warchild
2021-11-24 19:40:24
- #1
仅仅不到半年后……今天收到了公证人关于土地购买合同的第一份草案。土地显然增长了将近30平方米 :)
我已经觉得合同中明确规定了开发和建设临时道路的截止日期（2022年6月30日）挺好的。只有在完成之后，购房款才会有折扣（大致70%立即支付，20%在开发/临时道路完成后支付，剩余10%在道路最终建成后支付）。
当然，如果一切失败了，70%也就白花了。但总比没有（书面）规定强。
顺便说一句：由于开发费用在合同中明确与“购买价格”分开列出，那么我实际上只对购买价格缴纳土地增值税吗？
合同中提到了对建设界限等的“创意”解释，合同中写着“土地必须适合根据上述B规划进行建设”——这有用吗？估计更多是安慰剂，因为总能找点什么建的吧，对吗？
通行道路暂时仍为私人道路，但合同中也有一条款写道：“买方知悉，费尔登市考虑……将私人道路纳入市政资产，并作为公共交通道路对外开放。买方同意该计划……”——就是说，一切皆有可能，但不一定会发生……
鉴于我们计划用自有资金购买土地：合同中反复提到关于设立抵押权等内容——我们可能需要事先通知公证人我们的计划，以便删除这些条款，对吗？
还有其他需要提前注意或澄清的事项吗？
我已经觉得合同中明确规定了开发和建设临时道路的截止日期（2022年6月30日）挺好的。只有在完成之后，购房款才会有折扣（大致70%立即支付，20%在开发/临时道路完成后支付，剩余10%在道路最终建成后支付）。
当然，如果一切失败了，70%也就白花了。但总比没有（书面）规定强。
顺便说一句：由于开发费用在合同中明确与“购买价格”分开列出，那么我实际上只对购买价格缴纳土地增值税吗？
合同中提到了对建设界限等的“创意”解释，合同中写着“土地必须适合根据上述B规划进行建设”——这有用吗？估计更多是安慰剂，因为总能找点什么建的吧，对吗？
通行道路暂时仍为私人道路，但合同中也有一条款写道：“买方知悉，费尔登市考虑……将私人道路纳入市政资产，并作为公共交通道路对外开放。买方同意该计划……”——就是说，一切皆有可能，但不一定会发生……
鉴于我们计划用自有资金购买土地：合同中反复提到关于设立抵押权等内容——我们可能需要事先通知公证人我们的计划，以便删除这些条款，对吗？
还有其他需要提前注意或澄清的事项吗？