资金未发放 - 税务局拖延

他为什么不可以那样做？是什么阻止了他？了解原因会有帮助，以便在必要时提供更多建议。

银行的行为非常非常奇怪。他们明明知道这个地区的土地增值税通知书处理时间很长，至少应该能够轻松查明这一点。他们也知道土地增值税可以由你们支付，至少可以用为此所需的自有资金（你们本来打算用自有资金支付附加费用）来划分并支付土地增值税。他们也可以查明，为了执行合同，所有所需的文件都已在公证处备齐。

我看不出银行为什么在这里“置若罔闻”并坚决拒绝。贷款负责人，说实话，毫无头绪。我会首先从这里入手，委托他的上级解决这个难题。不能也不应该因为银行的无能，让这笔融资对你们处理得如此糟糕，以至于你们无法履行合同（银行也知晓的）义务。

这简直令人难以置信。

我也还不太明白整个情况。我们是在公证日几个月后才收到土地取得税通知书，如果开发商当时没有开始施工，现在才刚完成主体结构。所有的事情都有合同规定……真奇怪。我肯定还会再找负责人谈谈。他到底有什么问题！？

刚刚吓了一跳看了这个帖子。这到底是怎么回事？
公证人只需要税务局的无异议证明来进行产权过户。在此之前，购房合同以及抵押权已经登记。如果抵押权登记（无论什么原因）没有快速完成，公证人会出具公证确认书（需要收费）。
因此我的问题是：
- 预告登记已登记了吗？（必须登记，因为这通常是购房款支付的到期前提条件）
- 抵押权是否已按顺序登记？
银行只需要这些就可以放款。作为抵押权登记的替代，有公证确认书或上述提到的顺位证明。这在20年前就是这样的，现在仍然有效。

所以银行不付款，因为它基本上没有“担保”。我不知道这是否被忽略了，但这是一个土地租赁合同。所以没有我们已经拥有的土地作为担保。

我只能转述公证人和银行告诉我们的 :-（。

再说一次，为了理解，到目前为止发生了什么：
七月底：土地租赁公证合同和与建筑承包商的合同
八月初：登记了简单的抵押权 --> 发送给银行
同时：通知税务局

到目前为止没有更多进展。
据公证人说，接下来是：
税务决定 --> 付款 --> 无异议证明 --> 土地登记手续

因为最后一步需要时间，只有在那之后，公证确认才能进行。

我不能告诉公证人请他给我们出具证明，如果他觉得自己不能出具证明？！还是可以？

交付预告没有登记，在土地租赁的情况下，这个叫法不同，我不幸忘记了名称。

我没有忽略这一点，但原则上无论是“常规”的土地还是地役权土地，区别并不大。要登记的土地抵押权这里只是“仅仅”保障房屋，并依赖于对土地使用的（类似所有权的）权利。问题实际上可能在于，土地地役权授予人在设立土地抵押权时没有参与。我只能猜测，可能是没有意识到这一流程，甚至可能是为地役权合同公证的公证员。如果我要解决这个问题，若土地地役权授予人同意，我会让他参与金融土地抵押权的设立。这里银行家必须介入，他本应从一开始就看到并了解这个情况。我希望这家建筑贷款机构不是才刚刚开始这种业务，而是有多年经验，可以帮助解决此类问题。问题不能也不应出在税务局，因此他们不会改变流程，也不会优先处理申请，正因为这不是一个无法通过当事方协议解决的问题。