ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 155m², ohne Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Büro

Hallo zusammen,

Wir planen nun seit ein paar Monaten den Grundriss unseres zukünftigen Hauses. Natürlich haben auch wir unsere Unsicherheiten, deshalb sind wir an Meinungen von anderen interessiert, die sich ebenfalls mit der Thematik beschäftigen.

Anbei sind die Pläne als Bilder angehängt.
Die Einrichtung ist nur beispielhaft eingefügt.

Ich freue mich über Kritik und Tipps!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 614 m²
Hang: Leichte Steigung
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 m
Randbebauung: Offene Bauweise, Grenzgaragen bis 9 m sind erlaubt
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: max. 3 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach bis 35 °; Walmdach bis 35°; Pultdach bis 20°; Flachdach, Zeltdach bis 35°
Stilrichtung:
- Anstriche in sehr dunklen oder sehr grellen Farbtönen sind nicht zulässig
- Zugunsten eines ruhigen Erscheinungsbildes des Baukörpers ist die Vielfalt der zu verwendenden Materialien zu beschränken
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. 6.5 m, bei PD max. 7,25 am First
weitere Vorgaben:
- Außenwände sind so zu konstruieren, dass ein Höchstmaß an Energieeinsparung ermöglicht wird
- Abgrabungen und Anböschungen sind bis max. 0,5 m zulässig
- Stützwände sind unzulässig

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: ökologischer Holzbau, Satteldach
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: Aktuell 2 Erwachsene + 1 Kind (2 Jahre) + 2 weitere Kinder gewünscht
Raumbedarf im EG, OG:
- Stauraum erwünscht, da kein Keller
- Büro muss einigermaßen groß sein, da wir zeitweise zu zweit darin arbeiten werden.
- Kinderzimmer sollten eine brauchbare Größe haben > 12 m² und möglichst gleich groß
- Bad darf ruhig kleiner ausfallen
Büro: 1x Teilzeit HomeOffice + 1x Vollzeit HomeOffice
Schlafgäste pro Jahr: 3-10
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: Irgendwo dazwischen – Landhaus modern? Auf jeden Fall Holz.
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Möglichst große Garage für ein Auto, einige Fahrräder (plus Anhänger), einer Werkbank und etwas Stauraum
Nutzgarten, Treibhaus: 2-3 Hochbeete + 4-5 Tomatenpflanzen + 1-2 Obstbäume
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Lichte Höhe min. 2,5. Besonders bei offenen Räumen sieht das sonst erdrückend aus.
- Technik gerne in die Garage um etwaige Geräusche „draußen“ zu haben
- EG sollte potentiell später als Alterswohnung funktionieren (Büro wird zu Schlafzimmer, möglichst große Dusche im EG Bad)
- Diele mit viel Stauraum für Jacken/Schuhe (bspw. großer Einbauschrank)
- Speis ist nice to have, aber kein Muss
- Begehbaren Kleiderschrank halten wir für unnötig
- Schlafzimmer sollte genügend Platz für ein Beistellbett haben
- Idealerweise Küche/Wohnen/Essen „ums Eck“
- Kinderzimmer südseitig

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
- Dass Technik keinen Platz im Haus belegt
- Dass Hauswirtschaftsraum halb unter der Treppe ist, und damit der Platz einigermaßen gut genutzt ist
- Dass Büro später als Schlafzimmer genutzt werden könnte
- Dass Südseitig viel Licht reinkommt
- Dass es eine Terrassentür zur Küche gibt
- Technik/Sanitär/Rohrleitungen konzentriert auf eine Ecke im Grundriss
Was gefällt nicht? Warum?
- Das Layout vom EG-Bad ist nicht ideal, aber ein längliches Bad haben wir nicht hinbekommen
- Evtl. „rutscht“ das Haus zu weit in den Süden durch die breite Garage
- Küche/Wohnen/Essen geht nicht „ums Eck“
Preisschätzung laut Architekt/Planer: für einen vergleichbaren Grundriss mit ingesamt 10 qm weniger Wohnfläche und ohne Holzfassade haben wir ein Angebot von einer Fertighausfirma über 505k schlüsselfertig bekommen. Ich schätzte diesen Grundriss auf ca. 550k.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 650k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt ihr verzichten:
- Holzfassade
-könnt ihr nicht verzichten:
- Büro
- 3 Kinderzimmer

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
- keine Waschmaschine im Bad gewünscht – daher Hauswirtschaftsraum
- Technikraum in Garage, da die Grundfläche im EG ansonsten so groß wird, dass das Haus für uns nicht mehr bezahlbar ist
- kein Keller um Kosten zu sparen

Hier noch das Grundstück im Bebauungsplan

h28smbh schrieb:

Hier noch das Grundstück im Bebauungsplan

Da ist es nicht so eben wie gezeichnet. Steht etwas im Plan, ob die Haussymbole hinsichtlich der Firstrichtung verbindlich zu interpretieren sind ?

h28smbh schrieb:

Ich schätzte diesen Grundriss auf ca. 550k.

h28smbh schrieb:

ökologischer Holzbau,

Ich denke nicht, wenn Du ökologisch bauen möchtest, dass Du bei 170qm mit "nur" 550k auskommst. Außer, ökologisch bedeutet bei Dir "nur" Holzrahmenbauweise und ansonsten wird wie jedes andere Haus auch gebaut. Wenn konsequent ökologisch, dann eher 100k mehr.
Preis auch nur für die reinen Baukosten fürs Haus. Also ohne Erschließung, Garage, Haustechnik, Garten usw.

11ant schrieb:

Da ist es nicht so eben wie gezeichnet. Steht etwas im Plan, ob die Haussymbole hinsichtlich der Firstrichtung verbindlich zu interpretieren sind ?

"Schemabaukörper (Bebauungsvorschlag mit Vorschlag Firstrichtung)"

Interpretiere ich das richtig als kann aber nicht mus?

nordanney schrieb:

Ich denke nicht, wenn Du ökologisch bauen möchtest, dass Du bei 170qm mit "nur" 550k auskommst. Außer, ökologisch bedeutet bei Dir "nur" Holzrahmenbauweise und ansonsten wird wie jedes andere Haus auch gebaut. Wenn konsequent ökologisch, dann eher 100k mehr.
Preis auch nur für die reinen Baukosten fürs Haus. Also ohne Erschließung, Garage, Haustechnik, Garten usw.

Bei ökologischer Holzbau denke ich an Holzständer mit Holzfaserdämmung (auch für's Dach), nach EH40 + QNG. Mit 550k rechne ich die Baukosten für Haus, Garage und Technik. 100k vom Budget sind für den Rest vorgesehen (Anschlüsse, Außenanlagen etc).