估算1920年代REH的装修费用

我绝对建议在搬进去之前彻底更换电气设备。出于安全和舒适的考虑。一旦搬进去，通常就不会再进行更换，因为那会带来很多灰尘和麻烦。

即使我们目前掌握的信息相对有限，无法做出准确的判断，我们仍然希望能够对将要产生的费用有一个大致的了解。

由于情况复杂，很难说。铺设浴室当然也很大程度上取决于管道的状况（拉新的自来水管，新的排水管可能要穿过客厅中央底下）。但大约10万欧元你们应该可以做得相当远。

电子设备看起来还算足够。偶尔还有熔断丝，没有漏电保护开关，但炉灶已经有3根带“现代”保险的线，每层楼有一个配电箱。感觉上我们会先保持这样，还是应该在入住前进行更改，彻底更新到最新标准？

你们反正已经要大规模拆改了（浴室、热水管），那我建议电路也一并更新。否则你们入住后还得再拆墙一次。虽然大家都打算这样做，但往往因为太脏乱而搁置。

我们可能会选择双层玻璃，因为外墙没有保温。这样够吗？担心三层玻璃会导致墙面潮湿。

这取决于窗户的密封性，不是玻璃层数。保温效果好，会让你在冬天坐在窗前时感觉不被寒气侵袭。除此之外，通风是关键——无论是什么新窗户。

位置在鲁尔区，购买价格应该是30万欧元。

根据卖家说，市场价值是19万欧元。

周边其他房屋的对比？19万欧元在鲁尔区算是合适的。那边经常有不错的房子。也取决于具体的位置和地块大小。你们具体想买哪里？否则市场价值就是成交价格。银行对于可能的购房价怎么看？

谢谢你们的回复 :)

知道100,000欧元是一个我们不会完全算错预算的金额，这点已经很好了。

卖家从哪里得到这个市场价值评估的？他自己是如何解释他为什么卖得远高于市场价值的？

该房产位于盖尔森基兴，由私人出售，卖家因法律原因委托了评估报告。我们不知道采用了哪种评估方法。土地面积为280平方米，BRW为170欧元/平方米。

我们在Immobilienscout/Immowelt/EbayKleinanzeigen目前以及过去几周内都没有找到可比较的房产。
有零星通过强制拍卖的房产（价格低于市场价）和带有大量装修工程的（价格明显高于市场价，来自2010年代的房产），但我们没有去看，也无法评价。

否则市场价值就是支付的金额。银行对可能的购买价有什么看法？

与银行的沟通目前是一般性的，并非针对具体房产。我们会尽快与银行商讨条件，以及在购买价与市场价差异的情况下，贷款额度会是多少。

我读到石头房子的使用寿命大致为100年。

独栋住宅/联排别墅的计算使用寿命通常只有70年，但通过翻修和改建可以延长。根据通用公式，翻修时会计算一个假想的建造年份，作为新的使用寿命的基础。
我的项目在核心翻修后（计算上）将有一个2018年的假想建造年份，而实际建造年份是1914年。

我的项目与您们的项目不幸只能在房屋类型和建造年份上进行比较（REH，建造于1914年）。

除此之外，我的房子自1970年以来基本没有进行过任何修缮（除了屋顶），现在正准备进行一次全面整修并调整平面布局。目标是达到新建标准的翻新，包括地暖、新电气系统、新管线、新浴室等。另外，我还得应对作为单体保护建筑的文物保护限制。

包含建筑师费用的整修成本将超过每平方米2500欧元，完全属于新建房屋的范畴。

根据一份（较为近期的？）市场价值评估为19万欧元的报告，30万欧元对我来说显得过高。虽然这可能因地区而异，但我所关注的拍卖价格通常比评估价高出20-30%。

交通价值评估的方法没有太大区别，因为所有方法得出的结果都很相似。
我觉得评估报告和期望价格之间的差异也太大了。
即使房子300k对我来说不算多，我也会坚决进行议价。
不过，交通价值并不是出售价格，那是市场价值。
交通价值是根据客观标准确定的价值，例如在强制拍卖中作为参考使用。

关于翻修：电力和浴室肯定也要做。这两样会产生非常多的污垢，在有人居住的房子里实际上是不可能完成的。
关于地板：木地板不能修复吗？其实比复合地板更漂亮。
立面保温在有生之年是不划算的，我认为没有整体方案不合理。