一层平面图单户住宅/平房 - 155 平方米

你坚持要建平房的原因是什么？其他设计方案让你不满意的地方在哪里？

你好，Katja，我先回复你，我丈夫还在工作。
我们最初计划建一栋独栋住宅，带有矮墙的底层和顶层加地下室，整装价格为75万欧元。因为超出预算，我们曾考虑取消地下室。但即使如此，底层带技术和储藏室，面积也会很大，且顶层从50厘米处开始有斜屋顶（根据规划矮墙高度）。说实话，我们原以为建一层楼的房子会更便宜，因为没有斜屋顶，不用用额外的面积“补偿”以保证足够空间。可能我们想错了。我们今晚可以分享设计图（地下室+底层+顶层）。

在地下一层加底层的方案中，也必须注意不能让底层房间太暗。儿童房和主卧室都应该有自然光，家庭浴室也是。我还在想这个方案是否真的更便宜。我们很看重的是，比如从厨房能直接出到花园吃饭。如果地下一层完全朝西南方向突出，可能需要架空的阳台之类的设计……这可能会给下层房间带来阴影。

我们今晚会详细回复 :-) 非常感谢！

如果官方希望建筑为单层，但整个建筑/居住区存在坡度，我认为在规划方案中至少允许地下室作为完整楼层是一个很好的规定。如果人们能多看几次并作为建设者思考为什么以及有哪些好处，就会有很棒的选择，比那些硬要在不平坦的地块上强行建造的别墅看起来更协调。

你好 Ypg，
地下室作为完整楼层应该是“允许”的，因为周围的房屋也都有住宅地下室。
亲切的问候，Franzi

在我看来，Split的问题是，只有那些已经做过很多次这类项目的公司才能做到这样。也许正是那些在标准细分市场有这种产品的成品房供应商，能够比其他供应商获得更划算的价格。

不过，Laux虽然自称不是成品房建造商，而是一个提供工地交付的交钥匙总承包商，而且他的区域行动范围值得称赞。典型的全国性“成品房”建造商很少（而且通常只在私人保险目录中）提供Split Level房型。

我们最初计划建一栋独栋住宅，一层加一层，有膝墙和地下室，报价是75万欧元交钥匙。由于预算超支，我们起初考虑取消地下室。但即便如此，一层的技术和储藏室，加上上层从50厘米高开始有斜面（根据建设规划的膝墙），楼面面积还是很大。老实说，我们原以为建一栋平层房会更便宜，因为没有斜面不需要用额外的平方米“补偿”以保证足够的空间。显然我们当时错了。今晚我们可以分享设计图（地下室+一层+二层）。

你的判断可能是正确的。无论是高报价还是低报价，交钥匙总承包商的价格常常被误用以得出错误的普遍结论。我期待看看你的旧设计图（我一开始就想看那个）。那些被错误否定的设计往往更接近事实。

建议的错层平面图我非常喜欢。

不，带住宅地下室的不需要架空的露台/阳台等。
也没有阴暗的房间。 大致已经画出了。
我可能会大致这样规划：
地下室：主要设在全部露出地面的那部分，包含起居/用餐/厨房。带有花园通道。
设备间、卫生间、楼梯安排在没有落地窗的一侧。
一层：3个卧室和卫生间。孩子还小的时候，儿童房就是你们的卧室。一开始并非每个孩子都需要单独的儿童房。洗衣房也应安排在这一层。
顶层：父母房和办公室，当孩子长大后使用。以后可以改造成父母房。还有储藏空间。

可以上网，优先在Pinterest查找“Drempelschrank bauen”。

由于楼层高度较低，我可能会这样规划：
底层：客厅/餐厅/厨房，门厅，储藏室，父母房，带淋浴的客用卫生间
上层：3间儿童房，浴室，办公室。

顺便说一句，如果坡度如预期那样，我不会建造分体结构。

你好 Ypg，
地下室作为完整楼层应该是“允许”的，因为周围的房子也都有带住人地下室。
亲切的问候，Franzi

我说吧:)
不过：我也会考虑一下分层或/和地下室的事。地下室，无论是不是完整楼层，都意味着一些限制，是你其他方式没有的。
从价格区间大致计算和一概而论来说，从便宜到贵大致是：

普通的尖顶房带扩展的阁楼，山墙两侧保证你有充足采光
带扩展阁楼的四坡屋顶房，需要安装天窗
两层楼房，是小地块需要充分利用每平方米的选择
平房
带地下室的平房

对于地下室加一层楼的方案，也得看下地下室里不能有太多“黑暗”的房间。

我不觉得这是问题，因为——再说一遍——地下室可以装很多普通窗户。
而……

说实话，我们原以为平层建筑会比较便宜，因为不需要斜面，我们就不用用额外面积去“抵消”以保证足够空间。

……但平层建筑一旦尺寸变大，流通面积就会很多，或者中间就没有窗户的光线照进屋子。

另外，如果你们（从一个坑跳到另一个坑）选择了复杂的屋顶结构，那基本上就是四坡屋顶了。U型配开放横梁之类的结构，估计造价会增加大约两万到两万五欧元，还要放弃屋顶下的储藏空间和居住面积。屋顶下的居住面积是从一定坡度开始自然形成的。这部分面积不需要额外支付——当然除非算上内部装修。和平房相比，地基面积还会节省不少。还有一点，精致的尖顶房在能耗方面肯定比平房表现要好得多。

你们现在的规划很多地方设计得太小了。这不是省钱建房的方案。

空间布局最低需求：
儿童房每个12平方米，共36平方米
主卧15平方米
家庭浴室12平方米
中央餐厅和会客区25平方米
厨房15平方米（如果和餐厅合并可适当减少）
储藏室2平方米
客厅16-20平方米
书房8平方米（多功能用作客房则12平方米）
备用浴室5平方米
储藏室12平方米
家务间5平方米
走廊12平方米
_________
共计172平方米
楼梯的话自然还得加大约10平方米，加上一些走廊面积。

这样大约是：一层100平方米，阁楼70平方米……如果你不砍斜面上的空间，阁楼约30平方米等于是免费得到的。或者像 建议的那样：在斜面下利用做储藏空间。放梳妆台也行，自己做内嵌柜也行。

别忽视斜屋顶下1至2米高空间的居住面积。它们能让空间设计更宽敞。意思是：不仅仅是屋顶斜面带来限制，减去的和加上的面积其实是平衡的:)

120厘米高度差那块……得看情况。有些建筑公司一天内就能帮你搞出一个能看到坡度，但进房子和进露台都很方便的方案，不用加筑边界土堆。
我看到：这也是“坡地”之意。

既然有设计师介入，三间儿童房其实不是什么难事：会不会你们给设计师安排的任务本身就是不可能完成的？
你们可以用紧凑的设计拿到大约170平方米，预算在50万欧左右。
所以：我建议先让专业人士设计一套常见的房子，然后针对细节进行调整，打造你们想要的房子。带你们想要的屋顶结构的平房，预算我估计不会低于60万欧。

我再补充一句：或者70平方米地面层，70平方米地下室，30平方米阁楼……由建筑商决定哪种方案在你们地块更实惠。