今天如何负担得起建房和买地？

大家好，

由于我两个月前开始关注房屋建筑的话题，现在也在论坛注册了。

简单介绍一下我和我妻子：我们都在工作（我是建筑工程师，她是房地产助理），净收入为4xxx欧元。

自有资金：5万欧元。

按理说，凭借这笔自有资金和净收入，应该可以轻松购买房产。但由于我不想贷款还款时间长达30-35年，而是最多25年，也不想完全用尽贷款额度，因此月供和总金额会很快受限。250,000欧净额加上与自有资金相当的附加建筑费用是我的极限。在柏林及周边地区？基本不可想象。

我是建筑工程师（但专注于混凝土维修，因此不是独栋住宅的专家），能够理解建筑价格等，同时由于我妻子对房地产行业的兴趣，也了解地价普遍较高的情况。

我的初步判断是，250,000欧净额加上附加建筑费用，在全国范围内新建房屋已经无多大作为。

有关建筑价格、可能的资金来源及需求，其他帖子中已经讨论了很多。当我在电视上看到那些“便宜房”时，我也感到非常无奈。我猜想，用这样的房子不会有太多乐趣。暖气设备、水管、电路、保温……这些方面常被高估。

目前我在了解自建房带装修的预制房。但即使认为如今的材料已有一定标准，我仍有些顾虑。

那么，有哪些选择？
是要被束缚30年，贷款到底限？
房屋拍卖？
期待能在地块上找到一个划算的机会，包括购买一个便宜的半成品房作为自装修（需要大量工作，可能带来很多麻烦）

由于我计划在未来24-36个月内开始建房，最初的认识令人沮丧。

我所在的建筑公司至少可以以较低成本完成地基和地下工程，如排水等。结构工程师和相关人员我也认识。或许在“有限”预算下，通过这些条件还是可以实现这个计划。

有没有人已经做到过这样？

但是，我不想用30到35年偿还贷款，而是最多25年，而且也不想完全用到额度，因此每月的还款额和总金额会很快受到限制。250,000净额加上相当于自有资金的建筑附加费用就是这里的上限。

你是怎么计算的？你们多大年龄？你们的需求是什么？家庭计划？为什么要在25年内还清？为什么不想用满额度？收入/支出计算？还有其他负债吗？ 净收入4xxx的话，每月还款1,500欧元绝对是可能的——你们的财务状况怎么说？这样你可以以4%的年金率融资45万欧元。还款额太高了吗？ 你需要多讲一些你自己的情况，这样才能得到合理的建议。

我的邻居一个GU对我说“外壳到处都是一样的”，贵的是地基和土地。问题就在这里。我认为300k（250k加上50k自有资金）你无法承担一栋新房。即使通过较便宜的工种也不行。

我也有同感。一旦想搬到热门地区附近，地价就会让计划变得不必要地昂贵。我们还是选择了这样一块地，因为它很合适。为此，我们将来也会多付一段时间的钱。

我认为你用30万（25万加5万自有资金）是支撑不起一栋新建房屋的。

如果勉强能买，那也只能是在地价为200-300欧元的地区买一套像德国家庭联排别墅那样的房子。这样才合适。

但是我不想还贷30到35年，而是最多25年，

为什么要这样限制呢？因为你是个根本悲观的人吗？

当我在电视上看到便宜房子的时候，我也会感到很不可思议。

我猜用这样的房子不会有太多快乐。

我认为，比起我们这些还不能马上负担得起KNX，只能逐步升级的人，他们当中更多人会为自己的房子感到幸福。

很多路都通向罗马，所以说，一栋漂亮的联排别墅或一处二手房也是不错的选择。
而且你们还有点时间，观察市场上的情况。因为即使是扩建房，也需要一块地皮。