我们能负担得起KFW70实木房吗？

我们收到银行的报价，总金额为1455欧元，具体分解如下：
335,000，利率3.07%，每月1,275欧元，贷款期限25年
50,000 KfW，利率1.60%，每月179欧元，贷款期限10年

因此KfW贷款在10年后就会结束。

没有这样的KFW贷款。
要么是10年期限，全额偿还，目前有效利率1.71%，月供498欧元。
贷款在10年后结束。
你提供的KFW偿还率适用于30年期限，利率锁定期为10年，
利率为2.2%，月供约195欧元，剩余贷款约38,000欧元。

你们的另一个贷款在25年后仍有约150,000欧元的剩余贷款。
对于我来说，考虑到融资条件、自有资金和收入状况，贷款条件不现实。

我建议不要以这种形式从该公司进行房屋建筑。

目前支出：
GEZ总额，所有保险，养老保险，两人的手机合同 / 每月：470欧元
汽车燃油费用：200欧元
此外还有生活费用+当然还有房屋的持续费用

购房费用：

我们预计每月还款约为1455欧元。

你们对融资有何看法？

感谢你们的反馈

Peter

你好，Peter，

你们每月收入大约3000欧元，然后支付1455欧元的房贷，还要负担470欧元的附加费用。汽车燃油费用还要另外算200欧元。这样剩下875欧元。你们有没有考虑电费、燃气费、水费、扫烟囱费、房产税、车税、车辆检查及维修费用，还有为买新车存钱？你们还没算吃喝呢。此外，房子也总得买些东西（从割草机到肥料、花园家具等等），这有时根本没完没了。孩子也很贵（尿布、食物、衣服、玩具、幼儿园等等）。我个人觉得钱太少了，我会倾向于规划一个小一点、设施简单些的房子，也许未来还能扩大和改造。

祝好
Sabine

大家好，

非常感谢大家的回复和意见。
你们说的都对，财政方面肯定不会轻松。
不过我们对此心里有数，知道将会面临什么。
目前我们算下来租房费用大约1300欧元（大约100平方米），生活过得还算宽裕。
当然，买房会产生更多费用，每月1455欧元的还款还包含能源费用、垃圾处理等日常开销。

不过我不认同继续多年租房，把钱白白花掉。
我女朋友得到了一个建房地块的赠与，我认为目前利率是建房的最好时机。

如我之前所说，我不久后将继承两栋房子和一套公寓，估值约50万欧元，因此我们决定现在开始建房计划。
当然我们也可以等个10到20年再建，但现在是我们的当下，不是20年后。

建房成本年年上涨，价格只会更高不会更低。
而且我们只打算建一次，所以在配置上不会妥协。

你们的一些评论我能理解，有些则完全不能理解。
例如：

我不是想打击你的积极性，但是：两个人加孩子每月3000欧元，1500欧元的还款（这也不够），住在慕尼黑郊区“以生活成本著称的地方”，你还相信提前还款？要么你有没告诉我们的收入来源，要么事情真麻烦。

--> 我从未声称我相信提前还款，我只是说那样很好……我知道会很困难。

现在孩子还没出生，你女朋友薪水全额到账，还没新房要付款。

--> 我们两人加起来每月可支配4000欧元，3000欧元是计算了部分时间薪水后的数字。

我们在慕尼黑近郊（还有公共交通连接）月付350欧元托儿所费。我的同事在慕尼黑市区付800欧元。

--> 我从未说过会把孩子送托儿所。女朋友可以做兼职，剩下的时间孩子由两位祖母照看。工作可按轮班安排，上午一位，下午一位。

我觉得奇怪你们用两个人收入算还款。依我粗浅了解，应该只计算一人收入，这样以后收入变动更容易应对。你女朋友可能要长时间照顾孩子。

--> 如果只用一人收入来算还款那很理想，但实际上行不通。女朋友不能完全在家，也得至少兼职工作。我们对此很清楚，也不觉得有问题。

此外还有儿童津贴，如果结婚，净收入还会增加。

非常感谢
彼得

不应该总是让别人把一切说得一无是处。我有认识的人，没有自有资金，甚至有汽车贷款，也拿到了建筑贷款，而且还能过得相当不错。就像楼主的情况，我看不到有什么问题。如果每个人都应该小心谨慎，那没人应该建房子。虽然说“10到20年后我会继承”确实有些言之过早，但我还是祝你们好运。

我们只建一次，.... 抱歉，但这并不意味着你已经是百万富翁了。现实主义对房屋建设有好处。是的，你们会成功，但只有当你们保持谦虚。那浴室就没有花岗岩，卷帘只是机械的，等等，但你们可以更安心地睡觉。你们必须知道自己愿意承担多少风险。

我祝愿你们能成功，尽管我个人的计算略有不同，且觉得计算有些紧张。遗产在最坏的情况下可能会帮到你们。你现在支付的房租，就如同即将到来的利息一样，是在白白浪费钱。

我们会更倾向于这样操作：最后留有应急缓冲，否则盈余将用于提前还款。这也是一种看法问题。我们愿意妥协（这本应是理所当然的），但紧绷的计算长期下来可能会带来压力。人们不应该为了几乎紧绷的预算而影响到一所房子的生活质量。

附言：当我第一次在论坛看到未来的儿童补贴也算作收入时，我觉得非常荒谬。现在我只是笑笑了。而你几年后也会这样做，不会再写出那种话。

人们不应该总是让一切变得消极。我有认识的人没有自有资金，甚至带着车贷，都能拿到建房贷款，且依然过得不错。...

情况可以顺利，但遗憾的是往往不顺利。意外事件会突然出现，让你倒退几年，随之而来的是对生活水平不满的争吵，最终一切都会走向不想要的结局。并非所有事情都能预料，否则就太简单了。