ᐅ Grundrisshilfe: 216qm Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

AHLK2022 schrieb:

Mit der Frage ist wohl der Kaufpreis gemeint?
769k schlüsselfertig

Klar, iwie muss man das ja einordnen können.
d.h. incl Grundstück.
aktuell bin ich etwas müde, war ein langer Tag. gebe morgen mal eine Einschätzung primär zum Grundriss

AHLK2022 schrieb:

ich hänge mal die Originale an wie es ursprünglich mal geplant wurde.

Es ist zwar im EG erkennbar, daß der allergrößte Todesstoß das zweite Treppenhaus für die Einliegerwohnung im DG ist, dafür sind die oberen Stockwerke noch mißlungener als Eure Umplanung.

AHLK2022 schrieb:

Welche Probleme meinst Du genau? Der schnitt? Weg-Teilung? Anbau? Meinst du es ist schwer an den Mann zu bringen?
[...] Es ist 25km von Ffm, 15km von Darmstadt,

Etwas anderes als ein WEG-Konstrukt ist so hochverdichtet gewinnorientiert hier nicht möglich, ein "schlechter Schnitt" wäre hier noch eine wohlwollend-freundliche Formulierung. Aber schwer an den Mann zu bringen wird es nicht sein, in manchen Lagen wird einem "einfach alles" abgekauft.

AHLK2022 schrieb:

Natürlich wurde versucht das Maximum aus dem Grundstück zu holen. Dreist in Bezug auf Preis-/Leistung?

Dreist in Bezug darauf, das Maximum ausschließlich für den Bauträger aus dem Grundstück zu holen, d.h. dem Käufer das meistmögliche Geld für Quadratmeter abzuknöpfen, absolut frei von Scham über den nahe Null liegenden Wohnwert der Raumgrößen. Das "Haus" ist qualitativ ein Innenbad mit Wohnzimmer. Hier hätte man 126 oder vielleicht auch 162 qm schönen Wohnraum bauen können. Stattdessen preßt man 216 qm aus diesem Baumassenpotentialrest heraus - aber so, daß das ausschließlich den Gewinn des Bauträgers mehrt, dem Käufer jedoch keinen auch nur näherungsweise adäquaten Wert dafür bietet. Eine "Gänsestopfleber" aus Stein. Da schüttelt es mich, obwohl ich schon viel in die schwarzen Seelen von Bauträgern geschaut habe. Ich kann mich nur wiederholen: laßt jegliche Hoffnung darauf fahren, daß hier eine "Optimierung" einer Schadensbegrenzung möglich wäre. Das Projekt krankt wirklich heillos am Wahn, das Grundstück durch die Saftpresse zu quälen.

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Kinderwagen und Garderobe für 4 Personen passt nicht unter die Treppe. Ihr habt 216 qm und nicht 70.
Wollt ihr vermieten oder nur irgendwann?
Wieviele Stellplätze müssen vorhanden sein?
Wo ist die ganze Haustechnik?
Ist das DG als Wohneinheit angelegt separater Stromzähler etc.

Ich bleibe dabei Wohnen nach oben.

Kann nur bei unterschreiben. Seht euch auch mal das Bad an, was ihr in eurer Variante unter dem Dach geplant habt. Da treffen die beiden Dachstühle aufeinander. In der Nische da oben wird eine Dusche nicht möglich sein.

Und, mal zur Einrichtungszeichnung ... der Architekt hat bei der engen Planung im EG keine andere Möglichkeit als die Möbel so einzuzeichnen, wie sie jetzt eingezeichnet sind.

Ich würde auch Wohnen/TV komplett nach oben legen. Unten einen großzügigeren Eingangsbereich, nur eine Treppe eher am Rand planrechts. Und evtl. mal überlegen, wo man die Decke zwischen EG und OG so planen kann, dass da in Zukunft mal mit einer Raumspartreppe eine Verbindung geschaffen werden kann und der Bereich Treppenhaus dann Allgemeingut für einen Zugang DG wird. Wobei man sich wirklich überlegen muss, wer denn da mal in so eine DG-Wohnung überhaupt einziehen könnte/wollte usw. Ich würde den Aspekt wohl vollkommen rauslassen. Ihr habt jetzt ein Baby und plant noch eins ... also die nächsten 20 Jahre wird es ein Familienhaus. Und danach wird man dann sehen. Man kann so ein Haus dann auch verkaufen und als Elternpaar eine dann passendere Immobilie suchen.

Was ist denn geplant .. 1 Auto oder 2 Autos? Man muss an Fahrräder, Gartenzeugs usw. denken. Die Garage ist eh schon sehr eng mit gerade 5m Innenbreite. Bei 2 Autos ist da nix mehr mit irgendetwas noch in der Garage abstellen.

Und das EG hat ohne den Raum hinter der Garage gerade mal knapp 50 qm ... abzüglich Treppenbereich (mind. 6 qm mit Zugangsbereich), Flur und Eingang (eher 4 bis 5 qm) sind also noch rund 40 qm für Essen/Wohnen/Kochen. Und meiner Meinung nach gehört dort auch das reine Gäste-WC ohne Dusche hin, damit der Bereich hinter der Garage wirklich "Abstellplatz" wird. Das ist nicht üppig. Und in den Bereich willst du noch eine zweite Treppe planen.

ich verstehe denn Sinn hinter diesem Grundriss nicht...
Im DG soll eine Wohnung untergebracht werden? Wo sind dann Küche, Schlafräume, etc?
Und wo wäre dann der HO-Raum fürs Arbeiten?