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मेरे आर्किटेक्ट की बातचीत का सारांश

सबसे पहले मैं आप लोगों को बताना चाहता हूँ कि मुझे पहली बार वास्तव में सही रास्ता चुनने का अच्छा एहसास हो रहा है। भले ही लागत अनुमान (उच्च स्तर पर) एक आंसू भरने वाली बात हो, हम योजना बनाने के लिए उत्साहित हैं!

[*]आर्किटेक्ट ने काफी समय लिया (लगभग 2.5 घंटे - बिना किसी भुगतान के)। हमने अपनी व्यक्तिगतताएँ, पूरे रूम प्रोग्राम, अन्य इच्छाएँ आदि पर बात की। हर बिंदु पर उन्होंने सक्रियता से हस्तक्षेप किया और तुरंत अपनी प्रेरणाएँ दीं।
[*]उन्होंने मुझे विशिष्ट रूप से संदर्भ परियोजनाएँ दिखाईं और बताया कि उन्होंने तब कैसे काम किया था। विशेष रूप से पूर्ण 3D विज़ुअलाइज़ेशन और एनीमेशन बहुत प्रभावशाली है। यह सेवा वे पैकेज (चार अंकों वाला) के रूप में भी प्रदान करते हैं और इसे वे जोरदार सिफारिश करते हैं (मैं भी इसके प्रति झुका हूँ)।
[*]कार्यालय मूल रूप से सभी कार्य चरणों को संभालता है। हालांकि यात्रा दूरी के कारण उन्होंने व्यक्तिगत निर्माण प्रबंधन को अस्वीकार किया है। फिर भी भूखंड क्षेत्र के अंतर्गत आता है और वे अपने नेटवर्क से निर्माण प्रबंधन और सामान्य ठेकेदारों की सिफारिश कर सकते हैं। वर्तमान स्थिति के अनुसार उनकी प्रवृत्ति सामान्य ठेकेदार की ओर है - उनके अच्छे अनुभव के अनुसार।
[*]कार्यालय के पास सभी निर्माण शैलियों का अनुभव है - ठोस लकड़ी और ठोस निर्माण -> हम इसे भी खुला रखते हैं।
[*]बजट के संदर्भ में हमने फिर बीजीएफ के बारे में करीब पहुँचा। कौन सी बीजीएफ हमारी रूम प्रोग्राम को बिना समझौता किए शामिल करेगी (बजट के बाहर) और कैसे बीजीएफ और लागत को संतुलित किया जाए। परिणाम: अधिकतम बीजीएफ 500m2 होगी; न्यूनतम (बजट के भीतर) 400m2 है और मैं वर्तमान में मूल्यांकन कर रहा हूँ कि क्या हमारा बजट एक और समझौता (उदाहरण के लिए 450m2) सहन कर सकता है।
[*]एंलीजर अपार्टमेंट पर बातचीत में हमने दो संभव मार्ग परिभाषित किए: 1) 2 पूर्ण मंजिलें + डच गेराज + तहखाना; 2) तहखाना + 1 पूर्ण मंजिल + छत -> क्यों 2? क्योंकि इस तरह निर्माण योजना 40% अधिक भूमि क्षेत्र की अनुमति देती है। इससे घर बड़ा हो सकता है और हो सकता है कि एंलीजर अपार्टमेंट को ईजी संरचना में बेहतर ढंग से फिट किया जा सके। दोनों मार्गों की योजना के दौरान तुलना की जाएगी।
[*]निर्माण योजना के प्रति वह बहुत सावधान हैं। जबकि मेरे पिछले योजना बनाने वाले (आप जानते हैं मैं किसकी बात कर रहा हूँ) ने निर्माण योजना के बाहर एक हवा महल प्रस्तावित किया था, वह पहले तो आरामदायक रूप से निर्माण योजना के तहत रहना चाहता है - क्योंकि यह पर्याप्त है।
[*]हमने विभिन्न तकनीकी घटकों पर भी विचार किया (KNX, ...)। वे हवा-हवा या हवा-पानी हीट पंप के बजाय भू-तापीय हीट पंप की स्थापना की सलाह देते हैं।
[*]अगले कदम के रूप में हमने एक मोटा समय सीमा निर्धारित कर ली है। जल्द ही भूखंड का निरीक्षण और ध्वस्तीकरण कंपनी के साथ मुलाकात होगी।

ऑफ़र से संबंधित विषयगत सवाल:

[*]मेरे सारांश के संदर्भ में, यह ऑफर अब HOAI के तहत कार्य चरण 1-4 (कार्यक्षमता चरण 2 के बाद निकास क्लॉज) को कवर करता है। सामान्य ठेकेदार चर्चा के अलावा, कोई चिंता है?
[*]आर्किटेक्ट स्पष्ट रूप से परियोजना लागत गणना को सेवा के रूप में बाहर रखता है और अतिरिक्त छूट देता है। इसका कारण यह है कि वह सामान्य ठेकेदार निर्माण को मानते हैं और इसे योजना चरण में जल्दी शामिल करना चाहते हैं। मैंने कहा कि मैं फिर भी चाहता हूँ कि वे हमारी कुल लागत योजना (अन्य लागत केंद्रों) पर योजना के दौरान मूल्यवान प्रतिक्रिया दें। आप लोग इस बारे में क्या कहते हैं?
[*]वे "रचनात्मक उच्च पर्यवेक्षण और रचनात्मक इच्छाओं व विवरणों का विकास" को स्पष्ट रूप से सेवा के रूप में अस्वीकार करते हैं। क्या आप जानते हैं इसका मतलब क्या है?

बहुत अच्छा, आर्किटेक्ट अच्छी तरह से काम करता है और ऐसा लगता है कि वह संवादात्मक रूप से भी बहुत अच्छा है। मुझे पसंद है कि उसने तुरंत 40% अधिक बेस क्षेत्र की व्यवस्था खोज ली है, जैसा कि ने पोस्ट #63 में पहले ही उल्लेख किया था और यहां तक कि एक ग्राउंड प्लान भी बनाया है। मैं पहले ड्राफ्ट का इंतजार कर रहा हूँ :)

मैं वर्तमान में यह आकलन कर रहा हूँ कि क्या हमारा बजट एक और समझौता (जैसे 450m2) सहन कर सकता है।

मैं गुणवत्ता में निवेश करना पसंद करूँगा न कि फैंसी अतिरिक्त कमरों में, अगर उदाहरण के लिए कार्यालय के लिए 12qm पर्याप्त हैं, लेकिन तुम सोचते हो कि 16qm होना जरूरी है, क्योंकि बजट की दृष्टि से यह संभव है।

निर्माण योजना के संबंध में वह बहुत सावधान है। जबकि मेरे पिछले योजनाकार (तुम जानते हो मैं किसके बारे में बात कर रहा हूँ) ने निर्माण योजना के बाहर एक हवा का महल प्रस्तावित किया था, वह पहले तो निर्माण योजना के अंदर ही आरामदायक रहना चाहता है - क्योंकि वह पर्याप्त है।

बहुत ही समझदार!

2) तहखाना + 1 पूर्ण मंजिल + छत -> क्यों 2? क्योंकि इससे निर्माण योजना 40% अधिक निज़ी क्षेत्र की अनुमति देती है।

तुम भूल जाते हो कि यह 40% भी निर्माण क्षेत्र के अंदर होना चाहिए। एक 15x17 के आकार का घर उदाहरण के तौर पर सैद्धांतिक रूप से इस समस्या का सामना करेगा कि तुम घर के मध्य भाग में कोई रोशनी नहीं ला पाओगे। फिर कंक्रीट ब्लॉक का उपयोग नहीं किया जा सकता - परिणामस्वरूप एक बड़ा बंगला बनेगा जिसमें 38 वामल, कई छज्जे और पूरा तहखाना होगा। यह आधुनिक से कम और अधिक पारंपरिक दिखेगा।
मैं इसे अच्छी तरह सोचने की सलाह दूंगा।

तुम भूल जाते हो कि ये 40% भी निर्माण क्षेत्र में आना चाहिए। उदाहरण के लिए, 15x17 के एक बड़े घर को सैद्धांतिक रूप से यह समस्या होगी कि घर के बीच में कोई रोशनी नहीं आ पाएगी। फिर कैल्कसैन्डस्टीन का उपयोग नहीं किया जा सकता - नतीजा एक विशाल बंगलो होगा जिसमें 38 वाल्म, विभिन्न गौबेन और पूर्ण तहखाना होगा। यह आधुनिक के बजाय अधिक पारंपरिक दिखेगा।
मैं इसे बहुत सोच-समझ कर निर्णय लूंगा।

मैं इसे अगली बार वास्तुविद के साथ चर्चा करूंगा। जैसा कि कहा, हम फिलहाल सभी विकल्प खुले रखेंगे और फिर देखेंगे कि क्या बेहतर सूट करता है।

अभी मैं अंततः आपके कई कमेंट्स और आइडियाज का जवाब दे सकता हूँ।

मेहमान और सिनेमा/खेल का कमरा - कम से कम ऊपर - अतिरिक्त रूप से जरूरी नहीं है।

हाँ-नहीं। तो यह दोनों अलग-अलग (छोटे ऑफिस भी हो सकते हैं) अनिवार्य हैं। कहीं न कहीं हमें पहला मेहमान कक्ष भी रखना होगा, जिसे बाद में बच्चों के कमरे में बदला जा सके плюс 1 स्थायी बच्चों का कमरा। इस तरह हम एक कमरा बचा लेते हैं।

आपका शयनकक्ष काफी छोटा हो सकता है, और ड्रेसिंग रूम भी, यदि उसे सलीके से सज़ाया जा सके।

मैं नए आर्किटेक्ट के सुझाव का इंतजार कर रहा हूँ।

मेरे पास दोनों थे और मैं बड़े बाथरूम में ऊपर की सॉना से प्यार करता हूँ।

मेरे यहां केवल 2 व्यावहारिक शंकाएँ हैं: 1) क्या सचमुच सॉना की खुशबू बाथरूम, शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम में नहीं आएगी? 2) ऐसा भी हो सकता है कि मैं कभी दोस्तों के साथ शाम मनाऊं और गर्मियों में सॉना का उपयोग करना चाहें। तब सब कुछ मास्टर बाथरूम में होगा...

रसोई के बगल में घरेलू कार्य कक्ष का क्या काम?

मुझे लगता है नाम गलत है। खाद्य भंडार!?

इसके लिए अधिकतम सपाट छत, जिसे कम से कम आंशिक रूप से खोला जा सके। सपाट छत का जोड़ भी एक विकल्प होगा।

बिल्डिंग कोड के अनुसार यह कठिन होगा।

भूतल: रसोई, भोजन, बैठक (रसोई सुंदर बड़ी और कुकिंग आइलैंड के साथ), अतिथि अपार्टमेंट
मंजिल ऊपर: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, सॉना के साथ बाथरूम, बच्चों का बाथरूम, 2 बच्चों के कमरे, 2 ऑफिस
तल घर के नीचे: फिटनेस, मेहमान

धन्यवाद। मुझे यकीन नहीं है कि ये अनुपात सही हैं। मेरा अनुमान है कि ऊपर की मंजिल थोड़ा तंग होगा और मुझे जगह के लिए तहखाने का सहारा लेना पड़ सकता है।

मूलत: एक रेखा का पालन किया जाना चाहिए, कि अच्छे बजट के लिए भी खाली पड़े कमरे नियोजित न किए जाएं। एक कार्यालय निश्चित रूप से अतिथि कक्ष के रूप में काम कर सकता है, साल में 2 आगंतुकों के लिए इसका अपना बाथरूम उपयोग किया जा सकता है। यहाँ वास्तव में 155 से अधिक (मुझे लगता है 175 वर्गमीटर) हैं, लेकिन इसके बदले में एक बाधारहित जीवनशैली मिलती है।

वाह ypg! सबसे पहले आपकी जबरदस्त मेहनत और ड्राफ्ट के लिए बड़ी धन्यवाद।

सबसे पहले मुझे एक बात बहुत अच्छी लगी: घर का क्रमिक पतन। यह वास्तव में 3 निर्माणिक भाग हैं, जो एक घर में मिलते हैं। बहुत बढ़िया!
मैं अभी यहाँ उलझन में हूँ। एक ओर मैं महंगे भुगतान किए गए वास्तुकार को बस काम करने देना चाहता हूँ और मुझे उम्मीद है कि यह मुझे आश्चर्यचकित कर देगा।
दूसरी ओर मुझे यह व्यवस्था सुंदर लगती है और मैं सोच रहा हूँ कि अगली बैठक में मैं शायद उन्हें इसी दिशा में थोड़ा प्रेरित करूँ।

मूलत: कुछ भी काम नहीं करता जब लेआउट प्लान में रेखाएं एक मीटर मोटी होती हैं।
GU किसके संदर्भ में है? योजना की शुरुआत में एक लेआउट प्लान होना चाहिए न???

सच में? मुझे नहीं पता। हमें पहले GU की उलझन को भूलना चाहिए। कल वास्तुकार से बातचीत के बाद मुझे लगने लगा है कि GU ने वास्तव में संपत्ति की हर एक सीमा को नजरअंदाज कर दिया और केवल मेरी अधिलेखित कमरे की इच्छाओं को अंधाधुंध लागू किया। कोई सवाल नहीं, कोई सही मिलान नहीं, आदि।
मैं सोचता हूँ कि आगे क्या होता। GU भी अंत में मेरे साथ निर्माण करना चाहता था लेकिन संभवतः पूर्व-अनुमोदन में निर्माण विभाग से कड़ी अस्वीकृति प्राप्त करता।