土地购置税和房屋建设合同的时间流程

但是土地购置税必须在签署房屋建设合同之前确定，对吧？

是的，凭借经过公证的土地购买合同。

目前我们正在从不同的公司获取报价，并制定理想的平面图。

没有建筑规划图怎么做到的？

问题是我们什么时候可以确定什么，因为公司也需要一点准备时间

沟通，直接问清楚墨迹什么时候必须干，这样你们才能按计划开始。

那免息期不是开始了吗，对吗？

正确。

关于前置时间的问题：
我们这里是签字与GÜ在16年12月中旬 / 开工在17年3月中旬……所以没问题 ;)

别给自己太大压力……

免担保时间：
你得跟你的贷款银行协商。通常从贷款签字起12个月内没问题。我会把这个时间段与你们计划建造时间挂钩（前提是你有一份快要签字的合同，上面写着开工时间是xx.xx.2018 / 竣工时间是xx.xx.2018）
但要注意：一旦你从贷款中提取了款项，就要对已经放出的金额支付利息！

但是土地购置税必须确定下来，

不。但是必须在你登记在土地登记簿之前支付，否则你或者公证员拿不到无异议证明。

你可以问问公证员他们是否/何时向税务局报告了这笔购买。公证员可能还在等卖方提供文件或信息。

问题是我们什么时候能确定，因为公司们也需要一些准备时间，而且我们也想在2018年终于开始，因为我们已经等了这块地很久了，而且成本每年都在上升

是的，但是在建设规划没有生效之前，公司们是不会拿起销售笔的。他们不能提交建筑申请。

如果我签署合同，我也需要融资，然后免息期限就开始了，对吗？

合理来说，在承担较大合同义务之前，应该先把这些弄清楚。根据银行和客户历史，可能会有等待时间，但……

关于前置时间的话题：
我们是合同签署于16年12月中旬/施工开始于17年3月中旬……所以没问题；)

如果你现在和一些较大的成品房供应商一起建房子，你可能要等到油墨干了之后9-14个月才能搬进新房。这个生意确实很火爆。

我们这里的一切都有点复杂。我们几乎必须去公证处并确定土地，尽管还远没有满足所有条件。只有当卖方成为所有者后，产权才可以过户。然后还必须进行面积（以前是农田）的分割。只有在支付购房款后，我们才能进入土地登记簿。到那时，税务局应该还会联系。

我曾在某处读到，应该先等到土地增值税的通知书，然后再签合同。因为否则税务局可能会将这些视为一个统一的过程。

所以我的想法是等待建设规划和土地增值税。

没错，公司们也必须安排订单。我们计划建一座砖混结构的房子，这里可能会有当地的总承包商，或者是一个跨地区的大承包商，或者是本地区通过加盟的某个人选。

据说已经有当地的加盟商有人签约了，我觉得这很冒险。

哦，对了，我们目前还不一定需要为土地融资，因此时间上还比较宽裕。

据说当地的加盟商那里已经有人签字了，我觉得这非常冒险。

当然，总有些人会被销售员忽悠，说今天还有三个窗户和更好的暖气附赠。

但只要规划许可证还没有生效，我不会那么早就把黄油从面包上拿走。

政府的路径和决定有时难以捉摸。或者说，谁知道还有谁会反对这种形式的规划许可证，等等……