बढ़ते निर्माण ब्याज दरों के साथ उच्च निर्माण लागत

दूसरे मामले में मैं सहमत नहीं हूँ। एक अपेक्षाकृत युवा घर में अच्छे इन्सुलेशन मानक होते हैं। वे हीटिंग रेडिएटर्स के साथ भी WP (वॉटर पंप) के लिए उपयुक्त पूर्व तापमान प्रदान करते हैं। पुराने घरों में ज़रूरत पड़ने पर हीटर के नीचे पंखे लगाकर मदद की जा सकती है। सबसे ऊपर की मंजिल की छत, तहखाने की छत और अन्य छोटी-छोटी चीज़ें अक्सर गर्मी के नुकसान को काफी कम करने के लिए पर्याप्त होती हैं। एक पुराने घर को नया बनाना वास्तव में कोई मतलब नहीं बनाता, क्योंकि यह बहुत महंगा होता है। लेकिन घर को एक ऐसे स्तर तक ले जाना जो भविष्य में भी आपको आर्थिक रूप से भारित न करे, हाँ, यह मूल्य में स्वीकार्य हो सकता है।

ऐसा कोई मतलब क्यों नहीं बनाता? आप भवन की मूल संरचना को छोड़ देंगे, जो कम से कम मूल्यवान संसाधनों की बचत करता है और इसलिए तत्काल नए निर्माण की तुलना में अधिक समझदारी है। लेकिन पुरानी बिजली व्यवस्था के साथ हमेशा नहीं रह सकते (कानूनी रूप से भी, जब कहीं बदलाव आवश्यक हो) और फिर अंत में केवल पुराना कालीन बदलकर सौंदर्य सुधार करना ज्यादा लाभदायक नहीं होता। तब आप मुख्य सुधार के चरण में होते हैं, और वह आर्थिक रूप से अक्सर घाटे का सौदा होता है।

एक अपेक्षाकृत युवा घर क्या है? आइए इसे सरल तर्क से देखें: हमारे पास एक ऐसा घर है जिसमें छोटे हीटर हैं, जो 60 डिग्री के पूर्व तापमान पर संचालित होते हैं। गैस हीटिंग के लिए यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन वॉटर पंप के लिए यह समस्या है, क्योंकि वह तब कुशल नहीं होगा। अब आप वास्तव में वॉटर पंप को कुशलता से चलाना चाहते हैं और इसलिए 35 डिग्री पर जाना चाहते हैं। तो यह कम 25 डिग्री से गर्मी कहाँ से आएगी? अब तक तापमान 60 डिग्री की जरूरत थी, क्योंकि हीटर का आकार उसी हिसाब से था। आप इसे कम नाइट सेटबैक, घर के सभी हीटरों को पूरी तरह चालू करने आदि से पूरा नहीं कर सकते। आप अधिकतम कमरे का तापमान कम कर सकते हैं, लेकिन इससे आराम काफी कम हो जाता है। यही आपका विकल्प है। नहीं, मैं फ्लोर हीटिंग का रास्ता अपनाने की सलाह दूंगा। इससे आपको मरम्मत में कम से कम अधिक आराम मिलता है। बाहरी आवरण का इन्सुलेशन, पुराने हीटर बनाए रखने के लिए, बचत की क्षमता के मुकाबले ज्यादा महंगा पड़ता है और वास्तव में ज्यादा आराम नहीं देता। यह तब किया जा सकता है जब फ़साड पहले से ही खराब हो। तहखाने और छत के मामले में मैं इसे बेहतर समझ सकता हूँ। लेकिन छत की मरम्मत भी तब की जाती है जब छत पहले से ही खराब हो।

1. यह कहीं भी नहीं लिखा है
2. यह भी सही नहीं है
तुम कहाँ से यह मान लेते हो कि (युवा) परिवार घर का खर्च वहन नहीं कर सकते?
यहाँ फिर वही समस्या आ जाती है कि युवा परिवार 20 के दशक के मध्य में ही अपने 160 वर्ग मीटर प्लस डबल गैराज वाले घर का सपना पूरा करना चाहते हैं।
हमें तुरंत और बड़े पैमाने पर बिना अपनी भागीदारी के सब कुछ जल्दी पाने की जरूरत नहीं है।

मुझे अपनी भागीदारी में कोई आपत्ति नहीं है, अगर हम पुराने समय से उचित तुलना करना चाहें। लेकिन अपनी भागीदारी के साथ भी कई क्षेत्रों में यह लगभग असंभव है। महानगर में तुम्हें यह एक मिलियन की लागत आएगी, इसे बिना पारिवारिक सहायता के दो अच्छे कमाने वाले भी वहन नहीं कर सकते। और अगर ग्रामीण इलाक़े की बात करें, जहाँ शायद "सिर्फ" 500 हजार की लागत आती है, वहाँ भी 5 हजार नेट इनकम के साथ बिना पर्याप्त अपनी पूंजी के यह मुश्किल ही है। खासकर जब बच्चे आते हैं, तो केवल 5 हजार नेट इनकम तक ही बात नहीं रहती, बल्कि आमदनी कम होती है और आमतौर पर वह अस्थायी भी नहीं होती।

उचित तुलना में यह भी शामिल है कि पहले लोग खुद अपने घर इसलिए बनाते थे क्योंकि कोई गहराई से जांच नहीं करता था और कानूनी नियम बहुत ढीले थे। आजकल काला काम करना कठिन हो गया है (खासकर क्योंकि आपको उन लोगों को पहले जानना पड़ता है) और खुद की भागीदारी भी कानूनी एवं जिम्मेदारी कारणों से बहुत कम क्षेत्रों तक सीमित हो गई है।

हाँ, आज की युवा पीढ़ी अधिक बचत कर सकती है (कम छुट्टियाँ, कम रेस्तरां जाना) और जल्दी काम शुरू कर सकती है (छोटा या बिना पढ़ाई के अध्ययन से जल्दी अपनी पूंजी बना सकती है)। फिर भी यह स्वीकार करना उचित है कि पिछले 10 वर्षों में खरीदी की क्षमता में काफी गिरावट आई है। मेरे सामाजिक परिवेश में केवल वे लोग ही आगे बढ़ पाते हैं जिनके पास पारिवारिक सहायता होती है (पुराना मकान जिसकी मरम्मत करनी होती है या बाहरी खरीद के लिए अपनी पूंजी)।

पूंजी निर्माण 0% ब्याज के कारण भी कठिन हो गया।

एक महत्वपूर्ण बिंदु भी है: बच्चों की संख्या। मेरी युवावस्था में 3-बच्चों वाले परिवार (संभवतः महानगर में नहीं, लेकिन मेरे आस-पास जरूर) अभी भी पूरी तरह से सामान्य थे, अकेला बच्चा दुर्लभ अपवाद। पांच सदस्यों वाला परिवार थोड़ी ज्यादा जगह चाहता है और निश्चित रूप से 160m2 आरामदायक होते, लेकिन अब यह कोई विलासिता नहीं है। खासकर बिना बेसमेंट के, जो 30-40 साल पहले सामान्य था।

मुझे विश्वास है कि बिना बेसमेंट वाला छोटा मकान कहीं दूर गाँव में एक एकल बच्चे वाले परिवार के लिए कोई न कोई तरह संभव है। वहां फिर जल्द ही व्यापक काम होना भी संभव है। लेकिन तीन बच्चों वाले परिवार का क्या, जिसकी हमें समाज के रूप में (मेरी दृष्टि से) जरूरत है? क्या यह केवल नागरिक सहायता प्राप्त करने वाले करेंगे, क्योंकि वित्तीय रूप से अब कोई फर्क नहीं पड़ता? निश्चित रूप से एक समाज के लिए यह बहुत मायने रखता है, जब कड़ी मेहनत के बावजूद कुछ भी नहीं बन पाता और कम से कम घर की स्थिति के संदर्भ में जीवन नागरिक सहायता प्राप्त करने वाले की तरह होना पड़ता है।

हाँ, यह कुछ हद तक सामान्यीकरण है। लेकिन यह तस्वीर को बहुत अच्छी तरह से दर्शाता है। जिसके पास पारिवारिक समर्थन है, वह इससे बच सकता है। लेकिन केवल मेहनत से अपने लिए कुछ बनाने में बहुत कठिनाई हुई है।

समान तुलना में यह भी शामिल है कि लोग पहले खुद मकान इसलिए बनाते थे क्योंकि कोई ठीक से जांच नहीं करता था और कानूनी ढांचा बहुत ढीला था। आजकल काला काम करना मुश्किल है (खासतौर पर इसलिए कि आपको पहले इन लोगों को जानना पड़ता है) और खुद की मेहनत भी कानून और जिम्मेदारी के कारण बहुत कम क्षेत्रों तक सीमित है।

ये क्या तर्क हैं? आप अपनी मेहनत से सब कुछ खुद कर सकते हैं, ऐसी कौन सी जिम्मेदारियाँ हैं? शुक्र है मुझे बस वह काउंट मीटर बॉक्स ही याद आता है, जिसे इलेक्ट्रीशियन को मंजूरी देनी होती है। इसके अलावा आप जो चाहें कर सकते हैं (अनुभव से बोल रहा हूँ)।
पहले आपको काला काम करने वालों को भी जानना पड़ता था। मुझे लगता है कि 30 साल पहले भी उनके लिए कोई पेज नहीं था।

मैं अब तक दो निर्माण परियोजनाएं (एक बढ़ोतरी और एक पुराने मकान का नवीनीकरण/सुधार, साथ ही एक दो-परिवार वाला नया मकान) पूरा कर चुका हूँ। मैं खुद निर्माण क्षेत्र से नहीं हूँ (हायर सेकेंडरी के बाद उद्योग इलेक्ट्रिशियन की ट्रेनिंग, फिर मैथ/फिजिक्स की पढ़ाई और पिछले 10 साल से ग्यारनजियम शिक्षक हूँ) और फिर भी मैंने अपनी खूब मेहनत की और सब कुछ खुद ही व्यवस्थित किया। लेकिन निर्माण के समय मुझे शौक पूरा करने का मौका नहीं मिला और परिवार को भी पिछड़ना पड़ा। मुझे लगता है आजकल अक्सर यह सहनशक्ति और इच्छाशक्ति की कमी के कारण होता है।

ये किस तरह के तर्क हैं? आप सब कुछ खुद अपनी मेहनत से कर सकते हैं, तो वहां जिम्मेदारी के क्या कारण हो सकते हैं? मुझे तुरंत केवल मीटर बॉक्स का ख्याल आता है, जिसे इलेक्ट्रीशियन को चेक करना पड़ता है। इसके अलावा आप जो चाहें कर सकते हैं (मैं अनुभव से बोल रहा हूँ)। पहले आपको अवैध मजदूरों को भी जानना पड़ता होगा। मुझे लगता है कि 30 साल पहले भी इसके लिए कोई येलो पेज़ नहीं थे।

मेरे पास अब दो निर्माण परियोजनाएँ हैं (एक मौजूदा घर का विस्तार और पुनर्निर्माण/सुधार, एक नया दो-परिवार वाला घर)। मैं खुद निर्माण क्षेत्र से नहीं हूँ (हाई स्कूल के बाद इंडस्ट्रियल इलेक्ट्रिशियन की ट्रेनिंग और फिर गणित/भौतिकी की पढ़ाई, और पिछले 10 वर्षों से हाई स्कूल शिक्षक के रूप में कार्यरत हूँ) फिर भी मैंने काफी खुद मेहनत की और सब कुछ खुद ही व्यवस्थित किया। लेकिन बिलकुल, निर्माण के दौरान मेरे पास शौक के लिए समय नहीं था और परिवार को भी पीछे हटना पड़ा। मुझे लगता है आजकल अक्सर सब्र और इच्छाशक्ति की कमी होती है।

आप निश्चित रूप से फ़ोटोवोल्टाइक भी खुद जोड़ते होंगे। हाँ, और असबेस्ट को सुधार के दौरान आप वैसे ही हटाकर निकटतम रीसायक्लिंग सेंटर ले जा देते हैं। पहले काम की सुरक्षा बहुत सख़्त थी। निर्माण नियम भी। पतले पत्थर से बस एक बाहरी दीवार थोड़ी ऊपर उठाना 60 के दशक में संभव नहीं था। सावधान: व्यंग्य।

और हाँ: पहले दोस्ताना कारीगरों को भी जानना पड़ता था। लेकिन यह नियम था, क्योंकि कारीगरों की संख्या बहुत अधिक थी (और आप खुद भी ज्यादा कुछ कर पाते थे) और आप अपने गाँव में एक मजबूत सामाजिक नेटवर्क के साथ रहते थे। यह खासकर उन लोगों के लिए नहीं होता जिन्होंने नौकरी के लिए बड़े शहरों की ओर रुख किया। जितना अधिक आप ग्रामीण इलाक़ों में जाएँ, उतना ही यह आज भी संभव है।