将房屋和土地出售给女儿：节省房地产转让税？

房子已经遗赠给孩子们了！

这很糟糕，因为产权证上已经是错误的人了。

母亲，姑妈，叔叔

还有奶奶在世吗？那可以先卖给奶奶，然后再卖给你们。这两次都是直系继承。虽然要付两次公证费，但不会产生两次房地产交易税，这样更划算。
否则以后每次都会需要付款，因为不再是直系血亲了（“生活着”）。

这不好，因为这样一来，错误的人已经在土地上登记了

这不一定正确。只要没有通知土地登记处继承人已经分割，土地登记簿上基本上会显示“继承共同体”。这个继承共同体原则上可以无限期地保留在土地登记簿上。如果继承人（母亲、叔叔、姑姑）之间达成一致，母亲获得土地，而叔叔和姑姑获得其他东西（比如钱），继承人就会相应地进行分割。随后，母亲无税出售给女儿。

流程（解除继承共同体，支付姑姑和叔叔款项，母亲获得房子等）现已安排妥当。再次感谢大家！

我经常看到有人说，至少应该用自有资金支付购房附加费用。我们这边这部分费用当然很少，因为免除了土地转让税和中介费。这会对我们的建筑贷款产生积极影响吗？

示例购买价格：300,000 欧元
公证费：4,500 欧元
北莱茵-威斯特法伦州土地转让税：19,500 欧元
中介费：10,000 欧元

节省的29,500 欧元是否算作自有资金（毕竟约占总价的10%）？也就是说，如果我们还另外投入30,000 欧元，银行会按20%的自有资金计算，还是只算10%的自有资金？

希望你们能理解我的问题 :D

我在当前的市场情况下大概节省了25万欧元。我告诉了银行，他们帮我重新计算我的自有资金比例……现在他们每月还给我利息……

说真的：融资金额会减少，现金自有资金保持不变。3万欧元自有资金对于“仅”需要融资30万欧元来说，当然比3万欧元在300万欧元融资额中要好。购房附加费用并不是决定价值的因素，因此银行明显希望这些费用完全由自有资金承担。如果融资出现问题，银行当然希望无损失退出。如果房子价值30万欧元，卖的时候拿到的也不是30万欧元加附加费用，而就是30万欧元。

那么节省下来的29,500欧元算作自有资金吗（毕竟大约占总价的10%）？也就是说，如果我们再投入30,000欧元，银行会认为有20%的自有资金，还是只有10%的自有资金？

不，只有10%的自有资金。但这无关紧要，因为：

如果房子值30万欧元，卖房时拿不到30万加购房附加费用，只能拿到30万欧元。

最重要的问题是银行会如何评估房屋和土地的价值，也就是现在及装修或整修后的价值。
我记得某处说过，你们以低于土壤基准价购买了房屋和土地。这可能还有很大上涨空间。