建筑四年后，办公室也要求对房屋征收土地购买税

对此你无能为力。关键点如下：

我们建了一半联排别墅。另一半是原来整块土地的拥有者建的，他将土地分割后，将一半卖给了我们。
因为卖地者打算建造一半联排别墅，土地买卖合同中规定，我们承诺与指定的总承包商（与卖地者无其他关联）一起建设一半联排别墅。

你们实际上是一起购买的，规划从一开始就是如此。不可能买一块没有联排别墅的土地，甚至总承包商已经确定，所以你们是一起买的。如果买卖合同中没有这条款，或许还能反驳，但现在你们不能再做什么了。
我们情况也很类似。专门分开签了建筑合同和土地买卖合同，但最早的宣传册中已经明确说明了两者的关系。因此，税务局认为两者有关联，我们必须为全部付款。

当然现在可以再怪税务局，但这些事情事先就知道了。相关信息只需谷歌搜索即可。已有其他人列出了相关法律。

顺便问一下：你在一份公证合同上签字，委托了一家公司建房，而你之前没有和他们签订合同或做出有约束力的规划？

连我都不敢相信。税务局怎么可能相信有人会这么做？
建筑公司完全可以坑你一把。

但是情况已经解释得很清楚了：你已经通过公证确认，购买了一块土地，并与一家指定公司建造一套双拼别墅。
因此完成了一项捆绑交易。
(Keine Rechtsberatung)

有个问题：你在公证合同上签字，委托了一家公司建房子，而之前你并没有合同或有约束力的规划吗？

我确实相信这个。半块地的卖方肯定得到了一个小折扣，因为他也给另一半联排别墅推荐了他的总承包商。这对他来说没什么损失 ;)

有个问题：你在公证合同上签字，委托了一家公司建房，而之前你没有和他们签订合同或做出有约束力的规划？

就连我都不相信。税务局怎么可能相信有人会这样做？
建筑公司本可以完全榨干你。

情况确实如此，这也是时间紧迫所致，因为我的邻居想尽快开始施工。
我的规划和价格是在买地几周后才确定的。
所以我的情况和其他提到的有所不同。

是的，总承包商本可以榨干我，但他没有。

现在把这看作是捆绑交易，我觉得挺夸张的，也没预料到。
从这个角度看，似乎每一次买地都是捆绑交易，因为建房者通常不是真正自由的（由于建设规划或几年后的建设强制）。

是的，总承包商本可以从我这里多赚一笔，但他没有这样做。

你真是走运了！

现在看到这是一个捆绑交易，我觉得很震惊，没想到会这样。

为什么这么说？
你其实只想买一块地，却不得不在公证合同中直接买一个总承包商的半栋联排别墅。
只是因为你“天真”，没有提前确定细节，但这并不能改变事实。

在这个层面上可以认为每次买地都是捆绑交易，因为建筑商通常不是真正自由的（由于规划条例或者几年后的建造义务）

这确实有些不同，一个是规划规定我要建斜屋顶，另一个是在合同里规定我必须和X公司建房。 ;)

决定是否为捆绑交易的关键问题是：你能否选择和其他总承包商合作建房？
而你已经写出了答案。

现在看到有捆绑交易，我觉得挺震惊的，没想到会这样。
在这个层面上，你可能会认为每次买地都是捆绑交易，因为建筑商通常并不真正自由（由于规划许可或几年后的建设义务）。

规划许可允许你在签订买卖合同时自由选择合作的建筑伙伴。建设义务也是如此。这些都是城市规划工具。

也许你还没有理解捆绑交易的含义。它的意思是，你在签订购房合同时，不能自由选择你的建筑伙伴。它与建筑方式、费用或时间无关。它只是意味着你是和合作伙伴XY一起购买带有建筑的土地。根据房地产转让税法的规定，基础也是如此。
“如果购买行为涉及尚未建成的建筑……则土地的价值应根据建筑竣工时的实际情况确定，偏离《估价法》第157条第1款第1句的规定。”
==> 是的，你购买的是带有尚未建成房屋的土地。这在你的合同中有明确说明。购买土地时附带条件，是要和合作伙伴XY建一套半独立式住宅。
==> 是的，房地产转让税将根据最终完成的土地+房屋整体套餐计算。但这只能在最后确定——就像你们那样。如果你在此之前将土地卖出，那么最终只需对土地买卖部分征税。

如果你本可以不和合作伙伴XY合作建房，也能买这块土地吗？这才是唯一重要的问题。这跟震惊不震惊无关。