购买独栋住宅——抵押公寓单元然后再卖出？

是的，当然。楼主说，他希望用30万欧元退休，而这些房子花费他1500欧元。对于额外的40万欧元（如果他保留这套公寓，他是必须要的），他也必须好好支付。40多年的贷款期会很难，因此还款比例必须稍高于1%（我算的是1.5%的利息和2%的还款）。这样他在公寓上就没有债务了。

出租的房子必须有经济实力去承担。这些并不总是稳赚不赔的，实际上必须仔细计算。

只有a或b。

A：现在出售住房，并保留居住权直到房屋竣工（风险更大）
B：出售住房进行过渡融资，但因此融资成本更高，安全性更好

你觉得A有什么风险？居住权到期了，但还没完工？还有其他吗？

建造过程中遇到的问题，承包商破产，施工质量差……虽然很少，但确实存在一些。

建造过程中出现问题，承包商破产，建筑质量差……虽然概率很小，但确实存在一些问题。

是的，我之前也很害怕。我宁愿多融资1到1.5年，利率浮动，然后等到新房子建好才卖我的产权公寓。我想避免那种压力。也许我能在一年后把公寓卖得更贵些，那样额外的利息也能抵消。只有当这套公寓能卖到天价时，我才会在建房之前卖掉。