ᐅ Realistische Kosteneinschätzung: Einfamilienhaus mit ungünstiger Erschließungslage

als ich das geschrieben habe, war nicht klar ob es nicht auch einen Keller gibt. 😉

Am besten mal einen Screenshot von Googlemaps mach und beschriften. Du kannst ja alle Namen ect. rausstreichen. Wichtig sind angrenzende Straßen, Nachbargebäude und -grundstücke ect.
Normalerweise nimmt man zu jedem Versorger Kontakt auf. Die haben alle eine Abteilung, die sich mit Erschließung befasst. Da kann man meist Pläne aller bisherigen "Knoten" in Deiner Nähe sehen.
Eine 60m Straße zu bauen ist natürlich Hammer. Da kommen dann vermutlich auch Anforderungen der Feuerwehr dazu. Ist denn das Grundstück tatsächlich Bauland? Gibt's einen Bebauungsplan?

Besten Dank für den Link! Zu uns Vokuhila-Schnuffies (Hallo, das sind meine Vorbilder und harte Typen :p?!): wir sind eine Familie mit Baby, beide Anfang 30 und mit Netto-Einkommen um 4300€ jetzt, nach Elternzeit entsprechend mehr, wobei die Frage Vollzeit/Teilzeit noch geklärt werden muss.

Hier ist der Fragebogen:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1800m²
Hang: nein
kein Bebauungsplan vorhanden

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: regional norddeutsch-typische Bauweise, z.B. Friesenhaus oder Kapitänshaus, Satteldachhaus wenn dann nur mit ein bisschen Fantasie
Kein Keller, zwei Geschosse
3 Personen, 2x32, 1x Baby
Raumbedarf im EG, OG: etwa 60-70
Büro: Home office
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: offen für alles
konservativ oder moderne Bauweise: offen für alles
offene Küche
Anzahl Essplätze: 8 (ohne extra Essplätze in der Küche)
Kaminofen optional
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nicht nötig
Garage, Carport: Carport ggf. später, zunächst genügt Stellplatz
Nutzgarten, Treibhaus: nein
EG soll bei hohem Alter/gebrochenem Bein/Behinderung etc. zumindest zeitweise autark benutzbar sein, daher unten mit Dusche und extra Zimmer(chen)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: GU abgeändert/ do it yourself. Noch keine Preisschätzung. Was gefällt: Hauswirtschaftsraum vom Garten/Stellplatz begehbar, so kann man Einkäufe auf kurzem Wege in Hauswirtschaftsraum/Küche verteilen. Treppe im WZ finden wir gemütlich, kann aber evtl. ein Lärmproblem sein? Wir finden
Was gefällt nicht: Gäste-WC “begrüßt” einen beim Reinkommen. Grundriss wirkt insgesamt zu groß, daher teuer.
Heiztechnik: Wärmepumpe.
Gerne begehbare Dusche oben. Hätten gerne zusätzlich noch Dachschrägenfenster, aber das sind Details…

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Keller, Ankleidezimmer, Gästezimmer im Notfall
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Gutes Bauchgefühl und langes Hin- und Herüberlegen…

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wo könnte man hier noch einsparen, um am Ende mit unserem Erschließungsvorhaben möglichst unter 550k zu landen?

und
Grundriss anbei. Aus den von dir genannten Gründen, ypg, haben wir uns größtenteils an den Entwurf eines GU gehalten und nur angepasst. Die ausgerechneten Zimmergrößen darf man natürlich nicht für bare Münze nehmen, weil die Schnell-mal-hingeworfen-Plattform die Dachschrägen nicht berücksichtigt. Ich bin nicht so meisterlich im Zeichnen, aber ich denke, ihr versteht das Prinzip und ein Profi würde es dann natürlich auf "Realtauglichkeit" überprüfen. Fenster und Türen sind auch erstmal sehr grob markiert.


Ich habe die Lagepläne der Versorger schon, aber man darf sie nicht an Dritte weitergeben. Ich mache mich mal dran, selbst eine Skizze zu erstellen und lade sie dann hoch.

Sehr ungewöhnlich Deine Grundrisse. Die Treppe mitten im Allraum die dann im Luftraum endet?

Und Küche mit Sitzplätzen passt da auch nicht.
Esstisch wird eng.
Sofa wird eng, insbesondere mit dem Kamin.
Elternschlafzimmer .. je nach Dachschräge kann man die planlinke Bettseite nur im Bückgang erreichen, insgesamt Platz fürs Bett sehr schmal

Insgesamt verschwendet der Grundriss sehr viel Fläche für Flure, und trotzdem im EG kein richtiger Garderobenplatz

Lageplan mit Nordpfeil und eingepasstem Grundriss wäre mehr als sinnvoll.

die Treppe an der Kücheninsel, ungemütlich, und Krümel kommen von alleine dazu.
Ich würde versuchen die Treppe in die Diele zu bekommen