Hauskauf Zwangsversteigerung - Welcher Preis ist realistisch

[Pinky0301]

Bitte erkläre doch jetzt endlich mal, was du die ganze Zeit mit den Steuern meinst!

 

[Maddy86]

Wenn er es jetzt verkaufen würde, müsste er dafür die Summe von ca. 200t bekommen, weil er so viele Steuern zahlen muss (aufgrund der Grundschuld) . Nach 6 Jahren wäre das wohl hinfällig.

Wurde im ersten Beitrag getan..

 

[Pinky0301]

Was hat eine Grundschuld mit Steuern zu tun? Ich möchte das gerne verstehen, deshalb frage ich nach.

 

[Maddy86]

Was hat eine Grundschuld mit Steuern zu tun? Ich möchte das gerne verstehen, deshalb frage ich nach.

Das kann ich ja leider auch nicht sagen, deswegen kam die Frage ja auf.
So waren die Aussagen des Verkäufers.

Wenn ich es mittlerweile richtig verstanden habe ist es so:

Er hat das Haus für die Summe x gekauft und dann die offene Grundschuld beglichen. Also hat er eine Gesamtsumme von ca. 150t investiert.
Verkauft er mir jetzt das Haus für 200t, dann muss er 50t(also den Gewinn) versteuern. Keine Ahnung wie viel das wäre, und wonach sich das berechnet und was er am Ende davon noch hat..
Musste er eigentlich die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtpreis oder nur auf den ersteigerten, also ohne Grundschuld, Betrag bezahlen?
Das da noch einiges geklärt werden müsste wissen wir auch. Es war ein erstes Gespräch, mal schauen wie es weiter geht.

Korrigiert mich bitte wenn das falsch ist..

Grüße

 

[guckuck2]

Der Verkäufer versucht den Preis zu emotionalisieren. Was er alles selbst zahlen musste, was er alles reingesteckt hat, wie sehr er vor dem Fiskus beim Verkauf bluten müsse ... alles seine Probleme, seine Fehler, sein Schicksal. Und lösen soll das bitte der Käufer, indem er die Taschen öffnet.

Schieb das alles bei Seite. Wichtig ist nur der jetzige Wert und zwar für DICH. Wenn er für 50000€ die Sockelleisten vergoldet hat, ist das sein Wert, für dich aber 0 wenn die Leisten nicht gefallen. Das ist das Problem bei (teil)sanierten Bestandsgebäuden.

Dazu braucht es eine objektivierte Einschätzung, was das Haus wert ist.

Ich hätte auch kein Mitleid, wenn ein Immobilienspekulant nach zwei Jahren guten Gewinn einfährt und dann auch noch böse Steuern zahlen muss Es geht doch hier nicht darum, dass er Verlust macht, er will nur mehr Gewinn.

 

[Joedreck]

Wie üblich mein Rat der auch schon von anderen kam:
Schau das Haus genau an, überlege dir was du bereit bist zu zahlen. Mach ihm ein befristetes Angebot. Und wenn nicht, dann eben nicht. Dann überlegt euch eure Grenze beim bauen und sprecht mit der Bank. Kalkuliert euer Einkommen durch. Sucht ein Grundstück und baut.

Was macht ihr euch für Gedanken? Egal was er denkt, will, sich vorstellt, etc. Ihr habt für Preis X Interesse an dem Haus. Er versucht, wie geschrieben, euch emotional zu packen. Hat er auch geschafft. Nur zum Glück bist du hier aufgetaucht.

Wenn jemand anders kauft, dann ist es so. Bleibt hart wenn er sagt andere wollen Betrag y zahlen. Ja, schön für die anderen.