平面图讨论：单户住宅+作为多代同堂住宅的客房公寓，位于北坡

肯定有一份标注了高程的地块平面图。是否也有一份显示地块尺寸的图纸？

有没有规定房屋高度的建设规划图？

你的地下室在这地形下几乎不可能算作地下室！

肯定有一份标明高程的地块规划图。是否也有一份显示地块尺寸的规划图？

有没有一份建筑规划图，规定了房屋的高度？

在这种地形下，你的地下室几乎不能算作地窖！

如果没有明确指出，恐怕只能认为建设管理局会以周围的建筑作为参考。我不能百分百确定，但这很有可能（除非你某处漏看了 ;））

我也认为建设管理局清楚那里有一个坡地。因此，除了两层楼之外，还允许建一个地下室，且该地下室是建在坡地中的。不过这个地下室不能是一个完整的楼层，否则在建筑规划中，完整楼层会标为3层，而不会提及坡地层。
你们的坡地层似乎中部有超过140厘米露出地面？

……对此我完全不同意，因为这对你来说意味着用三个完整楼层来规划会有问题。

梦想中的房子无法用现实与结构角度来讨论……否则可以建议你再多规划10%以应对狭窄处 ;) 说正经的，若因预算限制，你预计的270平米计划要减少50到80平米，因预算超标，这样提建议或批评还有意义吗？

从根本上讲，我喜欢这些平面图（开放且灵活），除了几个方面……（撇开客用套房门厅太窄，不适合无障碍设计不谈），主宅厨房没有工作空间，也几乎没有存储空间（除非你想把旅行箱和花园垫子放在储藏间）……但我个人认为不允许建三层楼。

坡地层在建筑规划中称为坡地层，而非地窖。依我理解，坡地层在建筑法规上也可以是完整楼层。
一方面，建筑规划中包含了高度标注。这些与我之前帖子中的数据相符（且目测基本符合实际）。此外，规划中还规定了坡地层的粗楼板高度和最大墙高，允许三层完整楼层（9.3米）。建设管理局必须清楚坡地层大部分为地上结构。规划中没有填土等要求。填土最大高度甚至限制为2米，因此坡地层的南侧也不会完全地下。
邻近有相同建筑规划的房屋，其坡地层也是完整楼层。几乎所有房屋的坡地层至少有两面完全露出。很多房屋建造方式是：屋脊方向南北（与我们规划的长宽比例相近），南侧（短边）完全地下（南面车道），北侧（短边）完全露出。东西两侧（长边）通常一边完全露出，一边半露出（有挡土墙或坡面）。平均140厘米的露出高度，这些房屋没有一栋能满足。

我认为这跟阁楼层状况类似。阁楼层（至少在一定屋顶坡度或有较大天窗的情况下），在建筑法规上经常被视为完整楼层，但规划中不会被称为额外完整楼层，而是称为阁楼层。

关于平面图讨论：你会把存储空间放在哪？我目前唯一的想法是将二楼卧室稍微缩小，以便沿卧室墙在走廊处设置一个更大的衣柜。

或许我该换种问法：在哪儿以及如何缩减面积？

我的问题是，缩减面积后，房间难以合理分布在各楼层：

最大节省潜力在二楼：无客房，所有房间和走廊都缩小一点 -> 至少节省15平米。

一楼方面，我觉得只能稍微缩小书房（须保证摆放两张书桌和两个休息床铺），储藏室/家政间还可以缩小一点 -> 最大减少5平米，更多可能不现实。
或者可以把书房放到二楼，这样一楼面积能大幅缩小，但二楼又会变大。

坡地层可以缩小技术室。这里最小面积是多少？
一层客用套房书房也可以稍微缩小。走廊可能需要稍宽一些（无障碍设计） -> 可能节省不到5平米。

另一个想法是一楼入口使用外部楼梯代替内部楼梯 -> 节省4-5平米。
关键是这个方案是否合理。一方面经济方面：外部楼梯（加门前平台）比内部楼梯更贵还是更便宜？
另一方面：外部楼梯实用吗？我主要考虑的是积雪和结冰问题。

你们还有其他主意或建议，哪里最适合减少面积？

我更倾向于认为你们还需要重新考虑，看看这套附属公寓的生活质量是否能与一套产权公寓相媲美。我实在看不出你们怎样能将你们的要求与预算结合起来。目前所有的预测都认为建筑成本将长期维持在高位。这套附属公寓不仅不小，还有三个房间。我估计，2023年更大的问题是，我们能放弃什么，愿意放弃什么，以便让父母在身边。

只要你坚持你的50-60平方米的套间，就没办法了。即使你把它压缩到不太吸引人的40平方米也是如此。你计划得太宽松了。以你的预算，在KfW40+标准的山坡上，最多只能得到180平方米的全包面积。也就是说，你至少要削减60平方米。

或者换句话说，如果地基和斜坡没有任何问题，并且你们选择较便宜的装修方案，那么你们的预算在当前的建筑成本下大约可以建造200平方米。我们的一些朋友目前正在农村的NRW地区进行规划，样板间选材后每平方米的价格是3100欧元。而且那些关于高档楼梯和更高天花板的梦想已经被放弃了。现在他们面临的问题是，是选择小而精致，还是宽敞且带有建材市场风格。

抱歉，但那是你的假设，其中部分也是不正确的。你推断太多，却并不了解情况。
比如：

同样邻里里用相同规划方案建造的房屋其坡屋顶（HG）都是完整层数。几乎所有的房屋至少有两面坡屋顶完全无遮掩。例如很多是这样建的：屋脊方向为北-南（侧面比例大致和我们的规划相同），南面（较短一侧）完全地下（南侧进车道），北面（较短一侧）完全无遮掩。

平均140厘米这一点几乎没有任何房屋能达到。

其实可以！如果两个部分完全在地下，另外两个部分完全位于地面以上，且标准层高，这种情况的确存在。当然，也要看所在联邦州，以及从哪个点开始测量，坡屋顶层到底有多高。但总体来看，你邻居的典型地下层平均约140厘米，就和你描述的数据和假设不符，这显然不是完整层数（VG）。这和你那种平均有超过2/3或3/4露出来的情况有所不同。这个是可以计算的，也显然无法用目测判断。

建设局必须意识到坡屋顶层大部分位于地面以上。

不然他们会允许三层建筑的。坡屋顶层极有可能就是平均露出约140厘米的那种。我个人甚至怀疑坡屋顶层是否允许设有居住空间！不过我们此刻姑且不说最坏的情况。

我认为这跟阁楼的情况类似。阁楼（至少在一定屋顶坡度或带较大天窗情况下）经常被建设法规视为完整层数，但在规划方案中不被标记为完整层数，而是作为阁楼层。

不，这要计算的。绝不是有时候这样，有时候那样。完整层数（VG）有固定定义（依据各州建筑条例）。只提及完整层数，不包括阁楼层。因此屋顶结构必须以不构成VG为前提来建造。或者规划方案中明确写明两层加阁楼层，但即便如此，阁楼层在计算上也必须不构成完整层数。坡屋顶层基本也是这样：两层加一个坡屋顶层，但坡屋顶层不得视为完整层数。

坡屋顶层在规划方案中被称为坡屋顶层，而非地窖。根据我理解，它在建设法规上也可以是完整层数。

地窖在建设法规上可以作为完整层数。这是没错的。但建设法规中没有坡屋顶层这一说法。

规划方案中明确规定了坡屋顶层的毛地面高度（Rohfußbodenhöhe）以及允许三层完整层数的最大墙高（9.3米）。

比如说墙高9.3米，并不意味着允许三层完整层数，或者9.3米墙高全可见。你是可以建在斜坡上的，也可以建坡屋顶层，但大概率它不能是完整层数。

你是凭自己想要的方式去解读。

把规划方案发上来看看。
然后看看这里：
https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-vom-architekt-nicht-eingehalten-konsequenz.33978/

再看看Pfaffenhofen的案例，他们用“2层加坡屋顶层”是啥意思。那里非常清楚地表明了坡地房产必须（只能在中间140厘米左右或约一半）露出地面。
[ATTACH alt="337DF587-2344-4D50-8F78-B8CD77E64666.jpeg" type="full"]76576[/ATTACH]

还有一点非常重要：我建议你直接打电话问当地行政部门，什么是坡屋顶层？他们是怎么理解你可以建的内容的？
再次提醒：我对此无所谓，你盖不盖房子对我没有任何影响。但是如果我是你，我不会冒险基于我模糊的理解来计划。因为一切迹象表明，你的前提是错误的，尽管你对信息守口如瓶。