Hanneshickel
2017-11-11 21:49:46
- #1
大家好,
我们是一个两口之家,多年来一直在慕尼黑以东(50-70公里)即将建设的A94公路附近寻找建筑用地。我们已经多次向附近的社区申请本地居民模式的建筑用地,但每次都因为积分不足或自有资金或收入过高而被淘汰。我们积分不足是因为没有孩子。由于我们寻找时间较长,已经攒了大约13万欧元,每年还能节省约1.5万欧元。在我们这里,拥有的钱不能超过土地的价值(大多数土地价格约为150-200欧元/平米,即约12万欧元)。此外,收入不能超过社区平均水平,作为一对夫妇,毛收入大约是8万欧元。但我们的毛收入几乎是两倍,所以两人合计月净收入约为6500欧元(两人收入大致相当)。
因此,我们只能选择从私人手中购买建筑用地。但这里的价格与社区的土地相比极为高昂,约为500-700欧元/平米,所以土地费用很快就要30万欧元。然后我预计房屋建设费用约为40-50万欧元(160平米,有地下室,双车库,简单建筑样式)。总计大约需要70-80万欧元。
然而,我们不敢承担这么高的贷款,因为每个月的还款将轻松超过2000欧元,持续30年。如果其中一方因为孩子出生需要休息几年,生活费将远远不够。或者现在贷款买房已经是常态了吗?我目前的还款承受上限是每月1800欧元。
你们怎么看这个情况?
我们还有什么办法能买到便宜的建筑用地?
还是应该放弃建房,转而只考虑购买二手房?
非常感谢,问候,Hannes
我们是一个两口之家,多年来一直在慕尼黑以东(50-70公里)即将建设的A94公路附近寻找建筑用地。我们已经多次向附近的社区申请本地居民模式的建筑用地,但每次都因为积分不足或自有资金或收入过高而被淘汰。我们积分不足是因为没有孩子。由于我们寻找时间较长,已经攒了大约13万欧元,每年还能节省约1.5万欧元。在我们这里,拥有的钱不能超过土地的价值(大多数土地价格约为150-200欧元/平米,即约12万欧元)。此外,收入不能超过社区平均水平,作为一对夫妇,毛收入大约是8万欧元。但我们的毛收入几乎是两倍,所以两人合计月净收入约为6500欧元(两人收入大致相当)。
因此,我们只能选择从私人手中购买建筑用地。但这里的价格与社区的土地相比极为高昂,约为500-700欧元/平米,所以土地费用很快就要30万欧元。然后我预计房屋建设费用约为40-50万欧元(160平米,有地下室,双车库,简单建筑样式)。总计大约需要70-80万欧元。
然而,我们不敢承担这么高的贷款,因为每个月的还款将轻松超过2000欧元,持续30年。如果其中一方因为孩子出生需要休息几年,生活费将远远不够。或者现在贷款买房已经是常态了吗?我目前的还款承受上限是每月1800欧元。
你们怎么看这个情况?
我们还有什么办法能买到便宜的建筑用地?
还是应该放弃建房,转而只考虑购买二手房?
非常感谢,问候,Hannes