由于新的欧盟本地模型,没有建筑用地?

  • Erstellt am 2017-11-11 21:49:46

Hanneshickel

2017-11-11 21:49:46
  • #1
大家好,

我们是一个两口之家,多年来一直在慕尼黑以东(50-70公里)即将建设的A94公路附近寻找建筑用地。我们已经多次向附近的社区申请本地居民模式的建筑用地,但每次都因为积分不足或自有资金或收入过高而被淘汰。我们积分不足是因为没有孩子。由于我们寻找时间较长,已经攒了大约13万欧元,每年还能节省约1.5万欧元。在我们这里,拥有的钱不能超过土地的价值(大多数土地价格约为150-200欧元/平米,即约12万欧元)。此外,收入不能超过社区平均水平,作为一对夫妇,毛收入大约是8万欧元。但我们的毛收入几乎是两倍,所以两人合计月净收入约为6500欧元(两人收入大致相当)。

因此,我们只能选择从私人手中购买建筑用地。但这里的价格与社区的土地相比极为高昂,约为500-700欧元/平米,所以土地费用很快就要30万欧元。然后我预计房屋建设费用约为40-50万欧元(160平米,有地下室,双车库,简单建筑样式)。总计大约需要70-80万欧元。

然而,我们不敢承担这么高的贷款,因为每个月的还款将轻松超过2000欧元,持续30年。如果其中一方因为孩子出生需要休息几年,生活费将远远不够。或者现在贷款买房已经是常态了吗?我目前的还款承受上限是每月1800欧元。

你们怎么看这个情况?
我们还有什么办法能买到便宜的建筑用地?
还是应该放弃建房,转而只考虑购买二手房?

非常感谢,问候,Hannes
 

Alex85

2017-11-11 22:11:49
  • #2
嗯,这有什么好推荐给你的吗?你们的收入明显高于平均水平。因此,即使收入不高于平均水平,你们也不符合那些帮助人们拥有财产的措施。你是在供需系统中活动。
我建议你在月净收入6500欧元时,把储蓄率定得比每年15000欧元更高一些。翻倍应该是可能的。那样的话,2-3年内就能实现。
月净收入6500欧元时,目标储蓄1800欧元也相对轻松。
检查一下你们的支出。
 

Müllerin

2017-11-11 23:02:35
  • #3
便宜的建地出现在需求低的地方。

如果已经找了好几年并且攒钱,且熟悉所需区域的价格……以这样的收入,我也会存更多钱。
 

Hanneshickel

2017-11-11 23:31:21
  • #4
我们之所以还没有更多自有资金,是因为我们为了这份工资,也花了很长时间在培训上,并且为此支付了很多钱。
在我的朋友圈里,没有人存了超过3万欧元用于房屋融资。我们已经觉得自己存了很多钱。

是的,如果有两份全额工资的话,1800欧元会非常宽裕。但如果因为有了孩子而有一段时间收入减少,只有一半留下,情况就完全不同了。

好吧,所以我们可能还会再存几年钱,这样才能在我们这附近买得起房子。或者我们运气好能找到一套不错的二手房。

我觉得很奇怪,收入少、工资低的家庭反而被“吸引”去盖房,尽管利率上升时风险非常高……

而那些能够无风险负担得起的人,却必须和那些新富人以及继承者们在自由市场上争夺有限的土地。

你可以说是因为存钱和有一份好工作(在长时间上学和读大学之后)而受到惩罚……

也许有人还能给我一些建议,哪里可以找建房用地,或者应该和谁谈谈。
 

NeuDLi

2017-11-11 23:32:51
  • #5


不,你们不是。看看家庭的定义:“父母和他们的孩子”





嗯……还有人注意到别的吗?

一个激进的想法:也许可以搬到那些“普通人”(抱歉,但以你们的收入,我觉得你们已经不算普通人了)能买得起房子的地方。现在慕尼黑附近的情况简直病态。
 

toxicmolotof

2017-11-11 23:35:22
  • #6
生孩子。至少1个,最好2个。这会减少你们的收入(至少是暂时的)并且可能会提升你们的积分。

除此之外,我同意前面发言者的观点。这些积分系统相对平衡且公平。我们在幼儿园名额分配上就能感受到这一点。
 

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