房屋融资 - 决策辅助

第二个明显更便宜，而且你的偿还金额更高。让我用固定利率和15年再计算一次，我认为那样更划算。

你怎么能这么确定地说呢？
如果贷款剩余的33,185欧元在10年后因为利率上升只剩下3-4%的利率，那我用20年期限，没有KFW补助，按第一个方案的有效利率2.26%，反而更合算。

另外，我也用15年期限算过这个方案：

KfW 50,000
10年 1.40%（实际利率1.44%）
3.51%偿还率
10年后剩余33,185欧元

贷款135,000
15年 1.96%（实际利率2.00%）
3.75%偿还率
15年后剩余46,802欧元

两者月供合计：
第一年每月700.71欧元
从第二年起每月846.89欧元

利率 somehow 对我来说挺高的。这是 130% 融资吗？否则，3.75% 的还款率已经相当不错了。

你们认为哪个更值得推荐？

你好，
你这里还可以发布17.5种方案，但可能还是无法做出决定。
你必须知道自己想要什么（你已经确定了每月845欧元的费用），然后自己考虑想要多长的期限和什么样的保障。
我是否需要20年的期限，然后最后只剩下18,000欧元的债务，还是更喜欢15年的期限，期限结束后还有47,000欧元债务？也许15年后利率正处于一个绝对低点，你能以0.45%的利率进行续贷，几年内还清，而20年后利率又升到12.7%的高点，那你反而要付更久，花更多钱。
也许情况正好相反，20年的利率锁定还是很划算？

很抱歉，但这里没人能给你水晶球 :(

在[KFW]那里，你可以将免还款期限在1到5年之间进行调整，但[KFW]不会允许完全没有免还款期。

利率感觉有点高。这是130%的融资吗？否则3.75%的还款率已经相当不错了。

所有的自有资金（4万欧元）将用于整修，因为周边很多东西都会更新。因此贷款金额包括购买价格加上土地转让税。因此这是107%的融资。

利率对我来说有点高。这是130%的融资吗？否则3.75%的还款率已经相当不错了。

全部自有资金（四万欧元）将用于翻修，因为很多周边都将更新。
因此贷款金额包括购房价+土地购置税。
所以是107%的融资。

KfW-124贷款一次计算为30年（方案1），一次为35年（方案2）。
根据KfW官网，贷款期限最长为35年。

编辑：根据KfW的还款计算器，如上所述是可能的。这样TE或方案的数字也就正确了。但我仍然怀疑这是否合理。

在这种情况下计算30年还是35年不是无所谓吗？
毕竟不到25年就全部还清了，而且1.40%的利率固定期反正也只有10年保障。