随着建筑利率上升的高建造成本

我不同意另一种观点。一栋相对较新的房子具有良好的保温标准。即使使用散热器，也能满足适合热泵的供水温度要求。对于较老的房子，如果必要，可以使用散热器下的风扇辅助。最顶层的楼板、地下室的楼板以及其他一些小细节通常足以显著减少热量损失。把一栋老房子改造成新房子真的没有意义，因为成本太高。但把房子提升到一个在未来不会给你带来经济压力的标准，价格是可以接受的。

为什么这没有意义？保留建筑骨架至少可以节省宝贵的资源，这比立即新建要更合理。但无法永远使用旧电路（法律上也可能要求必须进行某些改动），到那时，如果只是为了美观换掉旧地毯，意义也不大。那时你就是在进行核心翻新，而这种翻新在财务上往往是亏本的。

什么是相对较新的房子？我们尝试用一个简单的逻辑来看：我们有一栋房子，使用的小散热器供水温度是60度。对燃气供暖来说，这没有问题。对热泵来说则不同，因为效率会受影响。你确实想让热泵高效运行，所以会把供水温度降到35度。温度降低了25度，热量从哪里来？之前需要60度，是根据散热器的大小设计的。你不能通过减少夜间降温、把所有散热器全部打开等方式来弥补这不足。你最多只能降低室温，但这会大幅减少舒适度。这就是你的选择。不，我会选择地板采暖。这样，翻新还能带来更多的舒适度。对外墙保温以保留旧散热器的做法，相对于节能潜力来说成本太高，也不会真正提升舒适度。如果外墙本来就非常糟糕，可以考虑保温。地下室和屋顶保温我更能理解。但后者通常是在必须修缮屋顶的时候才进行。

1. 这里哪里都没有写到
2. 这也不正确
你从哪里得出（年轻）家庭买不起房子的假设？
我们又回到了年轻家庭在二十多岁就想实现160平方米加双车库的梦想这个问题。
其实不必立刻就要一切都很大很快，而且没有自助劳动。

我并不反对自助劳动，如果想和以前做公平的比较的话。但即使有自助劳动，在很多地区这还是几乎不可能实现。在大城市这会花你一百万，两个高收入者在没有家庭支持的情况下也难以承担。即使在乡村，可能“只”要50万净收入，五千的收入没有显著的自有资本，几乎也不现实。尤其是孩子一来，五千的收入就不够用了，而且收入通常不会只是暂时下降。

公平比较还包括这样的事实：以前人们自己盖房子，也是因为没人仔细监管，法律环境也宽松得多。现在偷工减料更难了（仅仅因为你得先认识这些人），而且自助劳动由于法律和责任原因越来越受限。

是的，现在的年轻人本可以多存钱（少度假，少去餐馆），也可以早点工作（短学业或不读大学能更快积累资本）。但必须公平地承认，过去十年里房子的可负担性大大下降了。在我的社会圈子里，只有那些有家庭支持（要么是要翻修的老房子，要么是用自有资金买房子）的人才能买得起。

资本积累由于[0% Zinsen]也变得更加困难。

还有一个重要的点：孩子的数量。在我年轻的时候，三孩家庭（可能在大城市不是很常见，但在我周围却很常见）仍然是绝对普遍的，独生子女是罕见的例外。五口之家需要更多的空间，当然160平方米会比较舒适，但现在也不算奢侈。尤其是没有地下室，而地下室在30到40年前仍然很常见。

我很相信，没有地下室的小房子对于一个独生子女家庭来说，在偏远地区还算有可能。这样也可以更快地进行大规模的工作。但三孩家庭呢，我们作为社会（这是我的看法）需要的三孩家庭呢？难道这些家庭只能靠领取 Bürgergeld 吗，因为从经济上看已经没有差别了吗？当然，如果一个人尽管努力工作但却一无所获，至少在住房方面不得不过着像 Bürgergeld 领取者一样的生活，这对社会来说是有影响的。

是的，这有些笼统。但它很好地描述了现状。那些有家庭支持的人还可以避免这种情况。但仅凭努力工作去创造一点东西，已经变得非常困难了。

顺便说一句，公平比较还包括这样一个事实：过去人们之所以自己动手建房子，也因为没人仔细盯着，而且法律框架更宽松。现在黑工更难做（单单因为你得先认识这些人），而且出于法律和责任的原因，自己动手的范围越来越有限。

这算什么理由？自己动手完全可以自己做所有事情，责任问题有什么好担心的？我第一反应想到的只有电表箱，必须由电工验收。除此之外你想做什么都行（我有经验）。
以前你肯定也得认识这些黑工。我想三十年前也没有黄页吧。

我现在已经完成了两个建筑项目（一个是扩建和改建/修缮现有房屋，一个是新建双户住宅）。我自己不是建筑行业出身（高中毕业后学的是工业电工，后来读了数学/物理专业，现在当了十年高中老师），但我还是做了大量的自己动手和全部自我组织。当然，在建筑期间没啥时间搞爱好，家庭也得退让。我觉得现在活得艰难和意愿不足是主要原因。

这算什么理由？自己动手做所有事情，凭什么要负责任？我一下子想到的只有电表箱，必须由电工验收。除此之外，你想做什么就做什么（说这话是有经验的）。
以前你肯定也认识黑工吧。我想三十年前也没有黄页。

我现在有两个建筑项目（增建和改造/翻新旧房，新建双户住宅）完成了。我自己不是建筑行业出身（高中毕业后学工业电工，然后学数学/物理，现在当了十年高中老师），但是做了很多自己动手的工作，并且全部自己组织。当然在施工期间没有时间爱好，家人也要退一步。我觉得现在失败往往是因为缺乏承受能力和意志。

你肯定也是自己接光伏系统吧。哦对了，翻新时的石棉你也直接清理掉，送到最近的回收站。以前劳动保护更严格。建造规定也更严格。六十年代不可能用薄石头简单砌一道外墙。注意：反讽。

是的，过去也必须先认识有交情的工匠。但这是常态，因为工匠多（一边自己也更有能力），而且在乡下有完整的社交网络。这一点现在尤其缺失于那些为工作搬到大城市的人。越往乡下走，现在仍然能做到这点。