Ttoxicmolotof 2015-11-19 00:35:59#2补充说明……除非是Parkstraße或Liebentaler Weg，否则我不知道为什么我要在Liebental支付每平方米50欧元。也许如果正好在两个城市湖周围的话还行，否则每平方米的土地价值只能是6！（不是写错了）到最多38欧元。我觉得超过20%的溢价已经相当厉害了。 问题可能真的是那里位于世界尽头。 但我很着迷，发帖人说到柏林只要40分钟……实际上可能只是到柏林市界而已。我也很惊讶那里居然这么便宜。在科隆或杜塞尔多夫50公里范围内，根本买不到这个价格的。 不过谷歌上有一篇关于“区域位置因素对土地价值的模型”的学术论文，2005年发表，但数据还用的是德国马克，正好是柏林北部的Liebenwalde这个区。这样就能很好理解。 但我还是坚持认为：这个论点不成立，因为土地价值是从右口袋到左口袋的事，除非价格被高估了。
补充说明……除非是Parkstraße或Liebentaler Weg，否则我不知道为什么我要在Liebental支付每平方米50欧元。也许如果正好在两个城市湖周围的话还行，否则每平方米的土地价值只能是6！（不是写错了）到最多38欧元。我觉得超过20%的溢价已经相当厉害了。 问题可能真的是那里位于世界尽头。 但我很着迷，发帖人说到柏林只要40分钟……实际上可能只是到柏林市界而已。我也很惊讶那里居然这么便宜。在科隆或杜塞尔多夫50公里范围内，根本买不到这个价格的。 不过谷歌上有一篇关于“区域位置因素对土地价值的模型”的学术论文，2005年发表，但数据还用的是德国马克，正好是柏林北部的Liebenwalde这个区。这样就能很好理解。 但我还是坚持认为：这个论点不成立，因为土地价值是从右口袋到左口袋的事，除非价格被高估了。
Ttoxicmolotof 2015-11-19 09:30:59#5不，他指的是“市场价值折扣”，也就是在确定物业价值后的一般性折扣。 不过，这类折扣通常会直接计入土地价值，更适用于二手房市场。但即便如此，这也应包含在市场价值中。这个思路可以在采用实物价值法进行估价时参考。 而且我可以想象，地区评估委员会根本不希望知道这一点（对该地区的负面解读）。而且这是人们想要避免的。 你现在明白了地价参考值、抵押价值和已建房产市场价值之间的区别吗？
不，他指的是“市场价值折扣”，也就是在确定物业价值后的一般性折扣。 不过，这类折扣通常会直接计入土地价值，更适用于二手房市场。但即便如此，这也应包含在市场价值中。这个思路可以在采用实物价值法进行估价时参考。 而且我可以想象，地区评估委员会根本不希望知道这一点（对该地区的负面解读）。而且这是人们想要避免的。 你现在明白了地价参考值、抵押价值和已建房产市场价值之间的区别吗？
Nnordanney 2015-11-19 09:32:39#6不，市场价值折扣意味着根据计算得出的价值，房屋可能会有调整。例如，奢华别墅位于世界最偏远的（结构薄弱的）东部。在那里建造一栋价值一百万的别墅，必须考虑到房屋完工后会立即贬值。市场价值折扣可以告诉你具体贬值多少——前提是评估委员会公布了该折扣。几年前我自己遇到过极端情况，评估价值为一百万的房子，随后市场价值调整约为40%（如果我没记错的话），因为该地区根本没有房子以那个价格交易（是一个非常农村的地区）。在这种情况下，这是一个收藏爱好者的特殊物业。
不，市场价值折扣意味着根据计算得出的价值，房屋可能会有调整。例如，奢华别墅位于世界最偏远的（结构薄弱的）东部。在那里建造一栋价值一百万的别墅，必须考虑到房屋完工后会立即贬值。市场价值折扣可以告诉你具体贬值多少——前提是评估委员会公布了该折扣。几年前我自己遇到过极端情况，评估价值为一百万的房子，随后市场价值调整约为40%（如果我没记错的话），因为该地区根本没有房子以那个价格交易（是一个非常农村的地区）。在这种情况下，这是一个收藏爱好者的特殊物业。
