屋顶），包括汽车棚/车库。地块完全平坦且地下水位很高——如果可能，我们想避免建地下室，但必须通过其它方式提供相应的储藏空间。最终规划有两个儿童房，一个常用办公空间，以及一个“标准家庭活动空间”。

因为我们想避免平屋顶，按照规划方案，我一开始打算建一栋带单坡屋顶的房子。这样应该可行，因为据我理解，单坡屋顶的檐口高度只需满足一侧的限制。但屋顶坡度至少为22°，这将导致带有高墙面的建筑体量非常庞大。然而，这样能获得一个相对合理可利用的阁楼空间。我在实际操作中很难想象这种建筑，因为这里几乎没有类似的房子（更别说标准平面布局了）。我咨询当地建设部门，是否可以建错层而非经典单坡屋顶，他们未给出明确答复——这需要依赖设计方案进行评估（我曾在另一个讨论中探讨过单坡屋顶的定义问题）。

有人提醒我，规划方案对屋顶形式的限制仅针对第二层完整楼层之上。如果只有一层完整楼层（在北莱茵-威斯特法伦州，建筑高度为2.3米，覆盖面积为至少3/4），那么屋顶形式理论上可以自由选择。这样就会有可能建一栋“经典的双坡屋顶房屋”，檐口高度约4米，屋顶坡度约45%，让二层不算作完整楼层，同时拥有一个可利用的阁楼。由于禁止屋顶天窗，漂亮的凸窗无法实现。

第三种可能性是不太理想的双层平屋顶房屋。储藏空间需要通过更大的建筑底面积或是错层楼层来实现。

我是否忽略了其他合理的选项？关于这些选项的成本差异，有什么可以说的吗？作为有经验的设计师，你们觉得哪些方案更合适？最终我们计划找建筑师，但如果能先获得一些基本想法，那就太好了。

此致
敬礼
Malte