Kauf von Rohbau, ein paar Fragen dazu...

[Payday]

Hallo

wir haben uns einen Rohbau angeguckt, welcher soweit auch sehr gut aussieht. Doch einiges ist noch nicht ganz klar.

- Doppelhaushälfte, etwa 120qm Wohnfläche, Baujahr 2009 nach Kfw 60 Standard.

Gebaut wurde bislang: Steinwerk außen inkl Dämmung (welche Dämmung ist noch unbekannt), Dach inklusive lasierten Dachpfannen, Fenster komplett 2 Fach verglast, Wände massiv im Erdgeschoss, alle Hausanschlüsse sind vorhanden (Wasser, Gas, Strom, Telekom, Abwasser, Regenwasser) und Stromkabel liegen schon in den Wänden.

Es Fehlt: Wände Obergeschoss, Decke Obergeschoss, Verputzen, Estrich, Heizung inkl Verrohrung, Bäder/Fliesen, Haustür und halt alles weitere an "kleinkram".


Wie gesagt wurde Kfw 60 gebaut. Von Außen ist das Gebäude komplett fertig, es fehlen vielleicht noch 2-3 Steckdosen, die Haustür und ne Lampe.
Meine Fragen:

1. Muss eine neue Baugenehmigung gestellt werden ? Oder ist diese nur für Außenarbeiten notwendig ?!
2. Wenn eine neue Genehmigung hermuss, welche Änderungen gibt es überhaupt vom alten KFW 60 zum aktuellen Kfw70 ?!
3. Was muss ich machen, damit ich einen zinsgünstigen KFW Kredit (den Kredit den alle Neubauer einkassieren) bekomme ?!
4. Kann ich auch jetzt noch im Rohbau eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung einplanen ?! Ich möchte unbedingt Schimmel und co verhindern. Wäre das vielleicht auch die Möglichkeit um noch an den KFW Kredit zu kommen?!
5. Mit welchen Kosten ist etwa zu rechnen, um das Gebäude einzugsfertig zu stellen?! Der Makler/Verkäufe redet von 50.000-75.000€ für den Innenausbau inkl. Tapete, Böden und Küche. Ich halte das für etwas freundlich Kalkuliert, immerhin muss die gesamte (Fußboden)heizung noch rein, die gesamte Sanitärinstallation fehlt, alle Innentüren, die Treppe, und natürlich der ganze grobe Teil (Wände ziehen-Material vorhanden) auch noch. Ich kam beim überschlägigen Rechnen eher auf 90.000€. Und dann rechnet sich die ganze Sache nicht mehr.
6. Was würde ein Gutachter etwa kosten ? Er soll sich den IST Zustand angucken (Wurde alles vernünftig gemacht, ist das Gebäude jetzt Trocken und Dicht) und sagen, welche Kosten wirklich auf einen zukommen zur Fertigstellung. Ich brauche kein großes Stück Papier sondern jemanden für 2-3 Stunden. Wonach muss ich suchen, damit ich den dafür passenden finde?

 

[Voki1]

Zunächst würde ich den Blick auf ein paar ganz simple Fragen werfen:

1. Rohbau seit dem Jahre 2009? Also zwischen 5 und 6 Jahren leerstehender Rohbau?
2. Wenn 1. so zutrifft, dann stellt sich die Frage, warum noch kein anderer Interessent das Objekt kaufen wollte.
3. Hat sich ein Bausachverständiger das Objekt angesehen und etwaige Schäden dokumentiert? "... Soweit auch sehr gut aussieht..." ist hier m.E. irgendwie nicht so ausreichend. ;-)

Dein Beitrag klingt schon so entschieden irgendwie.

 

[Payday]

Der Grund wieso noch nicht verkauft wurde ist wirklich das was ich noch nicht rausbekommen habe. Kann auch am Grundstück selber liegen, ist hier aber nicht die Frage.