单家庭住宅的平面图设计（城市别墅，140平方米）位于坡地，带双车库

大家好，

我们两个月前购买了一块已开发的山坡建筑用地，目前正非常认真地进行平面图设计，但由于高差问题，设计实施起来似乎并不容易。

我已经在论坛潜水很久了，最近刚找到一个很不错的方案，感觉只需稍作调整以满足我们的需求。因此，非常期待大家的反馈，我当然也愿意接受批评！

建设规划/限制

[*]地块面积：722平方米
[*]坡地：有（西南向）
[*]容积率：0.3
[*]建筑面积比率：0.8
[*]建筑窗、建筑线与建筑界限：-
[*]边界建筑：无（仅车棚）
[*]停车位数量：1-2个（车库前及房屋旁）
[*]建筑层数：1.5层
[*]屋顶形式：无限制
[*]风格方向：无限制
[*]朝向：无限制
[*]最大高度/限制：与邻居距离3米

业主需求

[*]风格、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，四坡屋顶
[*]地下室、层数：无地下室，1.5层
[*]人数：4人（年龄：44岁、45岁、16岁、6岁）
[*]一层、二层空间需求：二层最小卧室11平方米，衣帽间8平方米，2个儿童房各12平方米，浴室13平方米
[*]办公室：家庭使用或远程办公？不需要！
[*]每年客房使用情况：很少
[*]开放式或封闭式建筑：底层开放，上层较封闭
[*]保守还是现代建筑风格：现代
[*]开放式厨房，做菜岛：开放式厨房与做菜岛
[*]餐位数量：至少6个，有大型餐桌空间（大家庭）
[*]壁炉：无
[*]音乐/音响墙：无
[*]阳台、屋顶露台：如可能，部分有顶露台
[*]车库，车棚：希望有双车库
[*]功能性花园，温室：有
[*]其他：储藏空间，因为没有地下室

房屋设计

[*]设计来源：目前来自论坛
[*]特别喜欢什么？为什么？一层布局很好，上层空间开放
[*]不喜欢什么？为什么？上层布局仍针对三个孩子设计
[*]建筑师/设计师预估价格：我们想不含地块最多25万欧元——现实吗？
[*]个人预算上限（含配备）：25万欧元
[*]首选采暖技术：开放态度

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以舍弃

[*]可以舍弃：衣帽间，双车库
[*]不能舍弃：大浴室

为什么设计成现在这样？
我们觉得论坛用户“kaho674”的设计方案非常棒，真正反映了我们的想法。二层空间现在也应该可以了，但当然需符合我们最小空间要求以及只能建1.5层的限制。

最重要的是，考虑到地块在山坡上，最高点在街道处标高为0.00点，海拔比最低点高近1米，从那里到最低点高差为5.11米，如何在不使土方填充费用过高的情况下合理建造是关键。我们也考虑过将城市别墅换成类似错层别墅的方案。对于在这种地块上施工，大家有什么经验和建议呢？

非常感谢！

处理土方工程。算一算你需要填充/挖掘/堆放多少立方米的土方。如果所有土方工程（挖掘、侧方堆放、填充、运输、堆放）在坡地情况下都包括在内，没有双车库的话，250k€可能可行。如果没有，你在这个预算内（不管房子多便宜）根本没有机会在这块地上建房子。建造坡地是昂贵的。

Katja的平面图确实很好，毫无疑问，但现在经过对原计划的重新规划，问题不再是平面图！

嗨。非常受宠若惊，但这不是为Hang设计的。也不是1.5层楼，衣帽间也没有。也许可以采纳一些想法，但每个地块和每个业主都需要自己的房子。

请 also考虑，楼上的房间因为斜顶变得小得多。这对儿童房来说真的太少了。膝墙高度计划是多少？你们能把它提高到10x10吗？

顺便说一句，标题令人困惑。其实不是城市别墅……也许管理员会帮你们修改。

你得处理好土方工程。算算你需要填充/挖除/堆放多少立方米的土壤。如果所有土方工作（挖除、侧面堆土、填充、运输、堆放）都包含在这个斜坡地势中，不带双车库的话，25万欧元可能勉强够用。如果不包含，那你就没有机会在这个地皮上用这个预算建房子（不管房子本身多便宜）。斜坡地点建房真的很贵。

Katja的户型图没问题，毫无疑问，但问题不在户型图上！

是的，我现在自己也发现了，问题是地皮！

但我显然犯了另一个错误。一个邻居还有剩余的填土，想免费处理掉。我就拿了那些土，并且为了平衡（因为其他地皮用了挡土墙把斜坡固定平整了）让人把土分散铺在地皮上。现在有个熟人告诉我，正好是在房子准备建造的位置，我得全部把土挖走，因为基础只能在原生土壤上打。如果真是这样，那真是新手错误！我以为能免费得到我正需要的东西！

事实是这样吗？你/你们会如何处理土方工程？

嗨。很受宠若惊，但这不是为Hang设计的。这也不是1.5层楼，因为没有衣帽间。也许可以采纳一些想法，但每块地和每个建筑主都需要自己的房子。

请考虑到，楼上的房间因为斜屋顶变得小得多。对儿童房来说真的很少。裙墙高度计划是多少？你们能加高到10x10吗？

顺便说一下，标题让人困惑。根本不是城市别墅……也许管理员会帮你们改一下。

你好Katja，
我已经默默关注这里很久了，但我/我们真的觉得你的设计非常周到！我觉得这也是必须要指出的！！！

正如展示的那样，房子的尺寸也可以完全不同，我们现在还处于规划的初期阶段。我们的建筑区只能建最多1.5层（2/3规则）。我们觉得城市别墅非常高档，是一个避免屋内有太多斜顶的完美选择。对我们来说，最重要的是楼上为我们和孩子们设定的那些房间。其他方面我们完全开放。你有没有新的好点子？

问候，Frank

建筑窗口内的高差是多少？

请与建筑局或结构工程师确认是否允许在填土基础上施工。土是 просто堆积并分布开，还是经过分层压实？也许还取决于你们填了多少土。

坡地比带有地基板的平地更贵。土方工程是这里最大的未知因素。

有没有土壤评估报告？坡地各不相同，费用可能会有所不同。

规划你们的户外区域，尽量减少土方工程。每一立方土都有费用，支护也一样。

不同高度的区域在户外区域也有其优势。