购买现有独栋住宅 预制房 建造年份2000

公证人简直是一场灾难，我周一一定要去找他！在加急办理房产权预登记后，公证处的人说我们还需要税务局的无异议证明，没有这个之前不会发付款通知等，银行只需要公证确认函和一份由公证人出具的抵押权设立证明（Rangattest??）！我从税务局得知他们工作量巨大（和往常一样），我们最早要等4-6周才能开始处理，也就是说我们大概要等待至少8周才能考虑付款……可能还要更久！这是对的吗？还是流程有问题？

这是什么样的公证人？
你们签购房合同，公证人会向税务局报告房产交易税的事，什么时候缴税和购房款支付时间没有直接关系。
你们可以约定比如8月15日签合同，9月30日交房和付款（最好相隔至少4周），这经常可行，有时会有几天缓冲时间，这取决于公证人如何与地方法院协调。

对于银行付款：
银行需要的是已经登记在土地登记簿上的抵押权（这可能也需要几周时间）或者是公证人出具的排名证明（RANGBESCHEINIGUNG）（这不过是公证人确认所有手续已办妥，并且抵押权申请已交至地方法院的证明），地方法院和公证人会出具确认给银行，这通常能在一个工作日完成！

有了排名证明，银行就能付款（即使你们4-8周后才缴纳房产交易税！）

流程是这样的：
- 你们在公证人处签购房合同
- 公证人向税务局报告（房产交易税），并核查房产是否还有其他权利负担，同时在土地登记簿做房产权预登记（你们被标注为未来产权人，但尚未登记为正式产权人！）
- 签署公证人出具的抵押权设立文件（即使抵押权要几周后才登记）

当上述步骤完成后，公证人会发出购房款缴付通知：
- 到时可以付款（卖方应向公证人出具相关确认，有些卖方只有在公证人催促时才会确认，这可能会拖延流程）
- 房产交付给你们

接下来可能还需数周：
- 税务局会寄送房产交易税费通知
你们需在4周内缴清

只有当房产交易税缴清后，税务局才会向公证人报告：
这时公证人才能向地方法院申请将你们正式登记为产权人
因此这通常会在公证人处实际签约后3-6个月完成，即使你们可能已在房产内住了几个月！

登记确认会由地方法院寄给你们（抵押权登记确认也会寄给你们）。

流程如下： - 你们在公证人处签署购房合同 - 公证人向税务局报告（关于房地产交易税）+ 了解该物业上还存在哪些债务 + 在土地登记册中登记交割预告（你们作为未来所有者被“标注”，但尚未登记为所有者！） - 在公证人处签署抵押权设立手续（即使几周后才在土地登记册中登记）

是的，所有这些都已经完成 ✅ 我甚至已经有了土地登记册中交割预告的书面文件！我也不明白为什么我已经拿到了购房合同和抵押权的副本（同一天办理的），而银行却只收到购房合同！

我也不明白为什么我已经有了购买合同和抵押贷款的副本（是在同一天完成的），而银行只收到了购买合同！

我们都帮不了你。和公证人或者他的员工谈谈。我们不知道什么时候做了什么，以及合同中是如何规定的。没有水晶球。

除此之外：别给自己太大压力。正常情况下都是六个星期。房产不是你在店里买的面包，买了付钱就能立刻拿走的。

你好，
经过长时间的反复，我终于把所有材料凑齐了。后来发现公证人在合同中把账号输错了……不过没关系，钱已经转账，钥匙明天拿！

我还有个问题，可能有人有经验，我们打算拆除大约40平方米的瓷砖，我需要准备多少立方米的建筑垃圾？

我还有一个问题，不知道有没有人有经验，我们要拆掉大约40平方米的瓷砖，我大概需要多少立方米的建筑垃圾？

你租集装箱的集装箱服务公司可以给你建议。这是他们的工作。

不会有那么多。
我觉得一个集装箱不值得。
我们大约清理了12到14平方米，我觉得大概用了三到四辆独轮手推车。

这里可以租带有提手的大袋子，根据需要取走并装载。我记得那叫“Der Sack”。