建筑四年后，办公室也要求对房屋征收土地购买税

我又快速搜索了一下。 建议之后还是去找税务顾问。 你可能可以申请退还 "MwSt" (正确称呼：增值税)。 否则自己看看§ 4 N 9a Umsatzsteuergesetz。 到最后你可能还能省点钱。 :cool:

首先我会审查时效。土地购买具体发生在什么时候。你们什么时候收到土地的税务通知。你住在哪个联邦州？

我也会尝试脱身。这非常非常令人恼火。

你们有一个GU，但有一个GU合同，对吗？合同里有没有写建造一栋房子的总金额（当然是毛额，抱歉）？
我最多只会填写这个金额，可能税务局也想看GU合同。

我们和GU签了好几个合同，最终建成了我们现在住的房子。

首先我会审查诉讼时效。土地购买具体是什么时候？你们什么时候收到账单？你住在哪个联邦州？

我也会尝试摆脱这种情况。非常，非常烦人。

土地是在2019年1月购买的。
关于土地的税务通知是在2019年4月。

我又快速搜索了一下。
之后我建议去找税务顾问。
在某些情况下，你可以退回“ MwSt”（正确说法是增值税）。

否则自己读一下§ 4 N 9a Umsatzsteuergesetz吧。
最后你可能还能节省一些钱。:cool:

等一下，我理解正确吗：
你的意思是，在连带购买的情况下，我可以退回增值税？

我找到了这个：[iww.de/gstb/archiv/grunderwerbsteuer-umsatzsteuer-erwerb-unbebauter-grundstuecke-mit-anschliessender-bebauung--steuerfallen-vermeiden-f45261#:~:text=Es fällt lediglich Grunderwerbsteuer von,nach den allgemeinen Regeln umsatzsteuerpflichtig].

这是不是意味着我可以可能跟税务局说“当然这是一个统一的过程”，然后我支付3.5%的税却能拿回19%的增值税。

我一方面不敢相信，但实际上根据上述链接的内容，好像案例3涵盖了我的情况……

一旦购买者收到税务机关的房地产转让税税单，必须向国家缴纳房地产转让税。购房合同经过公证认证后，税务局将自动获得通知。缴清税款后，税务机关会向为购房合同进行公证的公证员发送无异议声明。只有在此之后，新的所有权才能登记入土地登记册。

但也可以认为，税务机关发出的房地产转让税税单具有约束力。现在的问题是，你购买时的税单是临时的还是最终的。毕竟，公证员已收到无异议证明，购房合同因而在法律上生效，并已登记入土地登记册。

因此，这里存在一个问题，即税务机关是否还能更改当时的税单并基于此提出补税请求。因为事后并没有出现新的税务信息。公证的购房合同当时税务机关也是知晓的。