当前情况下融资可行吗？包含地下室的140平方米独栋住宅

我无法想象，绝不可能
贷款总是与贷款对象相关的

顾问这里说抵押交换/房产交换是可能的，因为这会给银行带来价值提升（需要支付一定费用）。

祝好，马库斯

我无法想象，绝不可能
贷款总是与具体对象相关

胡说。抵押转换通常是没有问题的，只要抵押条件没有恶化，并且需要支付一些费用（大约1000欧元±）。

建造费用含地下室：500,000欧元

这笔费用是如何分配的？地下室是作为储藏室使用吗？居住面积是多少？
否则你的估算还是很现实的。

这意味着我们需要另外一笔210,000欧元的贷款。

也许可以用旧贷款申请对象更换？
但说到你的论点，我提出这些观点或问题只是想激发思考。

我们现在住在幼儿园旁边。那里状况相当破旧，我们认为在2到5年内可能会被一栋多户住宅取代（这是我们的猜测）。

这栋多户住宅不会太高吧？你对几层楼以上会感到“敬畏”？
新建居民区很可能也会规划几栋或者至少一栋多户住宅？至少总会有新的游乐场可以看到……

正因为有孩子，我们希望有一个更大的花园，需求有所改变。

那么你们会有多大的额外花园？我现在看到的是250平方米的地块……还是250平方米的花园？

停车情况复杂（死胡同，现在车太多）且只有一个车库。

呃，没有死胡同的新建区停车也不算轻松。

邻近建筑已不再由业主居住，而是出租。因此邻里关系大为减少。

嗯，那取决于个人。在新建区也不一定会不同。可能是这样。
我目前并未感受到压力。不过大家都会为自己搜集论据。新建物业总是代表着美好和新鲜。
我建议你不通过中介出售房产，这样卖价可能更高。
跟银行沟通一下，看他们对对象更换的看法。

抵押置换是一回事，但你们仍然需要更多的贷款。如果你们不在同一家银行申请新的21万贷款，那么第二家银行就会排在第二顺位。我反而在想这些银行是否会同意。（可能是，我以前总听别人说“银行不是很喜欢”，无论这具体意味着什么）至于这是否意味着更差的条款，或者有的银行根本不做，我无法判断。当然，如果继续在原来那家银行融资也是个选项，只要他们同意的话。

只是想提醒一下，对于“我们只需要额外22万贷款”，可能需要注意的事项比你们预想的要多。

540000欧元，收入5800欧元，这种情况也得喜欢才行。是可行的，但这是一大笔还款的钱。

特别是在大约40岁的时候。
你们现有贷款的还款额是多少？

这如何分摊？地下室作为储藏室？多少居住面积？否则你的计算还是很现实的。

居住面积是140平方米。地下室部分也考虑作为居住面积（地下室里的办公室）

那栋多户住宅不会太高吧？你对几层楼会“感到敬畏”？新建住宅区里可能也会规划一些或至少一栋多户住宅？至少总会有新的游乐场在附近吧……

三层楼我就会有问题。现在那里是一座幼儿园（平房型）

你们那会有多少额外的花园？我看到地块是250平方米……还是花园是250平方米？

整个地块面积是250平方米，包括花园。新的可能地块面积是540平方米。

唔，没有死胡同的新建住宅区，停车也不太轻松吧。

我表述得不太清楚。死胡同和停车情况是指当前的房产。

嗯，这取决于个人。在新建住宅区不一定会不同。可能会。 我目前还没感到压力。不过会为自己积累理由。新建房屋总是一件很棒、新鲜的事情。 房产我会选择不通过中介出售，这样你们卖价会更高。 你们可以和银行谈谈他们对换房的看法。

是的，我完全同意你。邻居和新房产可能不会变好，甚至可能更差。这事儿没法提前知道。