土地估价过低，因此不批准建筑融资

我们看看……很少有银行认可这个存款账户，并将其视为自有资本或担保。这并不意味着我们一概不愿意投入自有资本。但是放弃特殊利率也意味着七年的现金损失。另一方面，百分之百融资（从利率方面来看）相当昂贵。看看我们如何决定。目前一切还未确定。否则，正如我已经说过的，那就在七年后。

案例1：你以假设利率2.8%（100%融资）融资25万欧元 => 每年利息7000欧元。

案例2：你以低0.5%的利率融资21万欧元（由于自有资本，未融资附加费用，约为Ing-Diba当前0%自有资本与90%自有资本的差额） => 每年利息4820欧元。

差额：每年节省约2200欧元的融资成本，相当于你们的4万欧元获得5.5%的年化收益。因此，你们实际上只丧失了从你们的收益率到这5.5%（税后！）的差额收益。如果你们的投资税后收益低于5.5%或税前（扣除资本利得税前）低于7.3%，你们甚至会亏损。

感谢您提供的简明计算示例。我们每年存款都可以获得10%的特别利率，外加正常利率。这是银行不再提供的储蓄账户。因此，我们有所犹豫。该账户将在7年后到期。相比今天，最高只能获得1%的存款利率，如果还要扣除税收，存钱是否还有意义？因此，我们对于与建筑储蓄合同挂钩的融资方案持谨慎态度。

弄清楚你们想要什么。从纯经济角度来看，（如果条件如你所述）肯定更好把钱留在那里，七年后再买/建造……
但经济视角并不是唯一的。相反，是生活质量。我们有一个——虽然不完全相同，但至少是可比的—情况。

七年后一个房子有什么用，如果那时我的孩子已经大很多了？花园在孩子小时候特别好。
七年后一个房子有什么用，如果我必须一直住在一个更小、更不漂亮的公寓里？
七年后一个房子有什么用，如果我一直心里想着房子会好很多？
七年后一个房子有什么用，如果......

你会错过生活质量。生活质量值不值得你少点钱，每个人都得自己决定。但钱以后会用到哪里呢？通常会用在提高生活质量的事情上……

要么你能且想负担得起，要么不能。我们已经做出了决定

不幸的是，生活质量取决于金钱。这当然很遗憾。但说实话，人们不应该想得那么消极。很多事情都可能发生……但对我来说，如果我的孩子们可以在花园里尽情玩耍就好了。他们可以光着身子跑，不用顾虑邻居，不用过马路，可以在没有烟蒂、玻璃碎片、垃圾等东西的沙坑里玩耍。现在的儿童游乐场就是这样。或者有人见过干净的公共游乐场吗？听起来虽然有点夸张，所以拥有自己的花园（只要有一片草地也行）会很不错。其实我拥有我需要的一切：家人、工作和一套公寓（不过租金在上涨）。

我现在才稍微看了一下这个帖子，想知道标题主题和内容是如何相关的。

建筑成本和土地基准价有什么关系？为什么土地基准价太低了？

如果有一项内容在贷款价值规定中不会引起争议，那就是土地的价值是最容易确定的价值。这就是左口袋进右口袋出，除非你们的购买价格远远超过土地基准价。