建房在经济上可行还是空中楼阁？

我们在我们社区的新建住宅区的候补名单上。那些房子将在2017年底分配。作为有孩子的社区居民，我们获得其中一套的机会非常大——目前我们是76名申请者中的一员，争夺16个建房地块，这些地块将按照不同的标准分配。根据建设办公室主任（我们认识他）的说法，我们几乎可以肯定会获得批准——但之后必须在三个月内做出决定。

此外，还有54个来自私人手中的地块可以购买——其中一些今天已经出现在各种平台上，尽管它们还不能/不允许建筑。

未来几年内，土地肯定不是问题。这里当前正在进行大量的基础设施建设。

如果这里估计的是这些数字，我就想知道，究竟是谁想要建房。

在德国，我以3000欧元的净收入属于收入最高的15%。如果我都买不起新房，那这些新建的住宅是从哪里来的？

新建住宅往往来自双方都有工作的一对夫妻（看我们的例子），或者有充足的自有资金，或者就是建得比较小。你只能看到他们家门口而已。

现在就挑一个地块吧。考虑较高的容积率或者足够的宽度。对你们没用的地块是那种只能勉强建一栋单户住宅的。

然后去银行，粗略确定融资方案。

看看户型图！什么样的适合你们，然后试着礼貌地询问房屋供应商，他们会以什么价格为你们建造。

如果获得地块批准，你们可以毫不犹豫地出手购买，或者礼貌地拒绝。

哦，对了，内心要放弃大量自助劳动。你们有两个小孩，可能很快还有第三个。我们家有一个小孩，没有祖父母帮忙，我们几乎无法完成普通的后续工作（贴壁纸、刷漆、铺地板）。把精力留给户外工作吧。

我现在没有全部读完，但当我看到你的数字时，你目前的债务余额扣除[ Bausparguthaben ]为17万欧元。与之相对的是大约30万欧元的销售价格。有效可用资本约为13万欧元，可能还需要扣除税款和[ VFE ]。如果将这笔资本优先用于终生居住权，并与额外建造的80平方米的建筑成本1600-1800欧元/平方米相比，那么你的房屋份额将没有自有资本剩余。因此，这当然是一个不同的数字，与一个家庭以相同收入建造160平方米的房子不同。从评估的角度来看，这并不完全正确，因为统计上的预期寿命可能只有10到15年，之后可以出租并相应增加收入。问题是，之后是否愿意让租客住在自己的房子里，还是保持这套公寓给孩子。你们为什么要授予居住权，如果你们最终又买下了这些公寓？

我已经不考虑过多的自助劳动了。

我们确实主要考虑的是户外设施。地面和油漆工作大部分会委托给一位朋友的企业家，他一定能给出一个好价格。

家里还有两位电工，他们可以完成大部分电气安装工作。虽然不多，但也能省不少——他们甚至可以进行房屋接线。

此外，我爸爸是一位非常好的瓷砖工，他会铺厨房和浴室的瓷砖。

我看不到更多的自助劳动。

我没有全部看完，但看到你的数字，目前你的负债减去住房储蓄余额是170,000欧元。相对应的售价约为300,000欧元。
实际拥有130,000欧元可用资本。其中可能还要扣除税款和附加费用。
如果将这笔资本优先计入终身居住权，并用来抵消需额外建造的80平方米，按照1600-1800欧元的建造价格计算，那么你在公寓部分的自有资金将为零。因此，这当然是一个不同的经济规模，而不是一个收入相同的家庭建造160平方米的情况。
从评估角度来看，这不完全正确，因为统计寿命预计只有10-15年，之后可以通过出租获得相应的收入提升。问题是，之后你是否愿意让租户住进你的房子，或者公寓是否留给子女。

你们为什么要给居住权，如果最终还是买下了公寓？

居住权没有出现在土地登记册里。那是在购房合同中的一项约定。房子以很低的价钱（实际上几乎是0欧元）过户给了我，作为交换，双方父母同意终身可以免租金居住在公寓里。

如果有法律或其他问题，他们也很愿意更改或解除这项协议。银行是不会看到这个的，因此也不会受到“影响”。

我很可能不会让租户住进这栋房子。如果有的话，可能是我的妹妹和她的家人，当然这得将来会有这种情况——毕竟希望父母能长命百岁。

你的问题是你的父母和你对待金钱的方式。最终，你背负了一大笔负担，也就是供养两位成人。我不太清楚等价物，大约10万到15万欧元，几乎是旧房子免费送给你的。从经济角度来看，这是一个非常非常糟糕的交易，个人情况可能有所不同。然后你显然还为房子贷款并用来消费。这种情况将你和其他收入类似的建房者区分开来。他们不需要为父母建造带有单独住处的房子，而父母甚至不为这部分融资出资。他们直接从父母那里拿到十万欧元现金，可以当作自有资金用于自己的房子。我认为以你们的收入无法承担这个规模的新建房子。要么选择加建方案，要么考虑一下你的孩子是否比你的父母更重要。