土地估价过低，因此不批准建筑融资

银行在强制拍卖的情况下是能拿回她的钱和全部积蓄的，而且我们俩都是无固定期限合同（我丈夫是公务员）。在融资方面，我们一直拒绝使用住房储蓄合同的方式。第一，我丈夫已经有一个住房储蓄合同，我也有一个，用于Riester储蓄。那为什么还要再签第二个呢？有人想在还款期满后提供Riester贷款（或类似的贷款），并且Riester的补贴会计入贷款，这样补贴就没有了。我们不想这样。我们的愿望是：纯粹的等额本息贷款加上可能的德国复兴信贷银行贷款。

而在我的居住区，土地价格（zwischen 100 und 200,- pro qm）对我们来说太高了。我们不想花超过30万来建房子。无论位置多么有吸引力，这对我们来说都太贵了。我们房屋银行在信中说，如果我们扩建屋顶，那就可以再谈谈融资问题。

在信中，我们的主办银行说，如果我们扩建屋顶的话，那么可以再次讨论融资问题。

由此可以推断，银行对该房地产的估值（针对你们的贷款请求）过低。
改建的阁楼 = 更多的居住面积 = 更高的房地产价值 = 更多的贷款

不，他指的是“市场价值折扣”，也就是在确定物件价值后的一般性折扣。

不过，这种情况会直接反映在土地价值中，更多适用于二手房市场。但即便如此，这也应该包含在市场价值中。这个方法可以在根据实物价值法进行评估时采用。

我可以想象，地区评估委员会根本不愿意知道这一点（对该地区的负面解读）。而且人们当然想避免这种情况。

你现在是否已经明白地价标准、抵押价值和有建筑物土地的市场价值之间的区别了？

你好，

我可以确认。在我们这里（交钥匙新建，全包价），正好是8%。也就是说，我们除了建筑附加费用外，至少需要准备8%的资金。强调是新建项目，不是“折扣商”。我们提供了8%的自有资金，因为利率非常优惠。

是的。

但是讨论并没有改变。或者你们找到资助人了吗？

阁楼改建可不是免费的。这也需要花钱，钱得从某个地方来（融资）才能有。