ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 155m², ohne Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Büro

h28smbh schrieb:

Schemabaukörper (Bebauungsvorschlag mit Vorschlag Firstrichtung)"

Das ist doch aber ein Bild aus einer Verkaufsofferte. Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?

h28smbh schrieb:

für einen vergleichbaren Grundriss mit insgesamt 10 qm weniger Wohnfläche und ohne Holzfassade haben wir ein Angebot von einer Fertighausfirma über 505k schlüsselfertig bekommen.

mit oder ohne der Garage? Mit oder ohne Bodenplatte?

h28smbh schrieb:

Technik gerne in die Garage um etwaige Geräusche „draußen“ zu haben

Wenn das bei QNG geht? Die Technik muss ja in der thermischen Hülle sein, da ist es in einem Nebengebäude natürlich ein Aufwand mit der Dämmung und Zuleitung. Bei uns wäre der Überbau der Versorgungsleitungen mit einer Bodenplatte nicht erlaubt.

h28smbh schrieb:

Wir werden nicht zu 100% schlüsselfertig bauen, auch wenn ich das oben geschrieben habe. Aber die Eigenleistung wird relativ gering sein, deshalb habe ich es nicht extra aufgeführt. Wahrscheinlich werden wir nur die Böden selbst verlegen.

Das kann man eigentlich gar nicht mehr als Eigenleistungen bemerken, weil 95% der Baufirmen (auch die bekannten oder gerade die bekannten) bei ihren schlüsselfertigen Angeboten unter anderem die Bodenbeläge nicht drin haben. Genauso verhält es sich mit restlichen Malerarbeiten. Mittlerweile muss man ja schon die Treppe streichen sowie ist die Behandlung der Dachunterseite auch nicht mehr inklusive.
Da hat ja jede Firma seine eigene Bauleistungsbeschreibung, wo man eben nicht auf einem Blick sieht, was drin ist im „Schlüsselfertigen“ Angebot und was nicht.
Die 3000€/qm bezieht sich auf ein verputztes Standardhaus mit Kunststofffenster.

Und nun zum Entwurf:
Ich würde das Haus ebenso ganz in den Norden setze, um im S und W den Garten zu haben. Dazu würde ich mit dem Verlauf des Hanges gehen. Bedeutet: Haus mit der Firstrichtung parallel zur Straße, wie das Verkaufsexpose es vorschlägt. Und dann die Räume Richtung Garten mit Fenstern öffnen. Bei länglichem Grundriss würde man auch drei vernünftige Kinderzimmer generieren können.
Was ich gut durchdacht finde, ist die geräumige Diele mit dem riesen Schrank und die Terrassen-Tür in der Küche.
Ansonsten geht vieles besser: die Türanschläge und Stellplätze für die Schränke, die Kinderzimmer, 3 an der Zahl habe ich schon besser gelöst gesehen, in den Hauswirtschaftsraum würde mich wohl keiner bekommen, so lieblos wie der Raum ist.. da ist mein 4qm kleiner Hauswirtschaftsraum reizvoller, und dann das WZ mit der eher nüchtern möglichen Möblierung.

Ist die obere Baugrenze gleichzeitig die Grundstücksgrenze? Da must dann noch Abstand einhalten (3m?).

Wie bereits vorgeschlagen solllte das Haus weiter vor an die Strasse.

Das ist das Maximum was Du bauen darfst.

Ich hoffe mal nicht, das die Dachneigungen auch so fehlinterpretiert sind.

UG, EG und Dachgeschoss mit Kniestock oder ein Staffelgeschoss mit Flachdach.

Ich würde das Haus und die Garage so weit vor wie möglich platzieren.

Ich gehe davon aus das der Bebauungsplan Ersteller von einer traufseitigen Bauweise ausgeht.

Bei einem Auto wird die Garage funktionieren. Sollte irgendwann mal ein zweites Auto kommen, dann ich diese zu schmal um noch schnell eine Mülltonne oder ein Rad zwischen den Autos durchzuschieben. Wenn dies gewünscht ist würde ich ein Innenmaß von etwa 6,5m empfehlen.

Technikbereich in der Garage musst du dämmen wie deine thermische Hülle des Hauses.

h28smbh schrieb:


Fällt das Urgelände mehr als 1,50 m am Gebäude, gemessen in der Falllinie des Hanges, so ist ein Gebäude in Hangbauweise mit UG + EG zu errichten."

Das habe ich leider eben erst gelesen. Dann kann man auch das von Dir benutzte Bild verwenden, falls das Haus nur 8m breit ist.

Grundlage ist das das Grundstück mit detailierten Höhen (besonders im Bereich des Hauses) vermessen ist.

Es ist vorab zu klären wie das Abtragen und Auffüllen gemeint ist. Denn das Bild rechts unten funktioniert dann nicht.

Eventuell sind Deine Interpretationen des Bebauungsplan auch etwas ungenau.

Nur weil mir das hier ins Auge gefallen ist.

Also wir bauen gerade so ein "ähnliches" Haus. ~170QM, Holzständerbauweise, Holzfaserdämmung, Holzfenster, Treppe Eiche Faltwerk, Putzfassde, Innen Malervlies und Eiche Parkett usw. etc. lokaler eher kleiner Anbieter, KfW40+, Satteldach, Komme beim Haus mit allerdings nur 30Qm Garage (Fertiggarage) inkl. Photovoltaikanlage mit Speicher auf 571k€ all in samt Bodenplatte und Erdarbeiten. Nicht drin sind Grundstück, Kaufnebenkosten, Außenanlagen, Architekt, Sonstiges.

ypg schrieb:

Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?

Gehe ich recht in der Annahme, dass Du nicht so recht rausrücken oder Kommentare abgeben willst?