Haus verkaufen oder allein behalten bei theoretischer Scheidung?

[hanghaus2023]

Danke @nordanney dann habe ich das nur falsch verstanden. Gemeinsam und nur einen ist nicht das gleiche.

 

[Juergen456]

Soweit ist nun erstmal alles "durch" mit der ausgesprochenen Trennung. Zuhause ist es natürlich derzeit mehr als anstrengend und meine (noch)Frau leidet sehr, da sie emotional absolut nicht stabil ist. Sie hat es bisher nicht mal ihren Eltern kommuniziert aus Angst vor der Reaktion. Aber nun, da müssen wir bzw. sie nun durch.

Rein rechtlich laufe ich keine Gefahr, nach der Rechtsberatung, da wir "nur" eine Lösung für die gemeinsame Immo benötigen.

Ich habe am Wochenende noch mit einem Bekannten gerechnet und wir prüfen derzeit ob für mich nicht doch die Option besteht das Haus zu übernehmen und meiner Frau ein faires Angebot zu machen:

Mein Einkommen ab Dezember: 5150€ netto (vertraglich zugesichert und in Stk. 1/4 berechnet.)

Aktuelle Kreditraten absenken auf 1% Tilgung: 1250€
Aufnahme weiterer 145.000€ mit Tilgung 1,5%: 604€ Rate
Einzubringendes Eigenkapital: 35.000€ verfügbar + bei Bedarf noch die Immo die ich erben werde (Grundschuldeintragung möglich)

Auszahlungen Schwiegereltern: 100.000€ zinsloses Darlehen
Auszahlung meine Frau: 80.000€ + gemeinsames Mobiliar und ein "gesichtswahrender" Abgang/Abwicklung. Zudem der Standort nicht ihr Heimatort ist sondern meiner und sie nicht wirklich verwurzelt ist hier. Zudem bekommt sie mehr als sie als Eigenkapital eingebracht hat.

Immo-Wert: 600.000€

Somit am Ende für mich:
5150€ netto Einnahmen
- 1900€ Kreditraten gesamt
- Leasing 360€
- Lebenshaltungskosten Single: 800€
- Nebenkosten Haus: 200€

Überschuss: 1800€

Hierzu habe ich nun zeitnah einen Banktermin.

 

[nordanney]

Hierzu habe ich nun zeitnah einen Banktermin.

- denke nicht, dass Du mit der Rate für die neue Finanzierung zurecht kommst. Ist ein reiner Nachrangkredit und damit deutlich teurer als eine "normale" Baufinanzierung.
- hast Du über ein Anpassungsrecht für die Tilgung?
- Lebenshaltungskosten sind viel zu niedrig angesetzt. Bei 5.150€ netto wird ein Bank bei 2.500€ kalkulatorisch rechnen (machen wir und ein paar hundert Banken, die mit uns arbeiten). Manche vielleicht etwas weniger, manche etwas mehr.

==> für eine Bank ein mehr als knappes Höschen. Ich würde Deinen Finanzierungswunsch zumindest ablehnen (müssen), weil die Tilgung zu niedrig ist über alles und die Bonität zu schwach ist in Verbindung zu einer zu hohen Finanzierung.

 

[Juergen456]

Danke für das Feedback. Ja ich bin mir auch nicht sicher ob dies sinnvoll ist, möchte aber zumindest vorab alle Möglichkeiten ausloten.

 

[ypg]

Danke für das Feedback. Ja ich bin mir auch nicht sicher ob dies sinnvoll ist, möchte aber zumindest vorab alle Möglichkeiten ausloten.

Eventuell bietet es sich an ein bis zwei Räume an eine Person unterzuvermieten, bis sich das finanziell entspannt?!

 

[Matze8474]

Eventuell bietet es sich an ein bis zwei Räume an eine Person unterzuvermieten, bis sich das finanziell entspannt?!

auch ein denkbarer Weg. Naja ich habe wie gesagt nun zeitnah einen Termin und bekomme dann eine erste Einschätzung. Sammle derzeit schon die Unterlagen