预制房还是实体房？

你好，
像往常一样，这里至少会形成两种意见。
有些人坚信砖混结构的房子，另一些则支持预制房屋。。。

好吧，我属于第一类。 :cool:
我认为砖混结构的房子总体上并不比预制房屋贵。
预制房屋更容易定制，而预制房屋往往会产生额外费用。
防火已经被提及，可能被高估了，我个人在石头房子里感觉更舒适。
KFW标准两种类型的房子都可以达到，不过是否一定需要，我觉得值得怀疑，应该由每个人自己决定。
砖混房屋的保值/转售价值可能也更好。
那么如果将来需要改动或维修会怎么样呢？
我也不认为预制房屋建造速度快很多。
准备工作（土方工程、地基/地下室、建筑申请等）两者是一样的。
纯粹的房子搭建当然更快完成，最终的收尾工作也需要很多时间。
还会产生起重机和运输的额外费用。
时间上的节省在实际操作中是否真的重要，也不应该被过分强调。

如前所述，这都是我的个人看法。
大约20年前我建造了一座砖混排屋，没有遇到问题。
现在我也会选择跟本地总承包商一起盖砖混房。

收集其他参与者的建议和经验，然后做一个利弊清单，看看对你个人来说什么最重要。
问候，Olli

忘掉节省时间这个话题吧。在大型制造商那里，你轻松就得等半年房子才能建好，有时甚至更久。对你没什么帮助的是，你的房子生产其实是一周前才开始的 ;)
内部装修相对类似。虽然预制房可以提前布置一些线路，但总体影响不大。像找平干燥这种耗时的环节，两者都需要等待。简单来说：实体建筑商需要更长时间，但通常会更早开始，预制房建商则先等较久，然后用三天建好房子。
我们一开始也很倾向于预制房，这让人觉得快、便宜、成本可控且工作少。事实上，质量和配置总是需要花钱，便宜的只有带空气采暖的促销房。如果不想要那个，价格很快就会上涨。改动户型 -> 贵。而预制房所宣传的“无忧无虑”也会在看到制造商对具体地块毫无作为时破灭：没有土地平整，没有建设申请，施工用电费用由业主承担，等等。签约后第一件事就是去找建筑师，再花一笔钱。
我们现在倾向于找本地的实体建筑商，他确实提供了我们最初希望从预制房得到的那种全套服务。他们负责土地平整、施工用电、建设申请等，这样我们在成本控制上应该比大型预制房制造商更有保障。

我只通过Immoscout上某些低价报价认识Allkauf Haus和Massa Haus以及霍夫曼公司。对霍夫曼我不太清楚，但Allkauf Haus的对应地块当时根本没有。现在霍夫曼在Immoscout上也有几个报价，你说的是其中一个吗？

我们拿到了“好”的预制房公司报价，价格基本差不多。只是Kfw补助会更多，因为全部的砌体建造商基本都排除了Kfw40。

你们之间的价格差，我们可能会选预制房，但差价只有四位数，最后还是选了砌体房。
不过归根结底这只是种直觉和对新事物的恐惧。
特别是我们对隔音很担心。

不过我现在认识很多人非常想要木结构房子，所以谁知道30年后它的转售价值会怎么样。

所以说，木框架结构（预制房）房屋的个性化设计比砖混结构更贵，这种说法并不完全正确。这完全取决于供应商。有些只建造他们的标准户型，室内墙体最多可以移动，有时候不额外收费，有时候加收较多费用。这种情况在砖混房和木框架房里都有。有些供应商也提供完全个性化的设计，这里同样包括砖混结构和木框架结构。标准户型/目录房比较便宜，因为例如结构计算只需要做一次，而不是每一栋房子都重新计算。个性化设计则每次都要重新计算，当然这就产生费用。在砖混结构和木框架结构中也是如此。决定性的确是总承包商的选择，如果他只建造目录房，那情况就是如此。我们去Viebrockhaus时，他们告诉我们不要要求太多变动，毕竟大家应该一眼认出这是Viebrockhaus……我们最终请了一位建筑师，并找了一家没有目录房的总承包商采用木框架结构来建造，这种情况也是存在的。价格驱动因素是个性化和质量，这在砖混和木框架结构中都适用。在这两个建造方式里，为了省钱都可以在这两点上做出妥协。我觉得木框架结构和砖混结构之间没有太大差别。但这里 肯定能说得更多。撇开这些不说。你写到房屋设计已经完成。有没有绑定施工？我们当时遇到的中介不停地给我们推荐土地，每块土地都有已经做好设计的城市别墅，“个性化且专为该地块定制”，并且都是同一个总承包商。奇怪的是，虽然土地朝向不同，但设计的城市别墅总是完全一样。中介费虽然稍低于平均水平，但对于中介“个性化”设计服务的佣金则不可小视。我们生活在一个疯狂的时代……

我现在认识很多人，他们非常想要一栋木屋，所以谁知道30年后的转售价值会怎样。

这肯定也很大程度上取决于地区和地价的发展。在我们这里，一栋30年的老房子对购买价格的影响已经很小了。原因是土地既昂贵又稀缺，所以超过一定年限的现有房屋几乎不再决定价值。30年后会怎样？不知道！但我们现在是为我们的家人建造的，而不是为了30年后的转售……

所以说木结构框架建筑（预制房屋）的个性化设计比砖混结构更贵，这种说法并不完全正确。这完全取决于供应商。

但木材其实也没那么多……更多的是石膏板和保温材料。 而且对于砖混结构来说，什么是砖混本身也是个问题。气泡混凝土其实不算石头，而是一种建筑材料。 我觉得预制房屋压力更小，因为很多东西一开始就被固定了。我现在每天都在工地上铲雪和水……看到预制房屋的时候确实有点羡慕。不过我们（现在也）不想要那种房子。