建筑规划中的地形高度不正确。

你好，Dietmar，

- 在我们的开发规划图中标注了高度线和道路上的基准点。建筑师就是根据这些来设计的。

非常不寻常——我不太相信；你肯定是指附有这些数值的地籍图摘录吧？我很少见到带有高度标注的地籍图摘录。开发规划图就是开发规划图；上面通常只显示地块的大致划分以及建筑的初步信息：屋顶坡度、檐口高度和屋脊高度。其他内容则在与开发规划图相关的文字规定中说明。

据我们所知，测量员是在挖掘机到场前三天第一次看到地形的。

这不可能；你以及其他任何建筑主都需要一份基础位置图的初稿来提交建筑申请。你这里肯定搞混了什么……

我给你附上了测量员为我们其中一个建筑项目制作的前两个步骤。第一份初稿显示地形高度，彩色初稿显示拟建房屋。只有房屋被画入图中，初稿才算完整，才能连同建筑申请一并提交给建设局审批。

我又看了一下：测量员的现场平面图上没有高度……

那我很想知道建设局对此怎么说？

是否通常不能依赖开发规划图上的高度标注？那真的好几个人都疏忽了。

再说一遍——开发规划图上没有可靠的高度标注，即使有，也只是一种非常粗略的标注。开发规划图通常是在土地可以开始建设的几年之前制定的。换句话说——如果上面标注了高度，也不一定和现实相符。因此必须请一名公开认证的测量员参与。基于他当前的数据，确定房屋应建在哪个高度，有多少级台阶，清运多余土方或回填土方需要花多少钱等。

谁在陪同你进行你的建筑项目，给你咨询呢？

此致敬礼

你好建筑专家，

我想把我的地形图和建设规划图发给你（因版权原因我不想公开发布），我该怎么做？貌似私信或邮件都不能附加文件……

关于你的问题：

术语“地籍”只在建筑师需要排水管连接时提及过；她是自己去相关部门取得的。我直到挖掘机开工前三天，也就是我们提交建造申请7个月后，才亲自见过测量员。之前我没看到他来过我们的地块（没有标记，没有桩子）。

我们从未见过预览版地形图。我们唯一见过的地形图就是在建造申请文件夹里的。顺便说一句，我觉得你的地形图很棒：高度点足够多，能够真实反映地形。我也曾设想过这样的图，不过我们依赖了总包商和他的建筑师。

关于建造申请/地形图中缺少的高度信息，我没向建设局咨询，反正没人提过。

关于可靠的高度数据：我们的总包商在挖掘开始后说“出来的土至少多了100立方米。你们给我的数据不对。”他说他从未见过这种情况。我们当时只交了建设规划图。五个月前（也就是我们申请建造时），根据我们的建设顾问和建设者保护联盟建议，补交了一份地质报告（里面终于有了我们四个房屋角落的地形高度，但尽管我提醒过，总包商和他的建筑师都没问过）。

以上是对你问题的回复。看到你的地形图，我想起我们的几个邻居（不是所有人）在他们建造前很久就在地里插了很多桩子。

问候，迪特马尔

今天我们启动了一个试探性的举措：我们参加了市长的接待时间，倾诉我们的苦衷。

我们的主要论点是：沿着我们的地块，从东向西的道路高差超过一米。两个东侧邻居的房子附近路面几乎与地面平齐。西侧的水池附近地面甚至更高/填筑过。我们怀疑我们中间的地块当时是用水池挖掘出来的土填平的。不考虑我们现在可能要搬走市政设施挖掘出来的土这一猜测，如果我们必须在地面上挖出一个楔形槽，看起来也很不合理。

市长打算先和他的建设部门讨论一下。且拭目以待……

哦，对了：连市长也很惊讶，认为总承包商和女建筑师可能依赖了[ Bebauungsplan ]和[ Kataster ]。但我们现在也不想和他们再吵架，否则可能暂时就得忘了我们的房子了……

你好，

哦，对了：连市长也感到惊讶，GU和女建筑师很可能是依赖了建设规划和地籍图。但我们现在也不想和他们再吵架了，否则我们的房子可能就先别想了……

首先感谢您提供的资料！

我坚持我的观点：这绝对是一个规划上的错误，完全不负责任的是依赖建设规划中的“一个”数值。但我仍然不明白，建设局如何能凭借这些有缺陷的资料批准建筑？是一种勾结吗？在我们这里——我与“我所涉及的”各建设局甚至政治圈保持良好联系——我绝不会让这样的建设局通过……

归根结底，这对你没多大帮助，因为你已经买了这块地，也因此承担责任。你可以指责你的供应商/建筑师的是：你是根据他们的说法/图纸，错误地预算了土方工程的费用。的确会产生更多的基础施工费用；关于这点，你应该与他们谈判，争取进一步的免除，如果你的市长能够推动与你邻居地块的调整。

市政当局对此不会理会，因为他们有理由指出，你毕竟是业主；凭表面观察，这种不同的地形高度即使对你这个外行人来说，在购买前也应该是可以看出来的。而市长可能“帮助”的地方，是你将面临更多的基础额外费用！

而且——在与你的供应商/建筑师的后续谈话中不要退缩！你们是建筑“合作伙伴”，合作伙伴是平等相待的！

此致敬礼

简短的中期报告：在与建筑管理局和我们总承包商的建筑师进行现场会谈后，我们现在还争取到了30厘米的空间（估计建筑管理局会再次收取费用）。但是：

现在出现了说法相左的情况：建筑管理局说，地块必须在最终规划之前进行测量。建筑师说，如果建设规划中有高度数据，那么这些数据必须准确。那么，到底哪种说法是正确的（在巴符州）？