Kleine Doppelhaushälfte mit Satteldach - Empfehlung?

[dxnemesis]

Hallo,

ich habe einen sehr kleinen Bauplatz angeboten bekommen mit ca 9,5mx19,5m, max. Traufhöhe 7,5m.
Das Grundstück ist in BW, nähe Pforzheim. Der nebenstehende Bauplatz ist noch frei und gehört dem Nachbarn, der es als erweiterten Garten nutzt.

Ich habe die letzten Wochen mehrere Fertighausanbieter durchforstet. Das Haus soll 1,5 geschossig sein und ca. 100m² haben. Also auch recht klein.

Bodenbeläge, Fliesen und Maler/Tapezieren/Türen kann ich selber machen. Gerne KFW 55/40/plus.

Kein Keller, da 50m vom Fluss entfernt. Sonderwünsche habe ich nur eine Bodengleiche Dusche und vielleicht noch ein Dachfenster extra.


Allerdings will ich um 300.000€ bleiben, sonst wirds schwer mit der Finanzierung. Meine Rechnung:

190.000 € Haus inkl. Bodenplatte
50.000€ Baunebenkosten
60.000€ Grundstück
---------------------------
300.000 €

Der einzige Anbieter, der beim Haus da in dieser Preiskateoire was anbietet ist Danwood.

Bekomm ich das auch mit einem Architektenhaus hin?

Könnt ihr mir noch andere Anbieter empfehlen?


Viele Grüße
Pascal

 

[11ant]

Wenn ich Dir einen Horrorfilm ans Herz legen darf: https://www.hausbau-forum.de/threads/reihenendhaus-mit-gue-in-eigenregie-bauen.31198/ - da kannst Du den Worst Case nachlesen. Auch mit der Forensuche "Ohnekellerer", "Mitkellerer" oder "Doppelhaus 11ant" findest Du reichlich Lesestoff. Kurz gesagt: ich empfehle grundsätzlich die Abstimmung mit dem Bauherrn der anderen Hälfte, am besten einen gemeinsamen Planer (was keine spiegelgleichen Häuser bedeuten muß). Jeder Punkt, an dem Sich die Profile der beiden Hälften an der gemeinsamen Seite unterscheiden, ist potentiell ein neuralgischer Punkt. Besonders blöd ist, wenn der Zuerstbauer ohne Keller und der Danachbauer mit Keller bauen will. Einer "massiv" und der andere "Fertighaus" ist da vergleichsweise einfacher beherrschbar. Aber insgesamt sind Doppelhäuser in der Regie von zwei Einzelbauherren etwas für Leute, denen man einen Voodoozauber an den Hals wünschen würde. Das ist aus vielerlei Aspekten eine Projektart, die sich praktisch nur für Bauträger wirklich eignet. Für erstgebärende Bauherren ist das eine biblische Prüfung.

 

[11ant]

Nachtrag:

ich habe einen sehr kleinen Bauplatz angeboten bekommen mit ca 9,5mx19,5m, max. Traufhöhe 7,5m.
Das Grundstück ist in BW, nähe Pforzheim. Der nebenstehende Bauplatz ist noch frei und gehört dem Nachbarn, der es als erweiterten Garten nutzt.

Ist das denn überhaupt ein Doppelhaushälftengrundstück, oder denkst Du nur wegen der Breite in diese Richtung ? - andernfalls könnte es so schmal auch schlicht praktisch unbebaubar sein, da man für Hausbreiten von 4,5 m außerhalb Tokios kaum erfahrene Architekten finden wird.

 

[dxnemesis]

Hallo,
es gibt bereits einen Bebauungsplan. Der andere Bauplatz gehört jemandem der quasi dem Nachbarn der das als Garten nutzt und erstmal auch nicht verkaufen will oder so. Das heißt wenn ich bauen würde wäre ich der erste und kein anderer würde bauen.
Falls irgenwann einer baut, dann höchstwahrscheinlich ohne Keller, da das Grundstück ca. 50m von der Nagold entfernt ist und hochwasser schon kommen kann.

In BW gilt 2,5m Abstand zum Nachbarn, d.h. eine Hausbreite von 7m möglich, was meiner Meinung nach ein sinnvolles Haus ergibt.

Empfehlungen für günstige Anbieter?



Viele Grüße
Pascal

 

[DaSch17]

Das Haus soll 1,5 geschossig sein und ca. 100m²

190.000 € Haus inkl. Bodenplatte

Du spricht hier also von rund 1.900 €/m². Das ist im Prinzip unmöglich - außer Du kaufst ein Ausbauhaus und machst gaaaanz viel selbst.

In BW gilt 2,5m Abstand zum Nachbarn, d.h. eine Hausbreite von 7m möglich, was meiner Meinung nach ein sinnvolles Haus ergibt.

Das Baufenster muss aber zu beiden Seiten eingehalten werden. Macht dann 4,50m. Oder irre ich mich?

 

[dxnemesis]

Es handelt sich ja um eine Doppelhaushälfte, ich muss an die Grenze bauen auf einer Seite. Von daher 9,5-2,5=7m.
Was wäre denn eine realistische Preisvorstellung? Einige Arbeiten wie oben erwähnt kann ich in jedem Fall selber machen.