Neubau: Einschätzung zu unserem Vorhaben

4,60 Stern(e) 7 Votes
H

Hausbau20

Hallo zusammen,

wir spielen derzeit mit dem Gedanken, den Hausbau anzupacken. Anstoß dafür ist ein Grundstück, welches wir zur Verfügung gestellt bekommen haben. Mir wird bei den hohen Summen (insbesondere beim Kredit) ganz schwindelig. Deshalb wollte ich mal eure Meinung zu unserer Situation. Grundsätzlich ist kaum Eigenleistung möglich.

Allgemeines zu Euch:
  • Wer seid ihr? Ehepaar
  • Wie alt seid Ihr? 25 beide
  • Gibt es Kinder? nein
  • Sind Kinder geplant? Ja, zwei, mit ca. 30
  • Was macht Ihr beruflich? angestellter Ingenieur (m), Beamtin (w)
  • Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Beide in Vollzeit
Einkommen- und Vermögenssituation:
  • Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? 2400 € (m), 2000 € (w)
  • Wie viel Eigenkapital habt ihr? 120.000 € + Grundstück (80.000 €)
  • Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? alles
Einnahmen- und Ausgabensummen:
  • Einnahmen gesamt 4.400 €
  • Ausgaben gesamt 1.500 € (da keine Miete, keine NK)
  • Saldo 2.900 €

Allgemeines zur Immobilie:
  • Wie groß ist das Grundstück? Ca. 650 m2
  • Welche Maße hat es? Ca. 25 m x 25 m
  • Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau geplant
  • Garagen? Doppelgarage
  • Wie groß ist das Haus? Ca. 150 m2
Bau- oder Kaufkosten:
  • Grundstückskosten 80.000€ (voll erschlossen, bereits in Besitz)
  • Baukosten 350.000 € (schlüsselfertig, inkl. Innenausbau, Bodenbeläge…)
  • Baunebenkosten 15.000 €
  • Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc... 20.000 €
sonstige Kosten:
  • Küchenkosten 15.000 €
  • Möbel, Lampen, Deko 10.000 €
  • Sonstige / Puffer 10.000 €
Kostenzusammenstellung:
  • Gesamtkosten 80.000 € (Grundstück) + 420.000 € (Haus all inclusive) = 500.000 €
  • abziehbares Eigenkapital 200.000 €
  • Finanzierungssumme 300.000 €

Da bis zum Baubeginn sicher noch einiges an Zeit vergehen wird (mind. 1 Jahr), kann sicherlich noch mehr Eigenkapital angespart werden.
Vielen Dank für eure Einschätzung.

Viele Grüße
Sebastian
 
B

Bookstar

Wegen läppischen 300.000 Kredit muss dir nicht schwindelig werden. Ihr habt gute Einkommen die noch ordentlich ansteigen werden. Das Projekt hat ein sehr gutes Fundament.
 
Winniefred

Winniefred

Ich bin Laie, aber für mich klingt es auch gut. Solide Einkommen, erst mal keine Kinder geplant, hohes Eigenkapital. Ich würde zwar 300.000€ nicht läppisch nennen, aber sie sollten machbar für euch sein. Bleibt beim Bau auf dem Teppich und schleudert nicht sinnlos Geld für ein überdimensioniertes Haus mit vielen Extras raus, dann wird das gut funktionieren - denkt aber auch jetzt schon drüber nach, wie ihr die Zeiten mit Kindern (Elternzeiten, Kitakosten, Einkommenseinbußen durch etwaige dauerhafte Stundenherabsetzung eines Partners wegen der Kinder usw) stemmen könnt und ob ihr dann die Rate noch gut tragen könnt oder ob ihr dann ggf die Tilgung herabsetzen müsst - das würde ich schon bei Vertragsabschluss bedenken, weil die Anbieter hier unterschiedliche Angebote haben bezüglich kostenlose Tilgungswechsel usw..

Bin gespannt, was die anderen mit mehr Ahnung dazu sagen.
 
Tassimat

Tassimat

Mir wird bei den hohen Summen (insbesondere beim Kredit) ganz schwindelig.
Es ist nur eine Zahl. Man gewöhnt sich schnell daran. Interessanter als der Schuldenstand ist die Monatsrate. Diese sollte bei dem Eigenkapital sehr gut ausfallen können, aber nicht zu hoch für die Elternzeit. Könntet ihr ja schon mal überschlagen.

In Summe ist eure Situation hervorragend: Viel Eigenkapital, solides Einkommen, gute Jobs und auch noch ein Grundstück vorhanden. Ein wirklich optimaler Start. Die Kalkulation der Kosten gefällt mir auch. So kann euer Bauvorhaben entspannt losgehen
 
B

Bookstar

Das läppisch bezog sich einerseits auf das junge Alter, viel Zeit um es zurück zu bezahlen. Ebenso ist 300.000 für ein Einfamilienhaus als Kreditsumme in den aktuellen Zeiten sehr gut. Kenne viele die bei ähnlichen Bedingungen 500.000 aufgenommen haben.

Deshalb alle Ampeln auf Grün.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67362 Beiträgen

Ähnliche Themen
10.01.2020Wie viel Einkommen brauchen wir für unseren Hauskredit? Beiträge: 38
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
28.01.2020Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital Beiträge: 42
15.12.2019Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) Beiträge: 83
25.09.2019Überlegungen Finanzierung Grundstück und Hausbau Beiträge: 10
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
24.10.2019Grundstück privat abbezahlen? Beiträge: 26
07.01.2020Lieber Altbestand mit Umbau oder Neubau Beiträge: 37
30.04.2020KfW153 Kredit sofort sondertilgen - Vorfälligkeitsentschädigung? Beiträge: 24
31.01.2021Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern Beiträge: 19
12.01.2020Grundstück um 2m erhöhen ? Erfahrungswerte ? Beiträge: 21
24.10.2019Einfamilienhaus (10x8,8qm²) auf 437qm² Grundstück in München Beiträge: 48
20.12.2019Grundstück mit Trafo Station Beiträge: 27
23.04.2020Grundstück vorhanden - wie nutzen? Beiträge: 51
11.10.2019Was beachten bei Hinterlieger-Grundstück? Beiträge: 10
22.12.2019Kran vom Nachbarn auf meinem Grundstück Beiträge: 67
19.11.2019Vorvertrag Grundstück wegen Bodengutachten Beiträge: 17
02.11.2019Ermittlung Beleihungswert bei günstigem Grundstück Beiträge: 10
04.09.2019Schmales Grundstück Max. Möglichkeiten Einfamilienhaus mit niedrigen Drempel Beiträge: 41
25.02.2020Einschätzung zu Grundstück gesucht - Artikel 34 Umbebauung Beiträge: 11
06.04.2015Bau-Finanzierung mit unserem Eigenkapital machbar? Beiträge: 12
28.11.2019Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück Beiträge: 38
19.10.2019Was sind Ankaufverhandlungen? - Grundstück Gemeinde Beiträge: 16
30.10.2008Kredit vs Barzahlung Beiträge: 15
08.10.2019Welches Grundstück sollten wir nehmen? Beiträge: 23
13.12.2019Baustellenfahrzeuge/Container auf Grundstück Beiträge: 24
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
16.09.2019Neubau als Doppelhaushälfte (an Bestand) auf Mini-Grundstück mit Gefälle Beiträge: 16
05.09.2019Neubau bei bestehender Altimmobilie Beiträge: 10

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben