新开发区独栋住宅的地块选择 - 排序

我希望你们有两个孩子，能在名单上排得很靠前。

在营销中，明确区分了独栋住宅用地和双拼住宅用地。[...] 我会向市政府询问，这些地块是否合同规定必须建造独栋住宅。如果真的是邻居理论上可以先获得双拼住宅的建筑许可，从而设定了一个标准，那就太愚蠢了。我越想越觉得这类情况合同上应该是被排除的。

我不同意，而且这可能也很容易被推翻。要求团队申请本来是最好的办法，但在只进行一轮的程序中，允许同时申请两种地块，这在组织上很难实现。

我希望你们带着两个孩子在名单上排得很靠前。

无论如何重要的是——这适用于所有“我们应该选择哪个”这类问题！——不要脱离具体的分配程序来提问这个问题。这里重要的不是细说每个单独参数（收入、子女数、居住年限、例如通过志愿消防队融入当地）对应多少分值，而是要知道整体的进行方式：比如说得分最高者/第一个抽中者是否可以优先选择，接下来的人就剩九个、八个、七个可选；或者每块地都给得分最高的申请人，平分时用猜硬币决定？——没有明确这些，任何策略都有可能是错的。

问题在于，这类程序通常在委员会里讨论，参与者对于共同组织这种“儿童生日派对游戏”都是第一次经验，且交流不足，尤其是跟其他市镇的交流。然后申请人们准备充分，本以为只是玩“敲罐子”，结果突然变成了“抢凳子”或者“赛跑夹蛋”游戏。参加射击比赛时，有再锋利的刀也没用！

几乎我听说过的所有积分系统都是这样的；
已婚1分

每个孩子2分

在社区/县居住10年得10分

居住20年得20分

等等。

我认为这和企业的做法类似。我申请A职位，如果他们不需要我，会给我C或F职位，因为那些职位没人申请。
政府想把土地变现，按目前的利率，需求也不算特别大。

最后还有一些人会放弃，因为银行根本不给贷款。

所以最好不要抱着“买20号、22号地或者根本不买”的想法去，应该更开放，看看能得到什么，然后再在脑海里规划房子……

最好的方式不是带着“买20号、22号地块或甚至不买地块”的想法去，而是保持开放态度，看看能拿到什么，然后再在脑海中规划房子……

如果你基本上想搬到这个地区，这是一个很好的态度。

当我们买我们的联排别墅时，告诉我们角落的房子已经被预订了。我们买了一个中间的房子。后来我们发现我们是最早的买家。开发商的策略是先不卖最好的房子，等到时间紧迫时再销售。对他们来说很聪明，对我们来说很糟糕。现在的话，我会更深入地询问并坚持要求。市场状况已经不再是每块地都有很多申请者了。

目前的市场情况已经不是一个地块会有大量申请者了。

“市场情况”实际上是两种不同的市场情况——一种是私人市场，另一种是公共市场。对于社区来说，市场情况是他们首先只有非常有限的资金来开发建设用地，并在土地市场上进行投入。他们必须迅速周转用于购买土地的资金。在开发建设用地所需的时间内，需求状况也会发生变化（趋向于对双拼别墅用地需求的增加，这经常表现为原本规划为“E”类型的区域被改为“E/D”）。对“仅限E类”地块的申请者总体上竞争较为轻松，有较大机会成为待补充者——不过在这类地块中，北侧开发/南侧开发（或者在坡地中：山侧开发/谷侧开发）以及角地、排中地和死胡同地块之间的需求压力存在显著差异。一个好的策略是“以己度人”，也就是说，从博弈论角度假设竞争对手有相同的评判标准，然后有针对性地分配自己的筹码到“漂亮的”、“一般般的”和“总比没有好”的地块上。五个愿望的话，可以有两个用于“头奖”，两个用于“一般般”的地块，一个用于“安慰奖”。拥有自由选择权（比如因为该学区住宅压力不存在）的人，可以用第五个筹码去押“头奖”或“一般般”。很少有人会申请垃圾桶旁边的地块，因为他们预期那里竞争较少。但如前所述：在不了解游戏规则的情况下，千万不要制定策略！

这里已经积累了一些关于招标程序的问题帖子，我很乐意对此进行解答。

我希望你们一家四口能够排在名单的前列。

这点永远不太确定，因为招标程序最终取决于有多少人以及哪些人申请。不过，我们有两个孩子，并且在兴趣名单上停留时间相当长（稍后将详细说明），所以机会还是不错的。

政府想把土地变现，而现在的利率已经不算特别高，需求也没有以前那么大了。

这大概要看政府所在的位置了。我们这里的需求依然很高。

这里有一个非约束性的建筑用地兴趣名单，目前上面有1300个个人/家庭。近年来几乎没有土地供应：私人市场相当空虚，而市政土地最近一次是在2019年进行销售。所有计划中的新建区域都拖了好几年，几个月前首次分配了13块地。接下来是这个28块地的区域，预计最早也要到2027年才会有更多地块。

申请过程很简单：任何人都可以申请，且不是针对具体地块申请。然后为每个申请人计分（每个孩子+10分，若在Bocholt拥有自有住房-20分）。在各个分数等级中（例如所有20分申请人）根据在兴趣名单上的等待时间排序。由此形成一个明确的顺序进行选择。排名第一者可从所有地块中自由选择，之后依次通知第二名，从剩余地块中选择，依此类推。因为通话时没有长时间的考虑期，我们希望为自己对所有地块形成一个排序。

关于申请人数：今年年初那13块地收到了240份申请，其中有12位申请人得分30分或以上。但最终没人能确切知道这个具体区域的兴趣有多大。预计无子女或只有一个孩子的申请人可能不会成功，或者只能获得需求较少地块的报价（比如最近有两块仅9米宽的地块，几乎没人要）。