Grundstückskauf – Welches Grundstück macht mehr Sinn zum Bauen? Tipps

[nordanney]

Ich kann mir allerdings bei der Nummer 4 für das erste optisch noch kein Haus darauf vorstellen.

Haus so wie auf dem Plan auch. Verschiebst die Garage/den Carport etwas nach Norden und hast den Eingang im Osten. Damit eine schöne Süd/West Ausrichtung des Gartens.
Oder die Garage an die südliche Grenze. Haus möglichst weit in den Osten. Eingang im Süden oder Osten. Dann hast Du eine schöne West Ausrichtung des Gartens und bei starker Sonneneinstrahlung den schattigen Norden.

Kommt immer darauf an, was Ihr präferiert. Ich sehe da absolut kein Problem.

 

[ypg]

Die beiden Grundstücke sind mit den praktisch gleichen Vorschriftenrahmen belegt,

Nicht wirklich.

Grundfläche und Geschossfläche:
Hauptgebäude: Max. 150 m² Grundfläche (ab 500 m² Grundstücksgröße).
Geschossfläche: Max. 375 m², mit 2 Vollgeschossen.

Das gilt für Grundriss 4, Grundriss 5 kann mit 100qm Grundfläche bebaut werden.

hat aber eine deutlich breitere Einfahrt.

Beide Einfahrten werden doch anscheinend gleich breit ausgeführt.

Was willst Du denn bauen? Und für wen? Wenn Du einen Bungalow bauen willst, dann fällt das kleinere wohl raus.
letztendlich fehlen aber die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan, dort könnten ja noch Einschränkungen definiert sein.

 

[Panning2061]

Nicht wirklich.

Das gilt für Grundriss 4, Grundriss 5 kann mit 100qm Grundfläche bebaut werden.

Beide Einfahrten werden doch anscheinend gleich breit ausgeführt.

Was willst Du denn bauen? Und für wen? Wenn Du einen Bungalow bauen willst, dann fällt das kleinere wohl raus.
letztendlich fehlen aber die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan, dort könnten ja noch Einschränkungen definiert sein.

Würde für mich bauen, Vorstellung war ein zweistöckiges Cube Haus.

 

[ypg]

Würde für mich bauen

Ach..
es geht doch um die Frage, ob für eine Familie mit 3 Kindern oder für ein Paar oder so.
Bist Du Fahrradfahrer oder hast Du 3 PKWs?
Magst Du gern Garten oder nimmst Du ihn für ein Haus nur in Kauf?
Und dann letztendlich Budgetfrage. .

Ansonsten: das untere ist halt etwas freier zur Straße, da gilt dann auch mehr Meter Schnee zu schieben,

 

[Panning2061]

Ach..
es geht doch um die Frage, ob für eine Familie mit 3 Kindern oder für ein Paar oder so.
Bist Du Fahrradfahrer oder hast Du 3 PKWs?
Magst Du gern Garten oder nimmst Du ihn für ein Haus nur in Kauf?
Und dann letztendlich Budgetfrage. .

Ansonsten: das untere ist halt etwas freier zur Straße, da gilt dann auch mehr Meter Schnee zu schieben,

Stand jetzt zwei Autos, Kinder noch nicht aber wird folgen. Garten mag ich natürlich, ist immer ein Stück Urlaub im Sommer.
Das Eckgrundstück würde knapp 50.000€ mehr kosten, daran soll es nicht scheitern.

 

[11ant]

Nicht wirklich.

Der zitierte Satz geht ja auch nach dem Komma noch weiter:

aber die Bebaubarkeit macht an der Schwelle "500 qm Grundstücksfläche" einen Sprung um 50 qm Grundfläche.

.

Würde für mich bauen, Vorstellung war ein zweistöckiges Cube Haus.

Bei Grundfläche 100 wären das etwa 160 qm "Wohnfläche", bei Grundfläche 150 entsprechend 240 qm Wohnfläche. Hilfreich wäre hier zu wissen, was mit der Grundfläche gemeint ist. Die vorgenannten Zahlen beziehen sich auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen Eigenheit, das Maß der Bebaubarkeit als Grundriss statt Grundflächenzahl anzugeben, kann man umgehen - entscheidender ist die Erläuterung, welche Flächen in diesen Wert hineinzählen.