Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?

[11ant]

Würdet ihr das Haus eher so setzen, dass das untere Stockwerk hinten voll eingegraben ist und man dann unseren Grundriss umstellen müsste, dafür aber [...] über die Treppe an der Dachterrasse in den Garten auf die Nordseite zu kommen?
[ / ] Wir können so keine sinnvolle Einliegerwohnung planen,

Der Grundriss sollte nicht "umgestellt", sondern konzeptuell neu entwickelt werden (und zwar von einem Architekten - nicht von einem "Architekten") !
Du stellst lauter solche Fragen, als wollest Du an dieser Konzeption mitwirken. Das solltest Du auch, aber in Gestalt von Listen mit Anforderungen und Wünschen. Ein Anwalt, der sich selbst vertritt, hat einen Narren zum Mandanten - das gilt voll übertragbar auch für Eigenheimbauwillige. Sich in eine Bauplanung initial bildhaft einzubringen, sollten Laien frühestens beim zweiten Haus selbst tun (und in Hanglage noch eines später), sonst heben sie sich an der Selbstüberschätzung einen Bruch. Wenn Du den Architekten einsparen willst, wirst Du Lehrgeld in mindestens doppelter Höhe seines Honorars (für beide Halbzeiten !) bezahlen - hast Du so viel Geld zu viel ?

Ein Stockwerk mehr erhöht die Hausbaukosten enorm und schafft Raum, den wir nicht wollen. Wir hätten gerne nur das, was auch wirklich gebraucht wird und auf zwei Stockwerke bekommen wir ja alles unter. Das Grundstück passt gut zu unseren Vorstellungen von zwei Wohneinheiten, die Behauptung ist doch Quatsch. Sinnvoller wären für uns Tipps, wo man welchen Raum im UG positionieren könnte, oder wie oben beschrieben, dass man das Gelände modeliert. Da kann ich etwas damit anfangen, danke dafür.

Die Baukosten sind davon abhängig, daß man Raum im richtigen Maße schafft. Das erzeugt automatisch auch den richtigen Baukörper (außer wenn man als Laie selbst daran doktern will). Modellierungen des Geländes erhöhen die Baukosten enorm, und werden von der richtigen Baukörperkonzeption ja gerade wesentlich mit vermieden. Das Unterbringen des Raumprogrammes überlaßt dabei dem Architekten. Die bereits sehr baldigen Pubertiere brächte ich dabei in einer Einheit aus zwei Kinderzimmern, einem Kinderbad und einem Flur mit Außeneingang und später verschließbarem Zugang zur Hauptwohnung unter, den ich im UG und von vornherein als Einliegerwohnung konzipieren würde. Haustechnik kann übrigens durchaus auch ins Dach, nach unten und straßennah ist nur für die Hauseinführungen wichtig. So ist das Haus auch am attraktivsten an Nachnutzer vermarktbar. Terrasse und Garten auf verschiedenen Ebenen sind übrigens wirklichkeitsfremd und vermeidenswürdig. Dennoch würde ich hier über eine Ausblickterrasse (Vorsicht: Bauwich freilassen !) auf dem Garagendach nachdenken.

 

[ypg]

Dennoch würde ich hier über eine Ausblickterrasse (Vorsicht: Bauwich freilassen !) auf dem Garagendach nachdenken.

Wieso dennoch? Das ist ja ursprünglich und generell geplant.
Oder meinst Du das andere dennoch?

 

[11ant]

Wieso dennoch? Das ist ja ursprünglich und generell geplant.
Oder meinst Du das andere dennoch?

Ich kenne keine zweierlei Dennochs. Mein Dennoch bezieht sich darauf, daß ich im Satz davor sagte, Terrasse und Garten nicht auf getrennte Ebenen zu verteilen. Aber für den Ausblickgenuß mag es nett sein, eine Plattform zu haben. Das Dach der Garage böte sich dafür an. Dabei spreche ich natürlich von einer Garage, die meinem Vorschlag entsprechend vom Hauptgebäude separiert steht. Ursprünglich geplant ist eine Dachterrasse auf der mit dem Haus verbundenen Garage (von der ich ja mindestens abrate, sie hoch zu priorisieren und dagegen empfehle, sie bei der Ebenenverteilung von der Rechnung zu holen). Ja, bei der ursprünglichen Planung wäre die Freihaltung des Bauwichs beachtet, aber die rate ich ja gerade nicht weiterzuverfolgen, sondern konsequent zu verwerfen.

 

[hanghaus2023]

@Philip St Wie ist es denn nun weiter gegangen?

 

[Philip St]

Wir waren diese Woche bei einer anderen Firma und haben von neu begonnen. Es werden doch drei Geschosse, dafür etwas schmaler. Alles ist viel besser durchdacht und nach unseren Wünschen. Wenn ich Grundrisse habe, lade ich alles hier hoch.

 

[Philip St]

Anbei der neue Entwurf. Komplett nach unserem Bedürfnissen geplant, kein Kataloghaus, individuell erstellt.
Wir haben bereits eine Seite mit Änderungswünsche, würden aber gerne vorab eure Meinungen hören.

Fenster im Treppenhaus wird ergänzt, die kleine Kammer im OG gestrichen und dafür das Bad deutlich vergrößert.
Im Keller werden wir die Wand noch verschieben, um das Bad etwas geräumiger zu gestalten, in die eine oder andere Richtung.
Terrasse hinter Haus wird auf 3m Breite gezeichnet.
Durchgang bei Garage zu Technikraum fällt weg. Dafür eine Türe von Garage direkt in die Diele und die Garderobe auf die andere Seite gelegt.
Garage etwas breiter und Garagentor auf 5,50m vergrößert.
Kamin hätten wir umgeplant, da aktuell störend, zwischen Wohnzimmer und Esszimmer, an die linke Wandseite.
Im EG die Dusche streichen und das Bad lieber etwas großzügiger.
Evtl. Schiebetüre zur Küche, da für uns so der Platz besser genutzt werden kann.
Terrasse benötigt wieder 3m Bepflanzung zum Nachbarn im Osten, da keine Abstandsflächenübernahme akzeptiert wird.
Bitte um Verbesserungsvorschläge.

Genauere Pläne noch nicht vorhanden.