新建区的地块选择

这相对简单。大概是一个旧的建筑区相邻，那里只有双坡屋顶的房子，情况就是这样。人们可能想创造一个“流畅的过渡”，并迎合那些当时只能建造双坡屋顶房屋的人……

如果有人想因此提起诉讼，随便。如果地块是由政府分配的，而你要告的是政府，你可以猜三次，谁肯定拿不到地块……

这里是从中间街道界线开始的费用高度……

这相对简单。可能是旧的建筑区相邻，那里只允许建造尖顶屋顶的房子，这里就是这样。可能是想创造一个“流畅的过渡”，并且迎合当时只允许建造尖顶屋顶的人……

这就是一个合法的理由。

我无法理解不同的屋顶高度，该建筑区几乎是平的。

我们这边也类似。虽然不是按照檐口高度，而是按照屋顶倾斜角度：南边是平房（明确提到），中间是斜屋顶，北边是方形建筑（不是两层，但有平屋顶，高度为7.80米，单层）。整个建筑区的排列符合最佳的太阳位置。

踢脚墙有多低，屋顶高度为4.50米，我们是否会倾向于WA2区和两层房屋。

这取决于你们想要什么，或者你们的需求。没有提供相关信息。我们两个人住一层房子非常合适。如果你们梦想有一个夹层空间，那就选顶层。如果你们有四个人，一座150-160平方米的城市别墅会很合适。但那样缺少顶层的安全感。如果有菜园，花园的基底面积应该更大。这又取决于是单层还是两层。10米的建筑高度，如果设计为两层带屋顶，就会是个较高的房子。等等，不能一概而论。这两种住宅都有潜力。例如项目10、11、14：潜力很大。最终，在每块地上都能建出漂亮的房子，即使是方向上初看不太理想的。

我们目前关心的问题是，首批土地的西南朝向夏天会不会导致露台过热，

是的，没有遮阳棚几乎无法忍受。不过在标准户型中（大窗户旁的露台）仍然是首选。如果我现在再建房子，会在西北面设置露台。但仍想在南面有最多的窗户以及那边有个露台。不过露台也可以在西侧。这总是取决于户型设计，一种情况不排斥另一种。 你们七月时提出了问题：这段时间我已经为每块地画出了“我的房子”。你们有没有为一些地块做过类似的设计？

想要一个带温室的小菜园，我认为南向是优势。

南向也可以出现在地块的东角或西角。 我建议你们试着把你们的想法画到不同地块上。房屋基底加露台和入口；两处停车位加院子和车道；还有带温室和小菜地的花园。这个晚上就能完成。这样你们就能看到每块地的潜力。

在法治国家中，作为公民的外行人不需要有任何假设，而是应当获得对行政行为有理可据的依据。对于建设规划必须有一个理由说明，里面必须包含这些内容（在“文字规定”中只是说明“是什么”，但在“理由说明”中还要说明“为什么”）。否则，建设规划就容易受到质疑。

谢谢提醒，我现在已经看了建设规划的理由说明，确实如 所描述的那样。一个旧的建筑区相邻，为了“适度加密并设定两层建筑高度”，进行了这样的区分。

两种檐高都可以接受。但你们不应被随意限制。

檐高在实际中的“价值”主要取决于参考高度。假设一个合理的“0”，那么“+4.50”减去例如2.85米的层高就是一个165厘米的膝墙高度。膝墙实际上也是窗户的分界线，因此“合适”的膝墙高度大约在100上下20厘米。参见（外部链接）“膝墙如何影响阁楼的窗户问题”。

根据建设规划，底部参考面是分配给各个地块的已铺设接入道路的上边缘，测量点在车道中线且与主建筑成直角。由于建筑区较为平坦，这应当能作为合理的“0”。有了这些数据，我现在也能更清楚地想象出来，并且我也看了相关外部资料，谢谢！

这取决于你们想要什么，或者你们的需求是什么。对此没有信息。我们两个人，觉得一层的房子非常合适。如果你们梦想有个挑高空间，那就选择顶楼。如果你们是四口之家，一栋大约150-160平方米的城市别墅挺合适的。但那样就少了顶楼的那种安全感。如果带蔬菜园，花园的面积最好大一些。这又取决于是单层还是双层。如果是10米的宽度，规划成二层带屋顶的房子，房子会很高。等等。不能一概而论。两个居住部分各有潜力。例如10、11、14号地：潜力很大。最终来说，无论朝向如何，都可以在任何地块上建得漂亮，即使初看起来可能不太理想。

这是真的，我之前没有提过这个。目前我们是两个人，但计划要孩子。我们预计有两个儿童房和一个办公室，外加其他需要的房间。大约150平方米应该合适。通过二层设计减少占地面积，从而拥有更大花园空间的想法是个好点子。

是的，没有遮阳篷或遮阳设施几乎难以忍受。尽管如此，这仍是标准户型中的首选（大窗户区域的露台）。如果我再建一次房子，我会在西北方向设置一个露台，但仍想在南面有最多的窗户，同时那边也有一个露台。露台也可以在西边。具体要看户型图，二者并不冲突。

感谢你的经验分享！我已经多次看到有人提到多露台或不同休息区的趋势，觉得这确实很有意义。这也鼓励我们不要局限于经典的朝南设计。

你们七月份问过：这段时间我已经为每块地“设计”了我的房子。你们有为几个地块做过类似的事情吗？

到目前为止，我们为偏爱的两个地块（8号和22号）做过设计，但我特别难以想象在那个方形地块上合理布局。但我们现在会重新着手，并考虑包括上述更多地块。之前我们主要依据地块大小来考虑，可能这并不是最好的标准。

膝墙实际上也是一道窗户分界线，因此“便宜”的膝墙价格大约在100 plusminus 20的范围内。参见（外部资料）“膝墙如何影响阁楼窗户的问题”。

哎，当然应该正确写成：“120 plusminus 20”（即100到140）。抱歉，我不想误导任何人。

根据规划图，下方的参考水平是分配给各个地块的已开发接入道路的上边缘，测量时以道路中线垂直于主建筑方向进行。由于建设区域相当平坦，希望这能代表一个合理的“0”。

规划制定者有时非常刻薄又富有创造力，这个定义算是比较好的了。某些情况下，你确实得先把小钮扣穿过搭扣，然后用小曲柄一直往上拧，直到查出适用于自己地块的数值。

凭借这些数字，我现在能够更好地理解了，我也仔细阅读了外部的文章，谢谢！

不客气。简单来说，可以用图像理解膝墙，把檐口高度看作膝盖关节。立面窗户在檐口两侧只出现在小腿部位，考虑到脚椽、环梁以及可能还有卷帘箱的位置，视野仅限于爬行的小孩和腊肠犬。在大腿部位只有天窗，如果膝墙做得过高，天窗就会成为观天窗。要打破这个窗户分界，只有两种方法：要么是人字形老虎窗（俗称屋顶小窗，常被一刀切割于同一屋脊），但通常在檐口长度比例上有限制；要么是跟随墙面与屋顶折角而设的窗户（设计和安装都很困难，通常只有高端品牌有这类产品）。